【成都锦里西路76号二手房深度】全新装修学区房+地铁口房源（附真实看房攻略）

🏠【房源基本信息】

地址：锦里西路76号（近地铁3号线锦江宾馆站D口）

面积：89㎡（可做三室两厅）

户型：南北通透·全明户型·无过道

朝向：东+南双主卧+客厅全景落地窗

产权：满五唯一（税费省30%）

装修：豪装（附施工团队资质）

楼层：18F/30F（电梯品牌三菱）

物业：万科物业（月均1.2元/㎡）

产权年限：剩余68年

🚇【交通核爆点】

1️⃣ 地铁3号线锦江宾馆站D口步行300米（3分钟）

2️⃣ 成温高架路（3分钟直达金融城）

3️⃣ 5路/62路/801路公交站（50米）

4️⃣ 自驾：成都西二环内（约8分钟）

🎒【教育天花板】

🏫 成都市泡桐树小学锦江校区（对口初中）

🏫 成都七中（锦江校区）签约班（划片）

🎓 幼儿园：金苹果爱弥儿幼儿园（步行800米）

📚 周边书城：新华文轩（3公里）

💰【价格优势】

💸 当前报价：780万（单价8750元/㎡）

💸 对比周边：

- 同户型锦江里：920万（老破小）

- 同楼层天鹅湖：950万（无电梯）

- 学区房均价：9200-9800元/㎡

✅ 满五唯一省个税：省约28万

✅ 装修省翻新费：省15万

🛋【装修亮点】

🔧 建筑结构：框架剪力墙（抗震8级）

🔧 地暖：地暖+全屋新风系统

🔧 水电：德国博世全屋进口系统

🔧 智能家居：华为鸿蒙系统控制全屋

🔧 健康家居：甲醛检测仪实时监测（0.02mg/m³）

🏷️【空间规划】

🌟 一楼：下沉式客厅+下沉式茶室（可拓展）

🌟 二楼：主卧套房（衣帽间+主卫+独立书房）

🌟 三楼：儿童房+游戏房+阳光房

🌟 地下室：双车位+储物间+家庭影院

🛒【生活配套】

🏥 三甲医院：华西医院锦江院区（2公里）

🛒 商业中心：银泰城（1.5公里）

🍜 美食圈：龙抄手总店+饕林餐厅

🏥 社区医院：锦江区第一人民医院（300米）

📸【实拍视频】

（此处插入6个场景视频：晨光中的全景窗/厨房操作台/主卧衣帽间/儿童房积木区/客厅全景落地窗/地下室家庭影院）

📝【购房建议】

1️⃣ 优先选择周三看房（房源维护日）

2️⃣ 看房需带：购房合同模板+产权调查清单

3️⃣ 签约前确认：学区学位锁定状态（数据）

4️⃣ 贷款方案：首套房利率3.875%+公积金贷

5️⃣ 看房时间：建议11:00-15:00（自然光最佳）

💡【避坑指南】

⚠️ 历史交易：成交价435万（增值247万）

⚠️ 装修风险：需确认水电改造是否超期（）

⚠️ 学区政策：关注划片调整（已预约教育局咨询）

⚠️ 物业费用：评估价820万（物业费年缴9600元）

📅【近期动态】

📅 12月：完成消防改造（附验收报告）

📅 1月：完成电梯维保（维保记录可查）

📅 3月：新增儿童安全防护（全屋防撞条）

📅 5月：完成物业费减免（已公示）

📞【联系通道】

🔑 看房预约：点击链接预约（每日限8组）

📲 微信咨询：发送"锦里76号+意向房源"（24h回复）

📞 电话专线：028-X（工作日9:00-18:00）

📩 邮件咨询：发送户型图+购房意向（优先处理）