🏠燕郊二手房推荐 | 天佑爱上岛房源：高性价比学区房+地铁沿线，附最新价格趋势🌟

🔥【地理位置篇】燕郊天佑爱上岛位于三河市核心区，距北京通州仅20分钟车程，是北三县中承接北京产业外溢的标杆项目。项目东接燕郊高铁站，西靠燕顺路主干道，南至燕郊东环路，形成"三横三纵"立体交通网。实测到北京国贸地铁约30分钟直达，通勤族可省下2小时/天。

🚇【交通优势篇】

✅地铁：8号线东延线规划中（预计通车），现可乘871路公交直达北京地铁

✅公交：32路/34路/35路等12条线路覆盖全城

✅自驾：京哈高速燕郊出口5分钟直达，拥堵时段早高峰延误＜8分钟

✅高铁：距北京东/西站均＜40分钟（燕郊站已开通至12个省市高铁）

📚【教育配套篇】

🏫天佑中学（集团）燕郊校区（初中部）中考重点率78.6%

🏫北京小学通州分校燕郊校区（9月正式招生）

🏫双语幼儿园：金摇篮国际幼儿园（双语教学+国际课程）

🎓学区房溢价：带北京小学学位房源均价比非学位高15-20%

🛒【生活配套篇】

🏥燕郊医院（三甲标准，北京专家坐诊）

🛍️永辉超市/物美大卖场（5分钟车程）

🍜美食街：天洋美食街（聚集川湘粤等全国菜系）

🎪休闲娱乐：燕郊文化中心（含图书馆/剧院/游泳馆）

💰【价格趋势篇】（Q2数据）

💰整体均价：1.12-1.28万/㎡（较上涨8.7%）

💰带北京小学学位房：1.35-1.5万/㎡（成交周期＜45天）

💰小户型（≤90㎡）：1.08-1.18万/㎡（投资热门）

💰改善型房源（120㎡+）：1.18-1.35万/㎡（带双卫户型溢价10%）

🏷️【购房攻略】

1️⃣ 优先选择楼栋：1-6号楼（正对北京小学）、12-15号楼（近地铁871路）

2️⃣ 避坑指南：

❗️注意查看《北京小学通州分校学区划分》最新政策

❗️警惕前建成的房源（电梯老旧、物业费高）

❗️实测楼间距＜50米的房源（采光通风差）

3️⃣ 交易建议：

✅优先选择"北京+燕郊"双证齐全房源

✅合同注明"学位锁定"条款（避免继承/离婚分割）

🏡【真实房源推荐】（附6月成交案例）

案例1：3室2厅2卫 129㎡ 1.38万/㎡（.5.20成交）

📍楼栋：5号楼（北京小学正对面）

🚩优势：双南卧+双明卫，赠送30㎡储物间，精装未过户

💰总价：178.7万（首付35万，月供约8200元）

案例2：2室1厅1卫 88㎡ 1.15万/㎡（.4.12成交）

📍楼栋：10号楼（近地铁871路公交站）

🚩优势：朝南双阳台，带地暖，房东急售（降价5%成交）

💰总价：100.8万（首付25万，月供约6300元）

案例3：4室2厅2卫 158㎡ 1.26万/㎡（.3.28成交）

📍楼栋：14号楼（近永辉超市）

🚩优势：全明户型，双主卧互不干扰，带双车位

💰总价：199.8万（首付48万，月供约9800元）

⚠️【风险提示】

1️⃣ 通州副中心建设进度可能影响北京小学学位稳定性

2️⃣ 燕郊限购政策：非京籍需连续缴纳社保2年

3️⃣ 地铁8号线东延线若延期至通车，房价可能回调5-8%

💡【购房建议】

1️⃣ 首选-房源（电梯新、物业好）

2️⃣ 关注燕郊住建局"二手房交易风险提示"公告

3️⃣ 建议首付控制在35-40%（留足月供+税费+维修费）

4️⃣ 联系本地中介获取《燕郊二手房价格评估表》

📌【文末福利】

关注公众号回复"天佑爱上岛"领取：

✅《北京小学通州分校招生简章》

✅《燕郊地铁8号线东延线最新进展》

✅《燕郊二手房税费计算器》

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