🏠北京融华世家二手房深度！学区地铁双优，92㎡三居室总价仅630万，附购房攻略

🌟小区概况篇

北京融华世家位于朝阳区东三环南路，是2005年建成的成熟社区，总户数约3800户，绿化率35%，容积率2.8。作为区域内少有的南北通透次新房，小区配备24小时安保、儿童乐园、健身跑道等设施，物业费3.8元/㎡·月。

🚇交通优势篇

• 地铁：步行800米至10号线团结湖站（约15分钟）

• 公交：32路/413路直达国贸CBD

• 自驾：小区东门车位配比1:1.2，月租金1800元

🏫教育资源篇

最新划片：

小学：陈经纶小学（朝阳区重点，学区房溢价率+18%）

初中：陈经纶中学保利分校（市级示范校，中考重点率92%）

优势：社区内设双语幼儿园（学费2.8万/年）

🏡户型篇

【爆款户型1】建面92㎡三居室

✅朝南三面采光，全明户型

✅主卧带独立衣帽间+飘窗

✅厨房配备双开门冰箱预留位

✅总价630万（单价6860元/㎡，低于区域均价8%）

【爆款户型2】建面105㎡两居室

✅双主卧设计（主卧32㎡）

✅客厅连接阳台打造6.6米全景视野

✅总价780万（单价7429元/㎡）

📊价格分析篇

近三年成交数据（来源：链家Q3报告）：

：单价6200-6500元/㎡

：单价6800-7200元/㎡

：单价6600-7000元/㎡（因政策调整回调）

当前在售房源：

• 顶层复式（128㎡）：总价980万（带花园）

• 顶层平层（98㎡）：总价750万（赠送30㎡阁楼）

• 精装两居室（89㎡）：总价680万（装修）

💡购房攻略篇

1️⃣ 看房时机：工作日上午10点（避开业主临时带看）

2️⃣ 优惠技巧：

- 联系中介可争取2-3%佣金返还

- 买顶层赠送面积可申请按套内面积计算总价

3️⃣ 交易流程：

- 预约看房→验房→贷款预批→正式签约→过户入住

- 全程约45天（含15天冷静期）

⚠️避坑指南

❗️注意：部分房源存在"阴阳面积"（套内与公摊面积差异）

❗️警惕：前建造的房源无电梯

❗️确认：后房源均配备独立新风系统

🔑实用信息

• 学区房最新划片：3月已锁定陈经纶小学

• 地铁10号线规划：开通新站点（距离小区1.2公里）

• 周边商业：永辉超市（800米）、朝阳大悦城（1.5公里）

📌购房咨询

• 拨打中介电话：张经理 138-X-8888（可预约免费量房）

• 线上咨询：添加微信（融华世家看房团）获取最新房源清单

（注：本文数据截至11月，具体价格以实地看房为准。转发本文至朋友圈可领取《北京二手房避坑手册》电子版。）