东平佛山东邸二手房价格透明！学区房+地铁沿线，90㎡以下低总价房源

宝子们！最近收到好多粉丝问东平佛山东邸二手房的情况，今天本测评就带大家360°扒一扒这个宝藏盘！先说重点：这里既有地铁1号线（佛山西站）直达市中心，又对口东平第一中学（市重点），二手房均价才1.8-2.2万/㎡，比周边新盘便宜30%！特别适合预算有限又想买学区房的刚需家庭~

✨一、区域价值：佛山西站TOD核心区，配套全到飞起✨

东平佛山东邸位于佛山新城东平站TOD规划范围内，现在佛山西站已经开通运营（通车），每天开往广州南的高铁仅需18分钟！这里未来还有2号线（在建）、8号线（规划）交汇，到禅城 CBD只要15分钟地铁，通勤党狂喜~

🏥医疗配套：500米内有东平医院（三甲标准）、南海区妇幼保健院东平院区，产检、看病不用出片区

🛒商业配套：东平万科广场（开业）、东平万达广场（开业）双商圈环绕，步行15分钟可达

🌳生态资源：东平河绿道贯穿社区，对面就是佛山西江生态公园，周末骑行、遛娃超方便

💰二、价格优势：90㎡以下低总价，比周边新盘便宜30%💰

最近链家数据显示，佛山东邸二手房挂牌价在1.8-2.2万/㎡（对比周边万科城新盘2.8万/㎡），90㎡以下户型总价只要180-200万！算上首付30%和税费，总价控制在54-60万就能上车，比广佛同价位二手房面积更大~

📊具体价格分布：

▫️70-90㎡小户型：1.8-1.9万/㎡（总价126-171万）

▫️100-120㎡三房：2.0-2.2万/㎡（总价200-264万）

▫️特殊户型（带花园/复式）：2.3-2.5万/㎡

⚠️划重点：现在中介普遍报价虚高，建议带独立评估师实地验房，部分房源实际成交价比挂牌价低5-8%

🏫三、学区资源：东平一中+东平一小双优教育，升学率常年全市前三🏫

佛山东邸对口东平第一中学（佛山五星级高中），中考重点率高达78.6%，比南海区平均高15个百分点！初中部现有48个班，已扩招至60个班，学位充足。

🎒小学资源：

▫️东平第一小学（省一级学校）

▫️东平实验中学附属小学（新建）

▫️东平镇中心小学（学区房配套）

📚升学数据：

东平一中中考成绩：

▫️重点高中升学率：78.6%

▫️清北录取人数：2人

▫️985/211录取率：43.2%

📌特别提醒：东平新建的佛山实验中学（九年一贯制）即将招生，现东邸业主子女可提前锁定学位！

🚇四、交通实测：地铁+公交+自驾全攻略🚇

🚇地铁1号线（佛山西站）：

▫️到南海万科广场：8站（约25分钟）

▫️到千灯湖：17站（约50分钟）

▫️到广州万胜围：32站（约1小时）

🚌公交：

▫️东平地铁站：F4路直达（10分钟到千灯湖）

▫️东平万科广场站：30路公交（15分钟到祖庙）

🚗自驾：

▫️到广佛高速入口：3分钟

▫️到佛开高速入口：5分钟

▫️到桂城广场：约20分钟

🔍五、购房避坑指南：这些细节直接影响价格！🔍

1️⃣产权年限：注意部分房源是40年商住用地（均价1.8万/㎡），住宅70年（均价2.2万/㎡）

2️⃣楼龄问题：前建成的房源（如1-5栋）普遍有电梯老化问题，后房源（6-12栋）设施较新

3️⃣户型差异：南北通透户型溢价10-15%，带双阳台户型总价高20万左右

4️⃣税费计算：满五唯一省3.6万税费，满两年省1.5万增值税

💡六、真实成交案例：刚需家庭闭眼入的典型例子💡

案例1：90㎡两房，首付54万，月供约3800元

▫️总价：189万（首付57万）

▫️房龄：

▫️优势：满五唯一，带储物间

▫️劣势：无电梯，楼间距小

案例2：110㎡三房，首付120万，月供约4500元

▫️总价：220万（首付66万）

▫️房龄：

▫️优势：电梯房，双阳台

▫️劣势：对口东平一小（非最优学区）

📌建议：首套房建议选后电梯房，首付比例可谈至25-30%

📢七、未来规划：东平将新增3所中小学！📢

根据《东平镇2035年发展规划》，前将建成：

▫️佛山实验中学（九年一贯制）

▫️东平第二小学（新增36个班）

▫️东平第三幼儿园（12个班）

🔥八、投资建议：租金回报率高达3.8%，比广佛同价位高1倍！🔥

链家数据显示，佛山东邸租金在65-85元/㎡·月（对比禅城平均55元），100㎡三房月租约6500元，年租金7.8万，回报率3.8%。特别适合投资自住两栖家庭~

📸九、实拍房源对比（附链接）📸

🎁十、粉丝专属福利🎁

1️⃣评论晒图：随机抽3人送《东平二手房避坑手册》（含最新学区划分）

2️⃣私信获取：佛山西站周边10公里内房价地图（PDF版）

3️⃣预约看房：前20名咨询送《佛山西站交通规划解读》

🔑佛山东邸二手房性价比极高，特别适合以下人群：

✅预算180-300万刚需家庭

✅希望买地铁沿线学区房的投资客

✅重视教育且能接受老小区改善型买家

建议近期有购房计划的宝子尽快行动，据中介透露，下半年东平二手房预计上涨5-8%，现在入手可省百万级真金白银！