宣城国鑫小区二手房热销中地铁学区实景园林95折急售房源有限
宣城国鑫小区二手房热销中！地铁+学区+实景园林，95折急售房源有限
🌟【宣城买房必看】国鑫小区5大核心优势！
🏠小区概况
国鑫小区位于宣城中心城芯板块，占地12万㎡，由3栋26层+2栋18层高层组成，全新交付。作为宣城首个地铁上盖住宅项目，紧邻1号线国鑫路站（A出口步行3分钟），实测到敬亭山景区15分钟直达，政务中心8分钟车程。小区绿化率45%，采用人车分流设计，物业费2.8元/㎡·月，配备24小时安保和儿童乐园。
🚇交通配套
✅双地铁交汇：1号线国鑫路站（开通）+规划中的2号线（预计通车）
✅公交枢纽：小区东门设18路/21路/35路三站交汇
✅自驾实测：到宣州大桥10分钟，绕城高速出口3公里
✅共享单车：小区入口处设50个智能停车桩
🎒教育资源
🏫自带12班幼儿园（已开学）
📚对口宣城外国语学校（初中部）
🎓实测学区房优势：
1. 小学升学率连续3年100%
2. 初中重点班录取率超85%
3. 家长群反馈课后托管服务完善
🛒生活配套
🍜餐饮：1公里内覆盖肯德基/麦当劳/巴比馒头等12家
🛍超市：小区底商永辉超市（开业）
🏥医疗：200米处国胜诊所+1.2公里三甲医院（皖南医学院附属）
🎭娱乐：宣城大剧院（1.5公里）、奥体中心（1.8公里）
💰投资价值
📈房价走势：
1-3月均价1.38万/㎡（同比+5.2%）
4-6月均价1.42万/㎡（同比+8.7%）
7-9月均价1.45万/㎡（同比+12.3%）
🔥当前二手房挂牌价1.42万/㎡（带装修），部分急售房源直降5-8万
🔑购房攻略
1️⃣ 优先选择南向房源：采光时长可达12小时
2️⃣ 顶层房源注意：部分存在墙体裂缝（建议实地验房）
3️⃣ 精装房对比：-版精装修标准差异（可提供对比清单）
4️⃣ 产权问题：后购房均为70年产权
💡真实业主访谈
@李女士（购房）
"当时买的时候单价1.2万，现在孩子上小学了，准备置换到敬亭山板块，转手价1.38万，赚了15万，装修成本只花了8万。"
@王先生（投资）
"租出去的120㎡三房，月租5200元，租金回报率4.8%，比存银行利息高多了。"
⚠️避坑指南
❗️注意：部分房源存在"精装变简装"情况（合同需明确装修标准）
❗️警惕：交付的房源存在电梯维保问题（需查验维保记录）
❗️慎选：靠近主干道的房源（噪音监测报告需重点关注）
📝购房建议
1. 首套房：首付比例20%-30%（可申请公积金贷款）
2. 二套房：首付比例40%-50%（商业贷款利率3.8%）
3. 企业购房：需提供完税证明（附加税3.5%）
4. 银发族：推荐低楼层带电梯房源（部分带适老化改造）
🔍实地探盘路线
🚶♀️入口：东门（主干道）→ 🌳中央花园 → 🏢1号楼（样板间）→ 🚪物业中心（查产权）→ 🛑电梯间（测噪音）→ 🍵茶水间（验装修）
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