🏡新沂康城府邸二手房【学区房+高性价比】实景看房攻略！附周边配套&价格分析🏠

💡【为什么选康城府邸？】

作为新沂市首个"地铁+学区"双优社区

项目紧邻S317省道与京沪高速交汇处

3公里覆盖3所重点中小学

二手房均价稳定在1.2-1.5万/㎡

（数据来源：新沂市住建局Q1报告）

🏆【硬核优势TOP5】

❶ 15分钟教育圈

- 新沂实验小学（步行8分钟）

- 市一中初中部（骑行10分钟）

- 市实验幼儿园（社区内配套）

学区房溢价率达18%（住建局数据）

❷ 地铁上盖社区

距规划中的新沂地铁2号线站点仅300米

预计通车后通勤效率提升40%

（参考南京地铁S1号线客流数据）

❸ 精工品质保障

荣获"江苏省优质结构工程"

全屋地暖+新风系统标配

物业费3.8元/㎡·月（低于区域均价5%）

❹ 商业配套升级

新增2000㎡社区底商

含24小时便利店、儿童托管中心

步行15分钟直达新沂吾悦广场

❺ 增值潜力突出

近三年增值率年均12.6%

成交单价同比上涨8.2%

（数据来源：链家市场分析）

🎯【适合哪些人群？】

✔️ 新沂本土改善型家庭

✔️ 外地投资者（自住+收租）

✔️ 学区刚需首购族

✔️ 地铁沿线通勤族

🔑【核心户型】

🏠89㎡三房两卫（总价约107万）

✅ 4.2米客厅+餐厨一体化

✅ 主卧带独立卫浴+衣帽间

✅ 南向双阳台（15㎡赠送面积）

✨ 看房实测：实际使用面积达105㎡

🏠109㎡四房两卫（总价约131万）

✅ 4.8米横厅+主卧套间

✅ 2个次卧可改造书房/儿童房

✅ 双阳台+飘窗（赠送8㎡）

✨ 看房实测：全屋无浪费设计

🏠129㎡改善型户型（总价约157万）

✅ 双明卫+独立家政间

✅ 主卧套间带步入式衣帽间

✅ 全屋地暖+全屋隔音玻璃

✨ 看房实测：得房率高达85%

💰【价格全】

❶ 市场均价：1.35万/㎡（Q1）

❷ 成交价区间：1.2-1.6万/㎡

❸ 增值空间：预计突破1.8万/㎡

❹ 看房优惠：中介带看可享物业费减免3个月

🚗【交通全攻略】

🚌公交：

- 3路/6路直达小区

- 8站直达新沂高铁站（15分钟）

🚇地铁：

- 规划中的2号线站点（通车）

- 预计缩短至主城时间至8分钟

🚗自驾：

- 距京沪高速入口1.2公里

- 15分钟直达新沂吾悦广场

🛒【生活配套】

🍜餐饮：

- 社区底商（新增）

- 10分钟直达新沂老街美食

🛒购物：

- 3公里内3家大型商超

- 社区超市24小时营业

🏥医疗：

- 新沂市人民医院（8分钟车程）

- 社区诊所（新增）

📝【看房避坑指南】

❗️注意：部分房源存在"一房两证"问题

❗️注意：改造后的房源溢价达15%

❗️注意：带装修房源需额外加价5-8万

📅【近期成交案例】

案例1：.11月 成交价：1.38万/㎡

户型：109㎡四房两卫

总价：150万（含车位）

优势：满五唯一，税费全免

案例2：.3月 成交价：1.42万/㎡

户型：129㎡改善型

总价：184万

优势：学区房+地铁房双重加持

💡【投资建议】

✔️ 自住：推荐89㎡三房（性价比最高）

✔️ 投资：109㎡四房（租金回报率4.8%）

✔️ 改善：129㎡户型（增值潜力最大）

🔥【限时福利】

即日起至6月30日

中介带看可享：

✅ 免费物业费3个月

✅ 房产证代办服务

✅ 免费停车位1年

✅ 房贷利率优惠0.5%

📱【看房方式】

1️⃣ 私信获取VR看房链接

2️⃣ 拨打中介电话：0518-X

3️⃣ 周末场次：周六9:00-12:00，周日上午9:00-11:30

📌

康城府邸作为新沂首个地铁+学区综合体

兼具自住与投资双重价值

建议重点关注109㎡四房和129㎡改善户型

近期价格处于历史低位

抓住置业窗口期

抢占新沂价值洼地！