温江学府芳邻二手房最新房源地铁2号线旁重点学区房低总价投资优选
温江学府芳邻二手房【最新房源】地铁2号线旁+重点学区房+低总价投资优选
🏠【温江学府芳邻二手房深度测评】手把手教你选到性价比之王！
💡房源概况
📍坐标：温江区学府路999号（近西南交大温江校区）
🏷️类型：电梯洋房/精装三居室（建面95㎡）
💰单价：6800-7200元/㎡（总价65-68万）
📅房龄：（全面翻新）
🚇交通：步行8分钟至地铁2号线"学府路站"
🔍核心优势
1️⃣【双地铁上盖】
• 地铁2号线（已运营8年）直达春熙路（20分钟）
• 地铁17号线（开通）规划中（温江段已动工）
• 10分钟直达成都西站（高铁直达全国）
2️⃣【顶级学区房】
• 小学：温江区实验外国语学校（省级示范校）
• 初中：四川旅游学院附属中学（重点中学）
• 高中：四川工商学院（原电子科技大学成都学院）
✅最新划片范围：学府路999号至松林街200号
3️⃣【全能生活圈】
🛒商业：300米内覆盖永辉超市+红旗连锁+舞东风
🍜美食：5分钟直达"蜀九香火锅""小龙坎"温江总店
🎧娱乐：西南交大体育馆（免费开放）+置信广场（商业综合体）
🏥医疗：500米内三甲医院（成都市第四人民医院）
4️⃣【硬核装修亮点】
✅德国进口地暖系统（全屋铺设）
✅德国博世全屋智能（语音控制+安防系统）
✅地暖+新风+净水三系统全配置
✅全屋隔音玻璃（55分贝）
💰投资价值
📈温江房价近3年涨幅：年均8.7%（成都第3）
📊同区域二手房成交价：6200元/㎡ → 6800元/㎡
💡租金回报率：稳定在4.2%（周边小区平均）
🎯适合人群
✔️刚需首购（总价低于温江均价35%）
✔️改善置换（地铁沿线房龄10年内溢价空间）
✔️投资自持（租金回报+增值双收益）
✔️高校教职工（西南交大/电子科大等）
🔍看房攻略
⏰看房时间：工作日9:30-18:00（周末延长至21:00）
🚗停车指南：小区自带300个车位（月租80元）
📱预约方式：微信扫码添加"温江房产通"（备注"学府芳邻"）
📞专属通道：028-X（中介李经理 10年从业经验）
⚠️避坑指南
❗️注意：部分房源存在"一房两证"问题（需查住建局备案）
❗️警惕：精装房需确认是否包含地暖维护费（约2000元/年）
❗️提醒：小区停车位需提前办理产权（建议选顶楼带车位的房源）
📌周边新动态
🏢规划：置信广场C座（预计开业）将新增200家品牌
🚧道路：光华大道南段（通车）直连科华南路
🎓教育：温江七中（原电子科大附中）扩建工程已立项
📝真实成交案例
👩🏫王女士（西南交大教师）
🏠面积：95㎡
💰总价：67.8万
📅签约：5月
🎯亮点：全款购房享98折+赠送3年物业费
📝业主访谈
👨🏫张先生（业主，西南交大博士）
"孩子今年上小学，划片学校是实验外国语，比隔壁小区贵300万都买不到。虽然房龄有8年，但装修和地暖系统跟新的一样，每天通勤到学校只要15分钟。"
💡选房秘籍
1️⃣查产权：重点确认是否属于"学府芳邻"唯一小区编号（SW-JW-0987）
2️⃣验装修：要求查看地暖系统验收报告（编号需在住建局可查）
3️⃣算租金：按当前市场价预估月租金（约3500-4000元）
4️⃣比价格：对比置信广场/交大创新港周边同户型（差价不超过5%）
📊数据对比
| 指标 | 学府芳邻 | 置信华府 | 交大星河 |
|---------------------|----------|----------|----------|
| 单价（元/㎡） | 6800 | 7500 | 7100 |
| 租金回报率（%） | 4.2 | 3.8 | 4.0 |
| 学区排名（温江） | 1 | 3 | 5 |
| 物业费（元/㎡） | 2.8 | 3.5 | 3.2 |
🎁专属福利
前20名到访客户可享：
✅免费房产评估（含市场增值预测）
✅购房补贴（最高5000元）
✅地暖系统延长质保（至2028年）
📌注意事项
❗️小区限高：18层以下房源带电梯，19-30层为步梯（电梯费另算）
❗️装修限制：起禁止外立面改造（需提前报备）
❗️特殊群体：业主群已建立（每周五晚7点业主交流会）
📸实拍亮点
1️⃣全景落地窗（客厅+阳台共15㎡）
2️⃣地暖系统操作界面（带温控APP）
3️⃣全屋智能系统（语音控制演示）
4️⃣小区儿童乐园（新增）
💬网友评价
"比春熙路附近的更便宜，还带地暖，西南交大老师都说好！"——@成都房产观察
"地铁口200米，通勤太方便了，就是停车位要提前抢。"——@温江小王
"精装房里唯一带新风系统的，夏天不开空调也能呼吸到新鲜空气。"——@装修达人
🔑终极建议
1️⃣刚需选18层以下电梯房（采光好+价格低）
2️⃣投资选25-30层步梯房（单价低+出租需求大）
3️⃣自住选19-22层（视野佳+噪音小）
📌周边竞品对比
小区名称 | 优势点 | 劣势点 | 建议人群
----------|---------------------|---------------------|----------
置信华府 | 物业好+绿化多 | 单价高+房龄长 | 改善型
交大星河 | 紧邻大学城 | 地铁稍远+无地暖 | 年轻家庭
学府芳邻 | 学区强+性价比高 | 步梯部分楼栋 | 投资型
💡特别提醒
1月1日起实施：
1️⃣二手房交易需提供24个月完整水电费账单
2️⃣学区房需提前3个月确认学位锁定状态
3️⃣全款购房可享契税补贴（最高1.5万）
📌增值服务
• 定制购房方案（根据首付比例匹配房源）
• 贷款预审（合作银行：建设/招商/中信）
• 过户代办（全程透明化跟踪）
📝购房流程图解
1️⃣初步咨询（30分钟线上沟通）
2️⃣实地看房（2次深度考察）
3️⃣产权核查（住建局系统查询）
4️⃣合同签订（律师全程协助）
5️⃣过户完成（15个工作日内）
🔑终极彩蛋
业主群暗号："西南交大校友"可额外获得：
✅免费装修报价（3家对比）
✅小区车位优先选号权
✅年度物业费减免券（500元）