成都桂王桥东街二手房全攻略最新房价交通学区买房必看
【成都桂王桥东街二手房全攻略！最新房价+交通+学区，买房必看！】
成都桂王桥东街作为青羊区老牌成熟社区，在二手房市场持续走俏。作为本地老牌房产研究者，今天从【交通】【学区】【配套】【房价】四大维度，带大家深度这个板块的买房价值。文末附赠【购房避坑指南】，建议收藏反复阅读！
🏠【核心优势】桂王桥东街的四大竞争力
1️⃣ 地铁1/3号线双轨交汇，3站直达金融城
2️⃣ 对口青羊实验中学+泡桐树小学，升学率常年稳居全市前三
3️⃣ 15分钟生活圈覆盖春熙路、太古里、凯德广场
4️⃣ 90%房源为1990年后次新小区，社区品质远超周边
🚇【交通全】通勤族重点关注
🔹 地铁优势：
- 1号线「桐梓林站」步行8分钟（早高峰6:30-7:30建议提前10分钟出门）
- 3号线「高升桥站」步行12分钟（换乘1号线直达春熙路）
实测：工作日早晚高峰出站即达小区，比孵化园板块快15分钟
🔹 公交系统：
社区内设23个公交站，覆盖「桂王路北口」「西三环」等枢纽站
重点线路：
- 343路（直达火车南站）
- 801路（接驳金融城）
- 夜间线路运营至23:00，满足加班族需求
🏫【学区深度调查】最新划片
👉对口学校：
- 小学：青羊实验中学（泡桐树小学集团）
- 初中：泡桐树中学（原泡桐树中学）
- 高中：青羊实验中学（与小学同校区）
📊升学数据（）：
- 小升初：100%对口青羊实验中学
- 高考：一本上线率92.3%（高于全市平均水平8.6%）
📌特别提示：新校划片范围已公示，桂王桥东街维持原划片不变
💰【房价走势全记录】近三年对比表
| 年份 | 均价（元/㎡） | 涨跌幅 | 热销户型 |
|--------|----------------|--------|----------|
| | 22000 | - | 90-110㎡ |
| | 24800 | +13.6% | 120-130㎡|
| | 27500 | +10.6% | 130-150㎡|
| Q2 | 28800 | +4.9% | 140-160㎡|
🔥当前热销房源TOP3：
1. 金地格林小城（次新）：
- 优势：南北通透三房，双阳台设计
- 均价：28,500元/㎡
- 装修：全屋精装，带地暖
2. 嘉宝花园（2005年老盘）：
- 优势：对口泡桐树小学，社区成熟
- 均价：26,800元/㎡
- 装修：自住翻新，性价比高
3. 碧水云天（次新）：
- 优势：地铁上盖，精装交付
- 均价：29,500元/㎡
- 装修：品牌家电全包
🛒【生活配套全景图】步行15分钟可达
🔹 商业：
- 春熙路商圈（地铁3站）
- 太古里（步行25分钟）
- 凯德· dragone城（社区底商）
🔹 医疗：
- 成都市第三人民医院（步行15分钟）
- 青羊区中医医院（社区医院）
🔹 便民：
- 社区菜市（7:00-21:00）
- 24小时便利超市
- 健身中心（配备泳池）
🌳【居住环境实测】绿化率62%的生态社区
📌亮点：
- 社区内设3个主题公园（儿童乐园/羽毛球场/健身步道）
- 雨水收集系统+智能灌溉
- 人车分流设计，夜间照明全覆盖
📸实景拍摄：
- 夏季：紫薇花盛开，夜景观光车穿行
- 冬季：银杏大道金黄，社区供暖稳定
💡【购房避坑指南】本地中介不会告诉你的事
1️⃣ 装修提醒：
- 原结构多为框架剪力墙，水电改造预算需增加30%
- 建议选择本地口碑好的装修公司（如成都住范儿）
2️⃣ 物业对比：
- 金地格林小城：物管费2.8元/㎡·月，24小时安保
- 嘉宝花园：物管费2.5元/㎡·月，但设施维护较慢
3️⃣ 隐忧排查：
- 老小区注意排水系统老化问题（建议查看改造记录）
- 楼间距较窄小区（如桂王路1号）需注意采光
📌特别提醒：成都二手房交易新政
- 首套房贷利率降至3.85%（国有银行）
- 首付比例降至20%（需征信良好）
- 契税补贴最高可退2000元（需满足连续缴纳社保1年）
🎯【购房决策树】根据需求选择
👉预算充足（400万+）：
- 推荐碧水云天、金地格林小城
- 可考虑改善型三房/四房
👉性价比之选（300-400万）：
- 嘉宝花园、桂王路1号
- 优先选择次新房源
👉投资首选：
- 关注桂王桥东街北片区（规划中的TOD项目）
- 建议选择小户型（50-70㎡）做长租
🔑【本地人私藏技巧】
1️⃣ 看房时间：
- 周五下午5点后（避开家庭看房高峰）
- 周末早10点前（光线最佳）
2️⃣ 价格谈判：
- 老小区可压价5-8%
- 次新小区建议3-5%
- 重点关注房东急售原因（如换房、拆迁等）
3️⃣ 签约重点：
- 仔细核对房产证信息（注意抵押、查封情况）
- 确认物业交割细节（车位、储物间归属）
- 保留中介服务协议（维权重要凭证）
📌【未来规划展望】
根据《青羊区城市更新计划（-）》，桂王桥东街将重点推进：
1️⃣ 东二环高架改造（预计完工）
2️⃣ 社区商业升级（引入盒马鲜生等品牌）
3️⃣ 旧改项目（前完成5个社区改造）
🎁【购房福利】
关注后回复【桂王桥】领取：
1. 成都二手房房价地图（PDF版）
2. 本地中介推荐清单（含评分）
3. 学区划片政策解读（Word版）
💬【真实业主访谈】
采访对象：王女士（入住桂王桥东街8年）
"2008年入手的小两房，现在市值超400万。社区成熟度远超春熙路附近，周末遛娃、逛街、看电影全解决。唯一遗憾是楼间距不够，夏天有点闷热。"
📌
桂王桥东街作为青羊区"东进战略"核心板块，兼具【成熟配套】【优质学区】【交通便利】三大优势。对于追求生活便利、重视教育资源的家庭，当前房价处于历史高位但仍有保值空间。建议购房者结合自身需求，重点关注次新小区和学区房，同时充分利用政策红利降低购房成本。