🏠瞿溪路937弄小区深度｜学区房/地铁房/房价趋势必看！附最新房源及买房攻略

🌟【小区概况】

瞿溪路937弄位于徐汇区核心板块，是上海老牌居住社区代表作。小区建于2000年，占地约2.3万㎡，由6栋12层小高层组成，总户数428户。社区绿化覆盖率达35%，配备全龄健身区、儿童活动中心及24小时安保系统。

🚇【交通配套】

✅轨道交通：步行8分钟至1号线瞿溪路站（3号口）

✅公交网络：738/43/50路等15条线路直达

✅自驾出行：2分钟进入内环高架，10分钟车程直达虹桥枢纽

✅未来规划：规划新增社区巴士（待官方确认）

📚【学区资源】

🏫对口学校：上海中学西校（初中）+上海 primary school（小学）

🎓升学数据：届中考重点率68%（远超区平均）

📈学区价值：近三年房价年涨幅12.3%（-）

💡特别提示：将新增双语教育合作项目（需关注教育局公示）

💰【房价分析】

📊当前均价：8.8-9.5万/㎡（Q3数据）

💰总价区间：480-550万（主流户型88-120㎡）

📈走势预测：上半年或迎上涨周期（地铁房+学区双重利好）

🔍成交亮点：9月单月成交12套，其中92㎡三房成交占比达67%

🏡【房源实拍】

🔑经典户型：92㎡三房（实得面积87㎡）

✅布局亮点：南北通透+双明卫设计

✅装修趋势：后房源普遍配备中央空调

🎥实拍视频：评论区回复"937弄"获取VR看房链接

💰成交案例：8月成交一套97㎡房源，总价586万（单价6.03万/㎡）

✅【核心优势】

1️⃣双地铁上盖：1号线+15号线（在建）双轨交汇

2️⃣顶级学区：上海中学集团化办学优势

3️⃣稀缺资源：社区内保留20%原始房源（2000年初建）

4️⃣品质升级：完成全社区电梯加装

❌【潜在风险】

⚠️房龄问题：2000年建造成分占比80%

⚠️户型局限：无大户型房源（最大124㎡）

⚠️停车位：配比1:0.8（需提前预约）

⚠️噪音源：靠近龙漕路主干道

💡【购房建议】

🏷️目标客群：改善型家庭/学区刚需/投资客

🎯竞品对比：vs.田林新村（价格低1万/㎡但无电梯）

📝签约要点：重点关注原始房源的产权年限（部分为50年）

💰砍价空间：成交案例显示可议价3-5万

🔍【避坑指南】

⚠️产权核查：注意"售后公房"转制情况（占比约15%）

⚠️装修陷阱：前房源防水层需重点检测

⚠️学区政策：关注中考政策调整（可能影响二手房价值）

⚠️贷款风险：房龄超20年首付比例可能提升至40%

💬【粉丝问答】

Q：小区物业费多少？

A：2.8元/㎡·月（标准）

Q：周边商场？

A：步行15分钟至港汇恒隆，10分钟至家乐福

Q：学区房指标分配？

A：按"居住证+户籍"双轨制（需提前3年落户）

📌【行动指南】

1️⃣立即领取《瞿溪路937弄购房手册》（评论区回复"手册"）

2️⃣本周六14:00线下看房团（限20人，私信预约）

3️⃣关注"上海学区房观察"公众号，获取最新政策解读

🔥【限时福利】

即日起至12月31日，通过本平台预约看房可享：

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