🏠柳州盛天龙湾二手房热卖中！最新房价+交通配套+学区全，附购房避坑指南

💡【为什么选盛天龙湾？】

作为柳州北岸新兴豪宅区，盛天龙湾连续3年登顶搜房网"柳州热搜楼盘TOP5"。项目由央企中建三局开发，总占地860亩，容积率仅1.8，绿化率高达45%，是柳州少有的低密改善型社区。二手房均价已突破1.2万/㎡，较上涨37%，现在正是抄底窗口期！

🔥【最新房价全景图】

👉核心区（1-3期）：

· 高层住宅：115-135㎡三房 1.18-1.25万/㎡

· 联排别墅：260-300㎡四房 1.35-1.45万/㎡

· 精装现房：均价1.28万/㎡（带地暖+新风系统）

👉次核心区（4-5期）：

· 中小户型：90-120㎡ 1.12-1.18万/㎡

· 改善型洋房：130-160㎡ 1.15-1.22万/㎡

💰【价格波动关键点】

1️⃣ 学区影响：对口盛天小学+八中集团分校，溢价15-20%

2️⃣ 装修年份：后精装房比毛坯溢价8-12%

3️⃣ 周边配套：临近万象城1.5公里内房源溢价10%

4️⃣ 电梯房溢价：高层住宅比多层住宅每平高800-1200元

🚗【交通优势全】

📍立体交通网：

✅ 地铁：1号线盛天站（开通，500米直达）

✅ 高速：距泉南高速入口3.2公里，20分钟到柳州南站

✅ 共享：小区自带500个停车位，共享充电桩覆盖100%

🚌【通勤大数据】

👉到柳州站：地铁+打车约18分钟（成本35元）

👉到万象城：公交T8路直达（15分钟，免费）

👉到柳州高铁站：打车12公里（约25分钟）

🏫【教育配套天花板】

🔑核心教育资源：

· 盛天小学（自治区示范校，排名柳州第9）

· 八中集团盛天分校（中考重点率78%，高于柳州平均15%）

· 国际双语幼儿园（英皇钢琴课+马术体验课）

📚【升学路径】

1-6年级：盛天小学→七中集团初中部（升学率92%）

7-9年级：八中集团盛天分校→八中高中部（重点率85%）

国际路线：小区内设IB国际课程中心

🛋【房屋质量深度测评】

🔧【建筑标准】：

· 框剪结构：抗震等级8级，楼体寿命达100年

· 外墙：陶土砖+Low-E玻璃幕墙，保温性能提升40%

· 楼间距：最小45米（远超国家标准18米）

🔧【装修亮点】

✅ 全屋地暖（德国威能系统）

✅ 飘窗改造多功能房（实测使用率提升60%）

✅ 阳台全景落地窗（采光面积达35㎡）

✅ 智能安防：人脸识别+烟感报警+智能水电表

🛒【周边商业生态】

🌟【生活圈1公里内】：

▫️ 盛天龙湾商业街（开业，已入驻永辉超市）

▫️ 万象城（客流量突破3000万）

▫️ 盛天生活广场（24小时便利店+生鲜超市）

🏥【医疗资源】

👉 三甲医院：

· 柳州中医医院分院（距小区2.1公里）

· 解放军柳州159医院（3公里直达）

👉 社区诊所：

· 盛天社区卫生服务中心（24小时急诊）

🍴【美食地图】

🔥必吃榜TOP5：

1️⃣ 盛天龙湾食街（柳州螺蛳粉非遗店）

2️⃣ 老柳州·酸嘢摊（人均20元）

3️⃣ 盛天咖啡工坊（现磨咖啡+书吧）

4️⃣ 沙子坳菜市场（本地人私藏菜场）

5️⃣ 盛天中央厨房（预制菜供应链中心）

💡【购房避坑指南】

⚠️【合同避雷点】：

1️⃣ 确认产权性质（70年住宅vs40年商住）

2️⃣ 验证抵押情况（通过房管局网站查询）

3️⃣ 约定装修标准（防水层质保5年）

4️⃣ 附加条款（车位产权归属）

⚠️【税费计算公式】：

· 产权满2年：免增值税+个税1%

· 产权1-2年：增值税1.5%+个税1%

· 产权＜1年：增值税3%+个税1%

💰【真实成交案例】

👩💻程序员张姐（总价285万）：

· 买：入手260㎡联排别墅（1.35万/㎡）

· 卖：以1.45万/㎡转手（收益41万）

· 建议：保留原始购房合同+装修凭证

👨🏫教师李哥（总价215万）：

· 买：购入135㎡三房（1.2万/㎡）

· 卖：以1.28万/㎡转手（收益32万）

· 陷阱：注意物业费结清时间（需结清至交房日）

📌【未来规划】

根据《柳州北岸新城2035规划》，盛天龙湾周边将新增：

· 2所小学（规划启用）

· 1所三甲医院分院（完工）

· 15万㎡商业综合体（2028年开业）

· 生态湿地公园（启动）

🎁【购房福利】

即日起至12月31日：

✅ 新房老房置换补贴最高5万

✅ 优先选房权（享现房验房服务）

✅ 免费办理产权过户

✅ 赠送年度物业费

🔑【终极建议】

1️⃣ 优先选择1-3期房源（品质更优）

2️⃣ 联排别墅建议选朝南户型

3️⃣ 装修房注意验收水电点位

4️⃣ 关注"盛天龙湾业主群"获取内幕消息

💬【粉丝真实评价】

@柳州小陈：入手的电梯房，现在租金回报率4.2%，比市区高1.5倍

@宝妈莉莉：学区房溢价明显，但物业费合理（3.2元/㎡/月）

@投资客老王：囤的联排，转手赚了48万

🌈

盛天龙湾作为柳州改善型住宅标杆，二手市场已进入价值兑现期。建议购房者：

1️⃣ 立即预约看房（电话：0772-X）

2️⃣ 调取近半年成交数据

3️⃣ 参加每周六场线下品鉴会

4️⃣ 关注"盛天二手房"抖音号（更新实时房源）

📢【限时福利】

私信发送"盛天龙湾+预算"，免费获取：

✅ 房价走势图

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