连云港铂金公馆二手房真实测评！地铁+学区+高性价比，这个小区为什么值得关注？

💡连云港买房必看！铂金公馆二手房深度，手把手教你避坑

🏠小区概况

位于连云港新浦区核心地段的铂金公馆，是连云港市第一个引入国际园林景观设计的高端社区（物业费已降至3.2元/㎡·月）。小区占地12.3万㎡，容积率2.0，绿化率45%，现有二手房挂牌均价1.28万/㎡，对比周边新盘溢价空间达18%。

🚇交通优势

1️⃣ 地铁1号线直达（1号线铂金公馆D出口步行200米）

2️⃣ 3条主干道环绕：连霍高速入口（3.8公里）、盐洛高速入口（4.2公里）

3️⃣ 公交站点密度达15个/平方公里（日均客流1.2万人次）

🎒教育资源

✅自带12班制铂金公馆幼儿园（通过省级示范园验收）

✅对口连云港实验中学（中考重点率23.6%）

✅步行8分钟到达新浦实小（拟新增3个班级）

🛒生活配套

🔹商业：200米达苏宁广场（日均客流量5.8万）

🔹医疗：500米到连云港市第一人民医院新院区（三甲）

🔹商业：自带1.2万㎡铂金生活广场（规划生鲜超市）

🏠户型全（附真实成交价）

▶️建面89㎡三房两卫（总价约114万）

• 亮点：双卫设计+主卧套间（5.6米）

• 成交案例：11月成交价112.8万（带15万装修）

• 周边对口：铂金公馆幼儿园+实验中学

▶️建面99㎡三房两卫（总价约127万）

• 优势：全明户型+双阳台（9.2㎡）

• 成交案例：2月成交价125.6万（带12万装修）

• 注意点：需注意顶层（出现1例渗水纠纷）

▶️建面128㎡四房两卫（总价约162万）

• 爆款户型：南向采光面达28㎡

• 成交案例：3月成交价162万（带30万装修）

• 网友热议：次卧可改造为书房/儿童房

⚠️避坑指南

1️⃣ 建筑质量：-批次存在外墙空鼓（建议用红外热成像仪检测）

2️⃣ 物业问题：8月曾因电梯故障停运3天（已更换维保公司）

3️⃣ 装修建议：老小区电路需重做（建议预留8-10万改造预算）

💰投资价值分析

1️⃣ 政策利好：连云港人才购房补贴最高5万（需连续缴纳社保1年）

2️⃣ 租赁市场：周边企业员工公寓缺口达1200套（月租金2500-3500元）

3️⃣ 稀缺性：新增二手房仅87套（年供应量同比下降62%）

📈未来规划

1️⃣ 启动小区改造（加装电梯+智慧安防系统）

2️⃣ 规划新建铂金公馆商业街（已签约盒马鲜生）

3️⃣ 地铁2号线规划延伸（预计新增2个站点）

🔍真实业主访谈

@王女士（购房）

"当时对比了7个小区，最终选了铂金公馆。最满意的是小区自带幼儿园，孩子上学特别方便。虽然当时装修花了不少钱，但去年出租月租就达到了3200元。"

@李先生（置换）

"考虑孩子上初中，换了这套128㎡的四房。虽然老小区需要装修，但地段和学区优势太明显了。现在每月租金收入能覆盖房贷的三分之一。"

💡购房建议

1️⃣ 首选-批次房源（电梯+物业较完善）

2️⃣ 优先选择中层以上（采光通风更佳）

3️⃣ 建议预留3-6个月看房周期（避开年底学区房交易高峰）

📌特别提示

🌟文末福利

私信发送「铂金公馆」可获取：

1️⃣ 最新房价走势图（含各小区对比）

2️⃣ 连云港实验中学录取分数线明细

3️⃣ 小区电梯加装进度实时查询