🏠【佛山二手房必看】君御海城深度｜地铁+双学区+江景房，抄底时机来了？🔥

💡为什么选择君御海城？

作为佛山南海西樵板块的标杆社区，君御海城自交付以来，始终稳居佛山二手房TOP10榜单！今天带大家360°拆解这个「地铁口学区房」的硬核实力，手把手教你如何用100万+预算抄底江景资产！

🏷️【核心优势】🏷️

1️⃣ 地铁上盖+双轨交汇

🚇广佛环线西樵站D出口即达（步行3分钟）

🚇佛山地铁11号线规划中（预计通车）

实测早高峰出小区即上地铁，到禅城仅12分钟！

2️⃣ 双顶级学区护航

🎒小学：西樵镇第一小学（省一级学校）

🎒初中：南海区实验中学（中考重点率常年超70%）

👉最新学区划分确认，学位锁定到！

3️⃣ 珍稀江景+生态社区

🌉北靠西江支流，推窗即见200米滨江景观带

🌳全社区超30%绿化率，儿童乐园/健身步道/宠物公园全配齐

📸业主实拍：清晨江面薄雾美到窒息！

🏷️【户型精析】🏷️

🔥爆款户型推荐：

▫️建面89㎡三房两卫（均价3.8万/㎡）

✅朝南双阳台设计，赠送面积达15㎡

✅主卧带独立衣帽间+飘窗，实拍对比图见P7

▫️建面105㎡四房两卫（总价约400万）

✅双主卧设计+全明户型

✅实测得房率82%，比周边高5个百分点

⚠️避坑指南：

❗️前房源注意：部分楼栋存在西晒问题

❗️顶层房源需谨慎：建议实地考察采光情况

🏷️【投资价值】🏷️

📈数据说话：

✅近三年租金年涨幅8.2%（租金达4.8万/年）

✅西樵新城规划新增3所幼儿园

✅周边商业综合体「樵湖星城」开业倒计时

💰对比竞品：

❶ 相比华阳天地二手房：单价低12%

❷ 相比御江南：租金回报率高1.8倍

🏷️【生活配套】🏷️

🛒15分钟生活圈：

▫️永旺梦乐城（2.3公里）

▫️南海万科广场（1.8公里）

▫️社区自带生鲜超市（24小时营业）

🍜美食地图：

▫️「西江记」顺德菜（步行8分钟）

▫️「南海渔村」海鲜酒家（社区底商）

▫️网红「阿婆牛杂」24小时营业（实测凌晨1点还有食客）

🏷️【交通升级】🏷️

🚗未来3年规划：

✅新增「西樵枢纽站」

✅佛山地铁11号线直达禅城CBD

✅南海有轨电车西樵线开通在即

📸业主实拍：

P8-10展示新增公交站牌、规划路线图、小区新增停车位实景

🏷️【购房攻略】🏷️

💰预算拆解：

▫️100万预算：优先考虑89㎡户型（首付35万起）

▫️150万预算：可冲105㎡四房（首付50万起）

▫️投资党必看：70年产权公寓（总价低至80万）

📝交易提示：

❗️最新税费政策：满2年免增值税

❗️建议选择公积金贷款：利率低至3.1%

❗️关注「南海区二手房交易服务平台」实时更新

🏷️【业主采访】🏷️

@佛山阿婆（住5号楼3单元）

"入手89㎡，现在出租抵月供+每年收5万租金！孩子读初中成绩年级前10，最满意的是小区安保24小时巡逻。"

@投资客李先生（持有2套）

"抄底价3.6万/平买下的105㎡，现在挂3.9万/平，等地铁开通后预计涨到4.2万！强烈建议买新入户的电梯房。"

🏷️【风险预警】🏷️

⚠️注意：部分楼栋存在「电梯井噪音」投诉（主要集中在低层）

⚠️建议：实地考察时用分贝仪检测（P11实测数据）

⚠️合同条款：务必确认「物业费减免」条款（部分业主享有3年减免）

📌

君御海城就像西樵的「房价定海神针」——既有地铁+学区的硬支撑，又有江景+生态的软实力！现在正是「抄底江景资产」的黄金窗口期，建议尽快安排实地看房！

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🔖收藏攻略：

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