丽江二手房推荐香江花园深度附最新房价交通配套学区
丽江二手房推荐：香江花园深度（附最新房价+交通配套+学区）
💰丽江二手房市场黑马！香江花园购房攻略（附对比图+实地测评）
🏠【项目概况】
香江花园位于丽江市区南部（东经100.13°，北纬26.85°），占地约500亩，是丽江首个全龄段社区。交房至今已入住3000+家庭，社区容积率仅1.5，绿化率高达45%，物业费3.8元/㎡·月（低于丽江平均水平1.2元）。
📈【房价走势】
▶️-均价：
- ：7200元/㎡（疫情后低谷期）
- ：8350元/㎡（政策利好反弹）
- ：9200元/㎡（现价）
🔥【热销户型】
🏠89㎡三房（总价82万起）
🏠105㎡四房（总价97万起）
🏠125㎡改善型（总价115万起）
✅【硬核优势】
1️⃣ 学区：100米内双地铁交汇（2号线/3号线规划）
2️⃣ 交通：3分钟直达机场高速入口
3️⃣ 商业：自建20万㎡商业综合体（开业）
4️⃣ 医疗：500米内三甲医院分院
🚗【交通实测】
🚌公交：5路/15路/28路（3站直达丽江站）
🚇地铁：2号线已开通（香江花园站D口）
🛣️高速：1.2公里接长水机场高速
🚖自驾实测：机场30分钟直达（避开早高峰）
🎒【学区深度】
🏫小学：香江实验小学（云南TOP50）
📚初中：丽江市第一中学附属初中
🏫高中：丽江市第一中学附属高中
🏫国际部：中英合作国际学校（年费18万）
📝【购房合同避坑指南】
⚠️注意条款：
1️⃣ 产权性质：商品房（非小产权）
2️⃣ 物业交接：6月30日前完成
3️⃣ 限购政策：外地限购1套（需连续缴纳12个月社保）
4️⃣ 交付标准：毛坯交付（含地暖+电梯）
💡【投资回报率】
🏆租金收益：元/㎡·月（数据）
📈增值空间：近3年上涨28.6%（高于丽江平均水平15.3%）
🛒周边规划：新增沃尔玛超市+万达影城
📝【真实业主访谈】
@丽江王女士（购房）
"当时对比了5个楼盘，香江花园的物业管理和社区配套最吸引我。孩子读小学后，社区组织的读书会特别实用，物业还帮忙申请了课后托管。"
@张先生（置换）
"从丽江古城的老破小换成这里，最满意的是电梯和停车位。现在周末开车去机场接客户特别方便，月供比之前少2000元但生活质量提升明显。"
📌【购房预算规划】
💰首付方案：
- 80万预算：优先考虑89㎡三房（首付24万）
- 120万预算：105㎡四房+车位（首付36万）
- 150万预算：125㎡改善型（首付45万）
📌【贷款政策】
✅公积金贷款：最高可贷80万（首付20%）
✅商业贷款：利率3.6%（最低）
✅组合贷：公积金+商贷最长可贷30年
🏷️【布局】
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📸【实地拍摄图鉴】
1️⃣ 社区入口全景（附定位）
2️⃣ 地铁2号线香江花园站（开通时间.12）
3️⃣ 商业综合体规划图（实景）
4️⃣ 小学课堂实拍（学生作品展示）
5️⃣ 物业服务中心服务清单（附电话）
🔍【最新动态】
📅 9月：启动业主专属车位拍卖（起拍价2.8万/个）
📅 12月：开通社区共享单车（300辆投放）
📅 3月：启动业主装修补贴（最高享5%返现）
📌【风险提示】
⚠️注意：8月起丽江二手房交易税费上涨（契税1.3%）
⚠️注意：小区东侧规划有高压走廊（已办理环评）
⚠️注意：1月起实施人脸识别门禁系统
🏡【购房路线图】
1️⃣ 第1周：实地考察（重点看电梯、物业、周边）
2️⃣ 第2周：贷款预审（联系3家银行比利率）
3️⃣ 第3周：合同谈判（争取物业费减免）
4️⃣ 第4周：签约过户（带好身份证+户口本）
📌【对比楼盘】
| 楼盘 | 房价（元/㎡） | 物业费 | 距机场（km） |
|--------------|--------------|--------|--------------|
| 香江花园 | 9200 | 3.8 | 8 |
| 云朵里 | 8500 | 4.5 | 12 |
| 丽江壹号院 | 10500 | 5.2 | 10 |
| 古城雅苑 | 9800 | 3.5 | 15 |
💎【隐藏福利】
🎁业主专属福利：
1️⃣ 新房首付分期（最高享3个月免息）
2️⃣ 车位租赁抵扣房款（最高减2万）
3️⃣ 社区超市消费积分（可兑换物业费）
📌【常见问题】
Q：外地人能贷款吗？
A：需连续缴纳12个月社保，可办理居住证
Q：学区划分有变化吗？
A：新增200个学位，保持原有划片
Q：停车位紧张吗？
A：车位配比1:1.2，地下车位月租80元
Q：装修支持吗？
A：与10家装修公司合作，享8折优惠
🏆
香江花园作为丽江南部新兴居住区，凭借交通、教育和商业的黄金三角布局，已成为-购房热门。对于追求品质生活、重视子女教育的家庭，以及看好丽江旅游地产投资的客群，该项目值得重点考虑。建议实地考察至少3次，对比不同楼栋景观和楼龄，优先选择交房的次新房。
📲【行动指南】
🔥立即预约看房：回复"香江花园+姓名+电话"获取专属通道
💬咨询专业顾问：添加丽江房产小助手（微信：lianyangfangchan123）
📅 1月1日：启动年度业主大会（可参与物业费调整投票）