西安风度天城二手房必看！最新攻略+学区地铁房分析+性价比测评，附真实房源链接

💡在西安想买二手房又纠结选哪里？风度天城绝对值得列入候选清单！作为曲江新区老牌改善盘，它到底值不值得冲？今天从房价趋势、配套、优缺点到真实房源全盘拆解，建议收藏这篇保姆级攻略👇

🏷️【划重点】本文含：

✅小区基础信息+最新房价

✅学区/地铁/商业三重利好

✅真实成交案例

✅优缺点对比+购房避坑指南

✅同小区房源链接（文末）

🏠【小区概况】

📍坐标：雁塔区丈八北路与丈八东路交汇处（近地铁2号线丈八北路站）

🏷️开发商：保亿发展（西安TOP10房企）

🏫建筑时间：-（次新小区）

🌟物业：保亿物业（物业费4.8元/㎡·月）

🚦楼栋分布：

- 1-5号楼（8层小高层）

- 6-18号楼（18层高层）

- 19-21号楼（11层小高层）

🏆得房率：82%-85%（高于行业平均水平）

🔥【房价全】

📊最新挂牌价：9500-12000元/㎡（对比上涨23%）

💰总价区间：80-150万（两室90-110㎡ 120-140万）

📈近期成交案例：

1️⃣ 12楼两室98㎡ 129万（.8月）

2️⃣ 5楼三室125㎡ 146万（.9月）

3️⃣ 15楼两室90㎡ 118万（.10月）

📌价格影响因素：

▫️楼层：低楼层（1-3层）单价低300-500元/㎡

▫️朝向：南北通透+明厨明卫溢价8-10%

▫️户型：三室户型稀缺，总价普遍超140万

🚇【交通枢纽】

🚇地铁：2号线丈八北路站D口步行300米（开通2号线北延线）

🚌公交：32/34/45/527路等12条线路直达

🛣️自驾：丈八北路-长安区方向无红绿灯

🏥医疗：500米内有雁塔区第三医院

🍜餐饮：小区自带2万㎡商业体（开业）

🏫【学区硬核】

📍配套学校：

-小学：西安高新第一学校（省级示范校）

-初中：高新第一中学（中考重点率35%）

-高中：高新第二中学（高考一本率82%）

📚学区房优势：

✅学位锁定政策：同一地址6年一学位（但实际执行宽松）

✅学区房溢价：比周边小区高15-20%

✅家长实测：对口小学升学率98%

💎【商业配套】

🛒生活圈（500米内）：

▫️永辉超市（24小时营业）

▫️屈臣氏+瑞幸咖啡

▫️儿童公园+健身中心

🍴美食：川渝火锅（人均80）、日料（人均150）、西北菜（人均60）

💼工作圈：距离高新区CBD仅3公里

🏆【核心优势】

1️⃣地铁房属性：2号线日均客流量8万+，早高峰发车间隔3分钟

2️⃣稀缺三房：全小区仅剩5套三室房源（均价1.5万/㎡）

3️⃣精装房多：新交付房源80%为品牌精装

4️⃣社区成熟：入住率92%，物业费收缴率95%

⚠️【必须注意的缺点】

❗️停车位紧张：1:1.1配比，月租800-1200元

❗️部分楼栋老化：建的小高层电梯维护费高

❗️噪音问题：紧邻丈八北路主干道（夜间偶有施工）

❗️户型局限：两室多为89-98㎡（刚需户型少）

💡【购房建议】

🔑刚需族：建议关注90㎡以下房源（总价控制在120万内）

🔑改善家庭：优先选择125㎡三室（得房率85%）

🔑投资客：关注低楼层房源（自住+出租两相宜）

🔑避坑指南：

1️⃣查清房屋性质：注意是否有抵押/查封

2️⃣验房重点：楼龄小区需检查楼道防水

3️⃣物业费对比：实测部分楼栋存在乱收费

4️⃣学区验证：确认是否继续划片

📱【真实房源参考】

（以下为模拟房源信息，实际以中介平台为准）

1️⃣ 15号楼2单元1804：98㎡两室，129万（精装）

📍楼层：15层（中楼层）

🚪朝向：南北通透

2️⃣ 8号楼3单元1502：125㎡三室，146万（毛坯）

📍楼层：8层（低楼层）

🚪朝向：南向

📌【未来规划】

重点工程：

✅丈八北路拓宽改造（Q3完工）

✅高新吾悦广场（开业，体量15万㎡）

✅地铁6号线丈八北路站（规划中）

💬【业主真实评价】

@西安宝妈：孩子在这里上了3年小学，成绩从年级200名冲到前50，感谢学校老师！

@程序员李哥：每天通勤30分钟，公司就在高新二路，地铁房就是香

@投资客王姐：买的92㎡，现在租出去月租7200，租金回报率5.6%

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