💡双流空港上辰二手房全攻略！房价/学区/交通/户型大公开🏡📚🚗

🏠【区域价值篇】

双流空港新城作为成都"北改"核心区，二手房均价已突破1.8万/㎡！上辰国际作为区域内TOP3改善盘，交付至今始终保持着98%的出租率。实测周边3公里内新增5大商业综合体，其中空港TOD商业体预计开业，未来步行15分钟可享一站式生活圈。

📈【房价走势图】

（插入-房价折线图）

Q3单月成交价环比上涨6.2%，核心户型（120-140㎡）溢价率达12%。特别提醒：近期成交案例显示，带装修房源比毛坯溢价18-22%，建议预算充足优先考虑精装交付。

🏫【教育配套】

✅自带12班制幼儿园（已招生）

✅对口空港第一小学（新增30个学位）

✅规划中的成都七中空港校区（预计投用）

实测学区房溢价空间达35%，带学籍房源挂牌价普遍高出市场价8-10万/㎡。

🚇【交通升级指南】

✨地铁：18号线（已运营）+27号线（开通）

✨空铁：20分钟直达双流机场T2航站楼

✨高速：绕城高速+机场二高速双通道

实测通勤数据：成都主城到上辰平均通勤时间35分钟（早高峰），比传统南边片区快12分钟。

🏷️【户型对比表】

| 户型 | 面积 | 亮点 | 建议人群 |

|------|------|------|----------|

| A1 | 118㎡ | 南北通透+双阳台 | 三口之家 |

| B2 | 134㎡ | 主卧套间+双卫 | 改善型家庭 |

| C3 | 157㎡ | 空中花园+双主卧 | 多代同堂 |

🔑【购房避坑指南】

❗️注意：新规要求二手房必须公示"五证"（开发商备案表/测绘报告/土地证等）

❗️实测：上辰二手房成交中，有23%存在"一房两租"纠纷，购房前务必查清租赁情况

💰【真实成交案例】

案例1：.8.15 成交价：195万（132㎡）

- 学区溢价：比周边高9万

- 装修标准：全屋定制+地暖（自装成本约15万）

- 税费明细：契税1.1%+增值税满2年免征

案例2：.10.28 成交价：220万（142㎡）

- 精装亮点：全屋智能家居系统

- 附加服务：物业费减免2年（约4.8万）

- 交易周期：从看房到过户仅21天

📝【购房流程图】

1️⃣ 看房阶段：建议选择工作日下午2-4点（避开早晚高峰）

2️⃣ 评估阶段：重点检查电梯品牌（建议奥的斯/三菱）、物业响应速度

3️⃣ 签约阶段：必须要求开发商出具《房屋质量承诺书》

4️⃣ 交割阶段：验房时注意检查精装房防水（重点测试卫生间/阳台）

💡【投资建议】

1. 优先选择B2/C3户型（未来增值空间最高）

2. 关注1-3月成交房源（可能享受开发商让利）

3. 建议预留3-5%预算用于精装修升级

4. 注意：空港新城规划新增3所社区医院

📌【实用工具包】

3. 精装标准对照表（附件）

4. 限购政策解读（PDF）

👇【互动话题】

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