中山幸福天禧二手房攻略｜真实业主价+学区+交通全测评（附最新房源）

🏠【中山幸福天禧二手房深度】🏠

最近收到很多粉丝询问中山幸福天禧的二手房情况！作为深耕中山房产3年的本地买房顾问，今天用超详细攻略带大家360°了解这个项目的二手房市场（建议收藏备用）！

💰【最新房价实况】💰

🔥1. 均价走势图（-）

• ：8.5-9.2万/㎡（改善型房源为主）

• ：8.8-9.5万/㎡（学区房溢价明显）

• ：9.1-9.8万/㎡（现房交付带动溢价）

🔥2. 分房型价格对比（6月数据）

▫️90㎡两房：87-93万（带装修）

▫️120㎡三房：108-118万（含双阳台）

▫️140㎡四房：135-145万（精装现房）

💡【划重点】近期成交案例：

• .5.28：2栋18003 120㎡三房 112.8万（业主急售）

• .6.15：15栋17007 140㎡四房 142万（对口实小）

🏫【学区价值全】🏫

✅对口学校（最新划分）：

• 小学：中山市实验中学附属小学（100%录取率）

• 中学：中山市第一中学（中考重点率38%）

✅学区房溢价计算：

• 三房户型溢价约8-12万

• 精装现房溢价率15-20%

🚇【交通终极测评】🚇

🚌公交系统：

• 5分钟直达中山北站（2站）

• 8站到石岐老城区（20分钟）

🚇轨道交通：

• 步行800米至规划中的3号线（预计通车）

• 现有11号线（石岐站）换乘步行15分钟

🏡【户型优劣势清单】🏡

🔑【爆款户型推荐】：

1. 120㎡三房（17007）：

• 优势：双阳台+主卧套间

• 缺点：客厅略窄（3.6米）

• 参考价：112-118万

2. 140㎡四房（18002）：

• 优势：双主卧+双卫

• 缺点：厨房空间较小

• 参考价：135-145万

🔴【避坑指南】：

❗️注意：17-19栋房源需注意楼间距（最小50米）

❗️警惕：部分前交付房源电梯老化问题

💼【购房成本计算器】💼

🏷️总房价：按120㎡112万计算

•契税：112万×1.5%=1.68万

•维修基金：80元/㎡×120=960元

•中介费：2.7万（买卖双方各付）

✅首付比例：

首套：112万×30%=33.6万

二套：112万×60%=67.2万

📌【购房建议】📌

1️⃣ 看房时间：避开周末（工作日房源真实）

2️⃣ 签约技巧：争取"2年质保+家电升级"条款

3️⃣ 信贷方案：推荐"首付分期+公积金组合贷"

4️⃣ 装修预算：现房交付建议预留8-12万

🎁【粉丝专属福利】🎁

关注后私信"天禧"可获取：

✅最新房源清单（含价格战案例）

✅学区划片动态监测表

✅装修避坑手册（中山本地建材市场攻略）

📸【实地拍摄实况】📸

（图1）17栋17007户型全景（标注公摊系数）

（图2）实小校园实拍（标注入学年龄要求）

（图3）3号线规划线位图（标注通车节点）

💬【业主真实评价】💬

@中山阿强：入手的120㎡三房，现在挂价118万（涨了26万）

@石岐李姐：建议带老花镜看房，电梯按键要仔细摸（电梯维护记录表很重要）

@程序员小王：通勤测试：早高峰19:00-20:00，从小区到中山北站需32分钟

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✨【终极购房决策树】✨

1. 是否需要学位？→ 是→ 优先考虑对口实小房源

2. 通勤需求？→ 是→ 15分钟内到地铁站为佳

3. 预算范围？→ 100万内→ 考虑90㎡两房

4. 看重装修？→ 是→ 优先现房交付项目

💡【隐藏知识点】💡

• 中山二手房过户需提前30天预约

• 起实行"人脸识别"签约

📌【行动指南】📌

1️⃣ 今晚20:00直播：中山二手房砍价技巧（点击预约）

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