💡成都二手房限购限售政策全（最新版）｜手把手教你避坑

「最近刷到好多粉丝问成都二手房限购政策，今天必须用大字报形式扒一扒！刚更新完最新政策文件，连限售豁免条件都整理好了，建议先收藏再转发给需要的朋友💥」

📌一、政策背景：为何成都要出二手房限制？

❶ 住建局最新数据：成都二手房成交12.6万套，同比上涨23%，但房价涨幅达8.3%，明显超出合理区间

❷ 市场乱象频发：出现「阴阳合同」规避限购、法拍房炒作等灰色操作（附真实案例）

❸ 全国政策风向：参考杭州、深圳等15城限售经验，成都版政策于3月正式落地

🏷️二、四大核心政策拆解（重点看第三条！）

1️⃣ 限购政策（9月1日生效）

👉本地户籍：

✅社保满12个月可直接购房

❌社保不满12个月需连续纳税2年（-）

👉外地户籍：

✅连续社保2年+个税1年（-）

❌社保满2年但个税不足需补缴3年差额

2️⃣ 限售政策（4月1日执行）

🔥5年禁售期覆盖全成都（含近郊）

🚫例外情况：

▪️ couples联名购房（需结婚证+房产证）

▪️ 法拍房（需完成过户满3年）

▪️ 企业购房（需完成工商登记满2年）

3️⃣ 限贷政策（动态调整版）

📈首套房首付比例：

▪️普通住宅≤30%（总价≤144㎡）

▪️非普通住宅≤35%

📉二套房首付比例：

▪️普通住宅≥40%

▪️非普通住宅≥50%

💡隐藏技巧：通过「家庭共有产权」可降低首付（需满足限购条件）

4️⃣ 限价政策（8月实施）

🏷️备案价不得高于：

▪️12月同类房源均价

▪️政府指导价（参考住建局公示）

❗️违规超价最高罚房价5%

🔍三、真实交易避坑指南（附避雷地图）

🚩必查项清单：

✅土地性质（划拨/出让）

✅抵押情况（中国执行信息公开网查询）

✅户口性质（集体户vs城镇户口）

✅学区划片（新增12个热点学区）

📍避雷区域TOP3：

❗️武侯区（二手房价涨幅21%）

❗️成华区（法拍房占比达7%）

❗️龙泉驿（限售执行最严）

💡四、购房最佳策略

1️⃣ 时间窗口：9月1日后首周（限购政策过渡期）

2️⃣ 产品选择：

▪️优先选「70年住宅+40年商办」混合产权

▪️关注「带租约转让」房源（年租金抵月供）

3️⃣ 资金规划：

▪️利用「公积金+商业贷款」组合贷（最高可贷100万）

▪️设置「3年解限售」自动售房条款

📊五、最新市场数据（Q3）

🔝成交主力：单价2-3万/㎡刚需盘（占比68%）

🔜价格趋势：主城区二手房挂牌价环比下降1.2%

🚨风险预警：青羊区出现3套「满五唯一」降价急售案例

💬粉丝答疑：

Q：离婚后各自购房如何规避限售？

A：需提供离婚协议+财产分割证明，按原家庭计算限售年限

Q：法拍房真的能免限售吗？

A：必须完成过户+房产证更新（耗时约8-12个月）

📌六、未来政策预测（住建局内部人士透露）

1️⃣ Q1可能推出「二手房指导价2.0」

2️⃣ 预计新增「租赁备案年限」要求（拟设3年门槛）

3️⃣ 限购区域或向远郊延伸（目前仅限6区）

💡最后送大家「政策应对三件套」：

❶ 户籍预审小程序（提前3个月操作）

❷ 房产证更新服务（限售前必做）

❸ 资金监管账户（避免被拉黑）

🔖本文数据来源：

✔️国家统计局成都调查队

✔️链家研究院《西南二手房市场白皮书》