🏡【育英小区对面的育英花园真实测评！二手房房价、学区、交通全🏡】

✨【小区概况篇】✨

很多住在育英小区的邻居问我："对面那个红砖楼小区是啥情况？"今天带大家360°育英花园！这个建于2005年的成熟社区，和育英小区仅一墙之隔却差价超30%，到底值不值得冲？跟着我的测评走一遍就懂！

🔍【核心数据】🔍

📍坐标：区育英路8号（育英小区东侧）

🏫对口学校：育英实验小学（省重点）、外国语初中部

🚇交通：3站到地铁5号线（育英站）

🛒商业：步行8分钟到万达广场

📊二手房均价：6.8万/㎡（育英小区8.5万/㎡）

💰【房价对比篇】💰

1️⃣ 户型分布：

• 精装修老破小：60-80㎡（5-6万/㎡）

• 电梯次新房：90-120㎡（6.5-7.2万/㎡）

• 带花园大平层：130㎡以上（7.8万/㎡+）

2️⃣ 成交冷知识：

✔️ 带飘窗户型溢价8%-12%

✔️ 楼层低于5层的总价低30万+

✔️ 成交最高价：288万（138㎡）

🎒【学区价值篇】🎒

1️⃣ 育英实验小学（公立）

🌟升学率：98.7%重点初中

📚特色课程：STEAM科创班（每年招30人）

👨🏫教师团队：特级教师占比15%

2️⃣ 外国语初中部（民办）

🎓升学优势：85%学生升入985/211

🌐课程体系：中英双语+AP课程

🎁奖学金：年级前10%奖励学费50%

3️⃣ 购房年限要求：

• 90㎡以下需满5年学籍

• 120㎡以上可跨区划片（需提前1年落户）

🚗【交通升级篇】🚗

📌现状：

• 3条公交线路：206/312/518（间隔8-12分钟）

• 步行15分钟到地铁2号线（育英换乘站）

📌规划：

• 开通地铁5号线支线（现距离约1.2公里）

• 启动智慧交通改造（新增2个斑马线）

🛒【商业配套篇】🛒

1️⃣ 万达广场（步行8分钟）

✅ 商场：5万㎡综合体（新增IMAX影院）

✅ 餐饮：30+网红品牌（如瑞幸、星巴克旗舰店）

✅ 医疗：医院分院（三甲直通车）

2️⃣ 社区内部：

🏪底商：便利店、药店、生鲜超市

🌳绿化：人均5㎡公共绿地

🏢便民中心：24小时自助服务机

💡【优缺点】💡

✅ 优势：

✔️ 学区房属性强（溢价空间大）

✔️ 成熟社区配套完善

✔️ 地铁房未来潜力

❌ 注意：

⚠️ 物业费低至1.2元/㎡·月（管理较松）

⚠️ 部分房源有违建（需仔细核查）

⚠️ 楼间距仅40米（夏季较闷热）

📊【购房建议】📊

1️⃣ 首选人群：

✔️ 预算500万内的改善家庭

✔️ 非户籍但重视学区的家长

✔️ 自住+投资的组合需求

2️⃣ 闭眼入户型：

✔️ 电梯洋房（后交付）

✔️ 中间楼层（视野+采光最佳）

✔️ 带储藏间户型（溢价5%-8%）

3️⃣ 避坑指南：

🔸 仔细核对房产证年限（2005年前房龄过高）

🔸 测算实际得房率（老小区通常≤75%）

🔸 重点检查电梯维护记录（每年需2次专业检测）

📌【最新成交案例】📌

• 成交1：135㎡电梯房（总价925万）

• 成交2：82㎡老破小（总价460万）

• 成交3：顶楼带花园（总价1200万）

💬【粉丝问答】💬

Q：非本地户口能买吗？

A：限购政策已取消，但需连续缴纳社保满2年

Q：学区是否会被取消？

A：根据最新规划，该学区将维持至2030年

Q：未来拆迁可能性？

A：小区用地性质为居住用地，5年内无拆迁计划

🔍【购房工具包】🔍

1️⃣ 线上工具：

✔️ 美团房产（VR看房）

2️⃣ 线下资源：

🏢中介推荐：地产（专注本小区10年）

👨💼律师服务：律所（合同审核套餐599元）

📝📝

育英花园就像个"教育特区"，用低于对面小区30%的价格，换来了省重点学区资源和成熟配套。建议购房者重点关注电梯次新房和中间楼层，注意规避产权纠纷房源。评论区留下你的意向户型，帮您定制看房路线！