上海华阳路48号地铁学区房深度｜精装三房48.6㎡价格走势+交通配套全攻略

🏠【华阳路48号二手房基本信息】

项目名称：华阳路48号（华阳里小区）

产权性质：老公房（1998年建）

户型结构：三室一厅一卫（实际使用面积48.6㎡）

装修情况：全屋精装修（翻新）

产权年限：70年

当前挂牌价：698万（单价约14.4万/㎡）

首付比例：首付约420万（需准备税费+中介费+保证金）

📌【精准定位：上海四大金刚地铁房】

华阳路48号位于徐汇区-徐汇滨江板块，步行至1号线华山路站仅300米，实测3分钟可达。作为上海四大金刚地铁房（陕西南路、华山路、江苏路、常德路）交汇点，日均客流量超3000人次，房产中介带看量月均达15组。

🏫【学区价值：双优教育资源加持】

对口学校：

1. 华东师范大学附属中学（初中部）

2. 上海位育中学（小学部）

3. 徐汇区向阳小学（次优选择）

教育质量：初中部升学率连续5年超90%，重点高中录取率居全市前20%

🔥【核心卖点拆解】

❶ 稀缺三房户型：上海中心区稀缺的三室户型，可改造为两室一厅+书房组合，实际使用面积达52㎡

❷ 地铁房溢价：距4条地铁线（1/9/10/12）最近站点＜300米，通勤覆盖浦东浦西

❸ 精装房优势：全屋品牌家电（西门子/松下）+地暖系统+全景落地窗，装修成本约80万

❹ 梯户比优势：6层住宅+1梯4户，居住密度低于周边8-10层小区

💰【价格走势分析】

近三年成交数据：

5月：612万（单价12.6万/㎡）

8月：635万（单价13.1万/㎡）

3月：678万（单价13.8万/㎡）

当前市价：698万（单价14.4万/㎡）

价格驱动因素：

✓ 徐汇滨江规划升级（-投资50亿）

✓ 华山路隧道南延工程（通车）

✓ 对口学校扩建计划（新增2000个学位）

🚇【交通全维覆盖】

🚌 公交线路：

17路/44路/50路/93路/167路/302路

日均发车频次：6-8分钟/班

📌【周边配套清单】

🍜 餐饮：美式餐厅（华山路店）/日料专门店（48号店）/24小时便利店

🛒 购物：联华超市（500米）/盒马鲜生（1.2公里）/港汇恒隆（2.8公里）

🏥 医疗：上海第十人民医院（1.5公里）/中山医院徐汇院区（3.2公里）

🎧 文体：徐家汇体育公园（1.8公里）/上海交响乐团音乐厅（2.1公里）

📝【装修改造建议】

⚠️ 保留优势：原始户型布局合理，建议保留南北通透结构

🛠️ 改造重点：

1. 厨房：加装智能烟灶套装+前置过滤器

2. 卧室：定制榻榻米床柜（节省空间）

3. 浴室：升级壁挂式马桶+恒温花洒

4. 窗户：更换Low-E中空玻璃（隔音提升40%）

💰 预估改造预算：25-35万（含硬装+家电）

📈【投资价值评估】

✅ 稳定性：核心地段抗跌性极强，近五年价格涨幅达15.3%

✅ 流动性：月均带看15组，成交周期45-60天

✅ 增值空间：按徐汇滨江规划，5年内单价有望突破15万/㎡

📢【看房指南】

🕒 最佳时段：工作日9:00-10:00（避开通勤高峰）

👮 房产证核查：注意原始产权人是否为三代以内亲属（限购政策）

📸 拍照技巧：建议拍摄清晨/黄昏时段，突出光影效果

上海二手房 徐汇区房产 地铁学区房 华阳路48号 二手房投资攻略

🔍延伸阅读：

1️⃣ 同板块对比：华山路 vs 漕溪路二手房价格差异

2️⃣ 看房避坑：如何识别二手房的隐性质量问题

3️⃣ 购房流程：上海二手房交易全流程

4️⃣ 税费计算器：最新税费公式（附案例）

📲 联系方式：

专业房产顾问：张经理（同微信）

24小时看房预约：扫码获取专属通道

📍坐标定位：华阳路48号（导航搜索"华阳里小区正门"）