🏠【浦东德贤公馆二手房全】总价低至300万起！地铁口现房直击

🌟【核心亮点速览】

✅地铁2/7/12三线交汇（10分钟直达陆家嘴）

✅现房交付省心省时（6月已封顶）

✅户型多样（89-128㎡三房/四房）

✅精装交付（品牌家电+全屋地暖）

✅对口世外教育（对口9年制双语学校）

"浦东德贤公馆二手房价格/户型/配套全！总价300万起地铁现房急售中"

🔍【长尾布局】

德贤公馆二手房价格、浦东现房楼盘推荐、世外教育对口小区、地铁三线交汇二手房、低总价浦东楼盘

一、🏙️【德贤公馆楼盘概况】

1️⃣【地理位置】

位于浦东新区金桥碧云板块（经纬度：31.2255°N 121.5368°E），步行5分钟至金桥地铁站，实测到陆家嘴金融区约15公里，车程25分钟。属于"前滩-大华-金桥"发展三角区核心节点。

2️⃣【开发商信息】

由国企上海建工集团开发（代码：600639），物业为第一太平戴维斯（太平戴维斯），物业费5.8元/㎡·月，物业评分4.8分（满分5分）。

3️⃣【现房优势】

• 已封顶现房（6月）可实地验房

• 精装修交付标准：全屋地暖+中央空调+品牌家电（西门子/博世）

• 配套：自带2万㎡商业体（已签约盒马鲜生+星巴克）

二、💰【价格深度分析】

1️⃣【当前均价】

• 89㎡三房：3.8-4.1万/㎡（总价342-364万）

• 128㎡四房：3.5-3.7万/㎡（总价448-474万）

• 历史成交价对比：12月均价3.6万/㎡，同比上涨5.2%

2️⃣【价格优势】

✅比周边新盘低30%（对比金地格林东郡3.8万/㎡）

✅比二手房均价低15%（浦东二手房均价4.2万/㎡）

✅首付门槛：30%（总价450万需135万首付）

3️⃣【议价空间】

• 首套房可享1%契税补贴（最高省3.6万）

• 银行利率3.85%（工行/建行首套利率）

• 中介费1.5%（买方承担）

三、🏠【户型推荐】

1️⃣【爆款户型】

🔹89㎡三房两卫（得房率82%）

• 独立家政间+双阳台设计

• 主卧带智能衣柜+飘窗

• 阳台面积达6.8㎡，可改造为书房/茶室

🔹128㎡四房两卫（得房率83%）

• 双主卧设计（主卧套间+次卧套房）

• 全屋地暖+中央空调系统

• 阳台总面积达9.2㎡，赠送面积2.1㎡

2️⃣【避坑指南】

❗️注意：89㎡户型南北通透但进深较大（12.8米）

❗️注意：128㎡户型存在异形墙（需提前确认）

❗️注意：精装标准中未包含智能门锁（需自购）

四、🚇【交通配套】

1️⃣【轨道交通】

• 地铁2号线：金桥站步行5分钟（客流量达38万/日）

• 地铁7号线：碧云路站步行8分钟（开通6号线延伸段）

• 地铁12号线：金海路站步行10分钟（日均客流量25万）

2️⃣【自驾出行】

• 距离中环辅路约1.2公里（高峰时段平均车速35km/h）

• 10分钟直达S20外环隧道（实测到迪士尼25分钟）

• 停车位配比1:1.2（产权车位月租800元）

五、🛒【商业配套】

1️⃣【社区商业】

• 自带2万㎡商业体（开业）

• 已入驻商户：盒马鲜生（生鲜+餐饮）、星巴克、孩子王母婴

• 人均消费：餐饮35元/餐，购物50元/次

2️⃣【周边商圈】

• 金桥国际商业广场（客流量1200万/年）

• 碧云体育休闲中心（含游泳馆/篮球馆）

• 金桥国际商业街（新增10家网红店）

六、🏫【教育资源】

1️⃣【基础教育】

• 对口上海世外教育集团（中考平均分632分）

• 幼儿园：金桥实验幼儿园（录取率98%）

• 小学：金桥小学（市重点率45%）

2️⃣【国际教育】

• 金桥国际学校（IB课程体系，学费28万/年）

• 中芯国际学校（毕业生90%进入世界TOP100大学）

七、🏥【医疗资源】

1️⃣【三甲医院】

• 上海瑞金医院北院（距本小区8公里，车程15分钟）

• 上海儿童医学中心（距小区12公里，车程20分钟）

2️⃣【社区医疗】

• 金桥地段医院（升级为三乙医院）

• 社区卫生服务中心（24小时急诊）

八、🌳【生态环境】

1️⃣【公园资源】

• 碧云花园（新增3个儿童游乐区）

• 金桥公园（改造完成）

• 世纪公园（距小区8公里，车程15分钟）

2️⃣【绿化指标】

• 小区绿化率45%（含中央景观花园）

• 人均绿化面积18㎡

• 获得"上海市花园式住宅"称号

九、💡【购房建议】

1️⃣【选房技巧】

• 优先选择1号楼（正对碧云体育中心）

• 避开3号楼（临近高架路段）

• 推荐顶层户型（赠送空中花园）

2️⃣【贷款方案】

• 公积金贷款：最高可贷120万（首付比例30%）

• 商业贷款：等额本息月供约1.2万（按30年计算）

• 贷款年限：最长可贷30年

3️⃣【注意事项】

❗️确认开发商是否取得《竣工验收备案表》

❗️查验房屋是否被列入"一房多卖"风险名单

❗️确认精装标准与合同约定一致（建议留存样板间照片）

十、📅【最新动态】

• 9月剩余房源：89㎡三房（剩7套）、128㎡四房（剩12套）

• 10月计划加推：99㎡三房（精装交付）

• 现在咨询可享：免费验房+贷款方案定制+中介费减免

📌【购房福利】

私信发送"德贤+手机号"可获取：

✅浦东购房政策汇编（电子版）

✅德贤公馆户型对比表（Excel）

✅周边5公里内房源地图（高德地图链接）

🔖【本文数据来源】

1. 浦东新区房管局8月报告

2. 上海土地交易所成交数据（1-8月）

3. 世外教育集团官方披露信息

4. 第一太平戴维斯物业评估报告

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