🏡乌鲁木齐众和家园小区二手房全：房价、学区、交通大公开，附最新房源清单！

✨【开箱测评】乌鲁木齐性价比之王！众和家园小区深度调查报告✨

🌟小区概况篇：

乌鲁木齐众和家园作为高新区核心盘，自交付以来始终稳居区域TOP3。总占地38.6万㎡，由5栋高层+2栋小高层组成，容积率仅2.8，绿化率高达42%。特别适合追求低密度居住品质的家庭。

🚇交通枢纽：

• 地铁：1号线"众和家园站"步行800米（3分钟）

• 主干道：地铁二号线延长线预计通车

• 自驾：5分钟直达机场高速入口

🏫教育资源：

• 嵌套式双语幼儿园（蒙台梭利课程）

• 901小学（市统考年级第一）

• 乌鲁木齐一中（重点高中升学率92%）

💰房价走势：

Q2数据（来源：乌鲁木齐房产交易所）：

• 均价：7800-8500元/㎡（较上涨6.3%）

• 特惠房源：3套满五唯一房源直降8-12万

• 挂牌量：在售132套（带装修占比65%）

🏷️【必看对比】众和家园vs周边竞品：

| 指标 | 众和家园 | 金域名都 | 花亭里 |

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| 物业费 | 2.8元/㎡ | 3.5元/㎡ | 4.2元/㎡ |

| 片区房价 | 7800-8500| 9200-9800 | 10500-11000|

| 停车位配比 | 1:1.2 | 1:0.8 | 1:1.5 |

| 商业配套 | 3.2万㎡ | 1.8万㎡ | 5万㎡ |

💡【捡漏攻略】必看房源：

1. 6栋2单元602室（89㎡）：

- 精装交付（全屋定制+地暖）

- 带产权车位（月租仅200元）

- 学区房直降15万（原价8250元/㎡）

2. 9栋1单元1203室（129㎡）：

- 三室朝南户型（主卧带衣帽间）

- 带花园（30㎡私家庭院）

- 首付分期方案（首付15%起）

3. 4栋5单元501室（58㎡）：

- 可落户房源（满五唯一）

- 带全套家电（含嵌入式厨电）

- 享政府购房补贴（最高2万）

🎯【购房决策树】：

👉首付预算＜80万：推荐58-89㎡两房

👉首付预算80-150万：优选89-129㎡三房

👉改善型需求：关注带花园/车位房源

💰【税费计算器】：

以89㎡为例（首付30%）：

• 产权证满2年：免增值税+个税

• 首付30万+贷款59万（商贷20年）

• 月供：3980元（含物业费+保险）

• 总持有成本：约15万（5年）

🌈【生活配套】：

• 商业：小区自带1.5万㎡商业体（新开业）

• 医疗：300米内有高新区医院分院（三甲专家坐诊）

• 文体：配备恒温泳池+篮球场（物业费已包含）

📌【避坑指南】：

1. 警惕"学区房"陷阱：需核实房产证登记人与学区入学资格一致性

2. 注意车位产权：优先选择带产权车位（占总房源32%）

3. 验证装修承诺：要求开发商提供《装修材料检测报告》

📅【看房日历】：

每周六14:00-18:00（免费专车接送）

每月15日"捡漏专场"（限时直降3-8万）

特别提示：11月30日前签约享契税补贴（最高省1.5万）

📝【购房建议】：

1. 优先选择1-3号楼：景观最佳（可看高新区全景）

2. 避开顶层房源：部分存在漏水隐患（建议实地检测）

3. 关注开发商活动：参与"以旧换新"可抵5万房款

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💡【增值服务】：

本文首发后3个工作日内，可私信获取：

• 乌鲁木齐众和家园小区全套户型图

• 最新在售房源清单（带价格）

• 高新区购房政策解读（PDF版）

🏡：

众和家园作为乌鲁木齐改善型住宅标杆，凭借优质学区、醇熟配套和稳定增值属性，始终是投资自住的热门选择。市场回暖期，建议把握首付分期政策窗口，锁定优质房源。