🏠大公小区二手房深度测评！3大核心优势+周边配套全，住在这里太值了！

💡导语：

最近收到好多粉丝私信问大公小区二手房值不值得买！今天本中介带你们360°拆解这个宝藏小区，手把手教你如何用30万+预算买套地铁+学区的优质二手房！文末还有独家购房攻略和避坑指南，建议收藏反复看！

🌟一、为什么大公小区突然爆火？

1️⃣ 地铁2号线&5号线双地铁交汇（步行10分钟直达）

2️⃣ 3所重点小学+1所省重点初中（学区排名全市前5%）

3️⃣ 规划中的商业综合体（已动工！预计开业）

4️⃣ 70-90㎡刚需户型占比超60%（均价1.2-1.5万/㎡）

🏷️核心布局：

大公小区二手房 | 双地铁学区房 | 带学籍房源 | 大公小区房价走势 | 大公小区周边配套

🔍二、实地踩盘发现这3大硬核优势

👉1️⃣ 精准定位刚需神盘

▫️楼龄：2005-新中式社区（保留90年代经典户型）

▫️户型：经典3房（89㎡）均价1.35万/㎡（带40㎡储藏间）

▫️得房率：82%（远超行业平均75%）

▫️特殊房源：后精装房占比达35%（均价1.55万/㎡）

👉2️⃣ 学区价值超其他小区50%

▫️对口学校：大公实验小学（市重点）、大公实验初中（市示范校）

▫️升学率：届中考重点高中录取率68%（全市平均52%）

▫️学位保留：新增300个中小学学位（政府规划文件可查）

▫️特殊福利：购房可享课后托管服务（每周3次免费课）

👉3️⃣ 配套升级肉眼可见

▫️商业：现有3公里半径内含8个大型商超（含永辉&万达）

▫️医疗：距市立医院3公里（新建分院投用）

▫️交通：新增2个公交站（已开通18条新线路）

▫️环境：社区自带3000㎡口袋公园（改造中）

📊三、价格拆解与投资分析

💰当前均价（6月）：

▫️90㎡老破小：1.28-1.38万/㎡

▫️带储藏间3房：1.35-1.45万/㎡

▫️精装次新房：1.48-1.58万/㎡

📈增值潜力：

1️⃣ 学区房溢价：带学籍房源溢价达22%（对比周边）

2️⃣ 地铁房溢价：距地铁站500米内溢价18%

3️⃣ 配套升级：预计周边商业估值提升30%

📌避坑指南：

❗️注意：前购房的房源需确认学位剩余年限

❗️注意：部分楼栋存在外扩阳台（影响公摊面积）

❗️注意：已交房小区物业费上涨10%（2.8元/㎡/月）

🏡四、真实房源案例对比

🔹案例1：5号楼902室（建）

▫️面积：89㎡（得房75㎡）

▫️户型：3室1厅1卫+40㎡储藏间

▫️价格：1.32万/㎡（总价117.48万）

▫️优势：正对小区花园+双阳台

▫️劣势：楼龄较老无电梯

🔹案例2：18号楼1203室（建）

▫️面积：89㎡（得房78㎡）

▫️户型：3室2厅1卫+30㎡储藏间

▫️价格：1.55万/㎡（总价137.95万）

▫️优势：精装修+电梯房+带学籍

▫️劣势：储藏间面积较小

📝五、购房全流程攻略

1️⃣ 看房时间：避开学区内周末（家长会日房源少）

2️⃣ 砍价技巧：对比同小区3套以上房源（开发商让价空间大）

3️⃣ 购房时机：9月开学季后（家长置换需求集中）

4️⃣ 贷款方案：首套房利率3.1%+公积金贷款（月供可省2000+）

5️⃣ 产权确认：重点核查前购房的学位剩余年限

🎁文末福利：

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