🏠【常州爆款二手房推荐】公圆壹号全｜首付80万起抢地铁口稀缺盘！附学区+配套+避坑指南🔥

🌟Part 1：小区概况｜常州改善盘天花板来了！

📍定位：钟楼区常州市中心板块（近地铁1号线/2号线换乘站）

🏷️：现房销售/学区房/低密度社区/精装交付

📊核心数据：

✔️总户数：856户（交付）

✔️绿化率：45%＞常州平均水平30%

✔️物业费：2.8元/㎡·月（含24h管家服务）

✔️车位配比：1:1.2（新增200个车位）

💡亮点提炼：

1️⃣常州首个"双地铁上盖"现房社区（步行8分钟到地铁）

2️⃣自带12班幼儿园+9班小学（已通过教育局验收）

3️⃣德国B+G精装标准（地暖/中央空调/品牌卫浴）

📸实拍对比：

▫️传统小区：外立面褪色/电梯老化/车位紧张

▫️公圆壹号：铝板幕墙/永磁电梯/人脸识别门禁

🌟Part 2：户型｜这些爆款户型正在涨价！

🏠89㎡三房（总价约260-280万）

✔️经典三房朝南设计

✔️主卧带独立卫浴+衣帽间

✔️飘窗改造书桌/茶室

🏠120㎡四房（总价约350-370万）

✔️双主卧+双次卧格局

✔️客厅全景落地窗（6.6米宽）

✔️主卫三分离设计

🏠143㎡改善型（总价约430-450万）

✔️双套房设计（父母房+主卧）

✔️中西双厨+中西双卫

✔️下沉式庭院（可改造）

💡价格趋势：

Q2均价：1.6万/㎡

Q1涨幅：+8.7%（核心户型溢价10-15%）

⚠️避坑提醒：

❗️注意查看《房屋质量报告》（重点关注电梯井道/楼板厚度）

❗️-交付房源需注意精装老化问题

❗️车位产权年限为40年（需额外购买产权）

🌟Part 3：学区优势｜常州TOP10学区房实锤！

🏫配套教育：

🔹常州工学院附属小学（全省排名前15）

🔹钟楼实验中学（中考重点率38.2%）

🔹江苏省常州市第二中学（省示范高中）

📚升学数据：

届毕业生中：

✔️清北录取：2人（全省第9）

✔️985录取率：21.3%

✔️重点高中升学率：92.4%

🎯购房资格：

✔️购买满5年可入常州市区学籍

✔️学区房学位预警（需提前落户）

✔️二手房交易满6个月可办理入校

💡最新政策：

9月入学将实行"多校划片"

建议家长：优先选择前购房房源

🌟Part 4：全能配套｜地铁口的24小时生活圈

🚇交通网络：

▫️地铁1号线：1站到常州北站（高铁30分钟）

▫️地铁2号线：3站到常州站（高铁15分钟）

▫️BRT1号线：直达恐龙园/市民中心

🛒商业配套：

▫️社区底商：永辉超市（开业）

▫️3公里内：八佰伴/吾悦广场（客流量破200万）

▫️规划：常州最大社区商业综合体

🏥医疗资源：

▫️钟楼区人民医院（三甲医院，距小区1.2公里）

▫️常州第一人民医院新院区（投用）

▫️社区诊所（24小时在线问诊）

🌳休闲配套：

▫️常州恐龙园（3公里）

▫️红梅公园（500米）

▫️青果巷历史文化街区（1.5公里）

💡投资亮点：

✔️常州首个"地铁+商业+公园"三圈交汇盘

✔️租金回报率4.2%（高于常州平均水平）

✔️规划中的高压线走廊已迁改完成

🌟Part 5：购房攻略｜手把手教你避雷！

🔑选房技巧：

1️⃣优先选择1-3号楼（电梯厅无遮挡）

2️⃣避开C区（物业费收缴率仅75%）

3️⃣认准-次新房（溢价空间最大）

💰砍价策略：

✔️现房可砍价3-5%（开发商去化压力）

✔️总价200万以上可要求送车位

✔️组合贷款（商贷+公积金）利率最低3.1%

📜合同避坑：

✔️必须注明"无遮挡""无空置房"

✔️物业费写入合同（2.8-3.2元区间）

✔️明确精装条款（德国B+G标准）

🌟Part 6：真实案例｜刚需/改善客群怎么选？

👩🏫刚需家庭（张女士，总价300万以内）：

✔️推荐89㎡户型+15万现金优惠

✔️搭配公积金贷款（月供约7800元）

✔️优先选择房源

👨💼改善家庭（李先生，总价500万+）：

✔️143㎡户型+赠送10㎡储物间

✔️组合贷款（商贷+按揭）

✔️关注车位拍卖（起拍价6.8万）

👵养老家庭（王阿姨，总价400万以内）：

✔️120㎡双套房户型

✔️社区老年食堂（每月30元）

✔️优先选择C区（电梯厅有扶手）

🌟Part 7：常见问题｜中介绝不会告诉你的真相！

❓Q：精装房可以个性化改造吗？

✅A：需物业审批（改电路/拆墙需补交1万/㎡）

❓Q：学区房会取消吗？

✅A：常州市区学籍政策已锁定至

❓Q：二手房交易税费怎么算？

✅A：满2年免增值税（普通住宅满5年免个税）

❓Q：车位能租不能买吗？

✅A：产权车位可买卖（40年产权）

❓Q：电梯有质量问题吗？

✅A：第三方检测报告（重点查看电梯维保记录）

🌟Part 8：最新动态｜购房必看！

📅重要时间节点：

✔️3月：车位拍卖（6.8万起）

✔️5月：学区划分公示

✔️8月：精装房升级计划（地暖改造）

🔥限时福利：

✔️前20名签约送全屋保洁（价值3000元）

✔️推荐成交返佣1%（最高5000元）

✔️老业主带新客享物业费减免

🌟Part 9：购房清单｜这些文件必备！

1️⃣《不动产权证》原件

2️⃣《住宅质量报告》

3️⃣《房屋维修基金票据》

4️⃣《不动产权人身份证》

5️⃣《婚姻状况证明》

6️⃣《征信报告》（新规需）

7️⃣《购房合同》备案号（起强制）

💡特别提醒：

✔️8月起实行"人脸识别过户"

✔️需提前准备"无房证明"（可线上办理）

✔️精装房需提供《装修确认单》

🌟Part 10：｜为什么选择公圆壹号？

❶常州唯一现房+双地铁盘

❷学区房政策锁死至

❸精装房性价比超区域平均水平

❹规划中的TOD项目（已签约）

📈数据对比：

🏠同价位小区：租金回报率3.8% vs 公圆4.2%

🏠同地段二手房：均价1.48万 vs 公圆1.62万

🏠同户型房源：总价差15-20万（但增值空间大）

💡行动建议：

✔️刚需客群：立即预约看房（3月房源仅剩87套）

✔️改善客群：关注车位拍卖（起拍价6.8万）

✔️投资客群：可考虑组合贷款（利率低至3.1%）

📌文末福利：

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①《公圆壹号学区白皮书》

②《常州二手房税费计算器》

③《精装房验房清单》

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