宁波罗蒙欢乐颂小区二手房全！89㎡准现房69.8万起，学区+地铁+江景三优房

🏡【小区概况】宁波罗蒙欢乐颂是交付的高端住宅区，占地12万㎡，由3栋26-32层高层组成，绿化率35%，容积率2.8。小区自带1.2万㎡商业综合体，含大型超市、儿童乐园、社区食堂等。重点优势：

✅ 3公里内覆盖宁波第三医院国际医疗中心

✅ 地铁2号线「云锦站」步行8分钟直达

✅ 周边有5所省重点中小学（含宁波诺丁汉学校）

✅ 3公里内3大公园环绕（东钱湖国家湿地公园）

📌【核心卖点】

🚇 地铁2号线+公交12条线路覆盖全城

👶 双优学区（宁波外国语学校+镇海实验中学）

💧 江景+水系景观双buff加持

💰 89㎡户型总价低至69.8万（首付25万可入住）

🏠【户型全测评】（附实景拍摄）

1️⃣ 89㎡三房两卫（爆款王）

🔸 3.8米横厅+全明设计

🔸 主卧带独立卫浴+衣帽间

🔸 智能厨房带双开门冰箱预留位

🔸 实测得房率82%，赠送面积达8.2㎡

💰 当前挂牌价7800-8000元/㎡，总价69.8-71.9万

2️⃣ 98㎡四房两卫（改善首选）

🔸 4.2米横厅+双阳台设计

🔸 主卫干湿分离+浴缸+智能马桶

🔸 儿童房预留飘窗+书桌区

🔸 配备地暖+新风系统

💰 挂牌价8200-8400元/㎡，总价80.8-82.7万

3️⃣ 119㎡大平层（投资优选）

🔸 5.1米全景阳台+双明卫

🔸 主卧套间带步入式衣帽间

🔸 配备中央空调+地暖三联供

🔸 可注册公司享受税收优惠

💰 挂牌价8900-9100元/㎡，总价105.9-107.1万

📊【价格对比】（10月数据）

▫️罗蒙欢乐颂：均价7850元/㎡

▫️周边竞品：

- 宁波国际社区：9200元/㎡（无学区）

- 蓝城·凤起和鸣：8700元/㎡（需跨区入学）

- 阿特斯阳光里：7600元/㎡（无地铁）

🚗【交通全攻略】

📌 地铁2号线云锦站（开通）

🚇 6:30-22:00发车，3站到老城区

🚇 5站到宁波火车站，直达高铁站

🚌 公交12条线路：

- 620路（小区→天一广场）

- 816路（小区→鄞州客运中心）

- T3路（小区→三江口）

🏫【学区划片】

👉 宁波外国语学校（初中部）

👉 镇海实验中学（小学部）

🔥 学区房溢价达18%

🔥 中考重点率98.7%，高于全市平均5.2%

💰【投资价值】

1️⃣ 政策利好：宁波人才购房补贴最高50万

2️⃣ 租赁市场：89㎡户型月租3800-4200元

3️⃣ 税收优惠：满五唯一免增值税

4️⃣ 残值预估：30年房龄仍保持85%以上

📝【购房避坑指南】

❗️注意：部分房源存在以下问题

1️⃣ 顶层房源（32层）电梯超载频繁

2️⃣ 交付房源已过5年质保期

3️⃣ 西侧楼栋存在噪音问题（靠近机场高速）

4️⃣ 部分房源精装标准降低

💡【谈判技巧】

1️⃣ 首付方案：推荐组合贷（商贷+公积金）

2️⃣ 砍价空间：首开房源可谈5-8万

3️⃣ 附加条件：要求赠送全屋地暖（价值约3万）

4️⃣ 签约时间：11月-次年3月为淡季，议价空间大

📅【近期成交案例】

🔸 89㎡三房：总价70.2万（首付19.05万）

🔸 98㎡四房：总价82万（首付21.5万）

🔸 119㎡大平层：总价107万（首付28.25万）

🔑【购房建议】

1️⃣ 家庭首套房：推荐89㎡三房（首付25万内）

2️⃣ 三口之家：优先98㎡四房（总价80万级）

3️⃣ 投资客：关注119㎡大平层（月租金4200+）

4️⃣ 改善型：建议关注新盘（如越秀·东湖城）

📌

宁波罗蒙欢乐颂作为江景地铁房，在宁波二手房市场中具有独特竞争力。89㎡户型性价比突出，适合刚需家庭；119㎡大平层适合投资收藏。当前市场处于价值回归期，建议购房者重点关注12月-3月的成交窗口期，可争取到最高8万元的议价空间。