呼市绵绣家园二手房最新房价学区攻略地铁房商圈学区全
🏠呼市绵绣家园二手房最新房价+学区攻略！地铁房/商圈/学区全
【呼市绵绣家园二手房深度测评】刚在呼市买了第一套房的老司机来支招！
📍小区定位：
绵绣家园位于新城区赛马场东街与新华大街交汇处（近内蒙古大学东校区），属于呼市"东扩"核心区，步行5分钟到地铁1号线赛马场站，10分钟直达新华广场商圈。周边有内蒙古一机集团、内蒙古博物院等配套，是呼市老牌改善型小区代表。
💰房价走势：
（数据截止Q3）
▫️均价：9800-12800元/㎡（南北通透次新房源占主流）
▫️同比涨幅：+8.3%（为7.1%）
▫️成交热点：70-90㎡三室户型成交占比62%
▫️特殊房源：带花园/储藏间房源溢价约5-8%
🚇交通优势：
👉地铁1号线：赛马场站D出口步行300米（开通2号线接驳线）
👉公交：18路/37路/62路等12条线路直达
👉自驾：3分钟到新华东街高架入口，20分钟直达成吉思汗陵
🏫教育资源：
▫️小学：呼市第38小学（被评为自治区示范校）
▫️初中：新城区第二中学（中考重点率25%）
▫️国际教育：小区东门300米有蒙授双语幼儿园
（实测：对口学区房溢价约5-8%）
🛒生活配套：
🔸商业：200米内有家购物中心（生鲜超市+影院）
🔸医疗：内蒙古中蒙医院（三甲）1.2公里
🔸餐饮：小区底商有内蒙古特色餐馆集群
🔸公园：小区自带2万㎡绿化带+儿童游乐场
🏠户型（以新交付房源为例）：
✅经典户型（120㎡三室两厅）
• 南北通透，全明户型
• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 阳台可改造为书房/茶室
• 缺点：厨房空间略小（建议改造）
✅升级户型（143㎡四室两厅）
• 4.2米横厅设计
• 双主卧+双卫配置
• 阳台面积达6.8㎡
• 缺点：公摊率27%（高于呼市平均水平）
✅稀缺户型（180㎡五室两厅）
• 主卧套房带步入式衣帽间
• 双阳台设计（南向+飘窗）
• 地暖+中央空调全配置
• 适合三代同堂家庭
💡购房避坑指南：
1️⃣ 验房重点：
- 检查楼道声控灯是否正常
- 测试电梯紧急制动功能
- 查看外墙保温层厚度（实测≥5cm为佳）
2️⃣ 产权问题：
- 确认房龄（后交付房源占78%）
- 核查抵押/查封记录（建议通过不动产登记中心查询）
- 注意"一房多卖"风险（呼市有3起类似案例）
3️⃣ 周边规划：
- 新城区政府规划建成智慧交通系统
- 将新增2所小学（已列入政府工作报告）
- 注意：小区东侧规划有物流园区（需关注噪音影响）
📊对比竞品分析：
| 小区 | 均价 | 距地铁站 |对口学校 | 优缺点 |
|-------------|---------|----------|------------|-----------------------|
| 绵绣家园 | 9800-12 | 300米 |38小学 |配套成熟，但房龄偏大 |
| 鑫荣花苑 | 10500 | 500米 |42中学 |新房多，但学区一般 |
| 恒大御景 | 13000 | 1.2公里 |国际学校 |品质高，但价格过高 |
💰真实成交案例：
案例1：王先生（.3）
• 购房面积：128㎡三室
• 成交价：11700元/㎡
• 亮点：全屋保留精装修，附赠储藏间
• 建议：通过中介获取业主急售信息
案例2：李女士（.5）
• 购房面积：89㎡两室
• 成交价：10200元/㎡
• 特点：带花园+独立车库
• 风险：需额外支付物业费（1.2元/㎡·月）
📌购房时间线：
1️⃣ .9-.1：政策窗口期（可能出台人才购房补贴）
2️⃣ .2-.6：学区划分调整期（重点关注）
3️⃣ .7-.12：新房交付高峰期（注意二手房溢价）
📌特别提醒：
1. 新城区将实施"海绵城市"工程，部分道路可能施工
2. 注意"学区房"政策变化（呼市已取消部分学位锁定）
3. 建议购买时要求开发商提供"十年质保"（部分老小区无此服务）
📸实拍图建议：
1.小区正门全景（标注周边地标）
2.典型户型3D模型图
3.周边商圈实拍（标注距离和特色）
4.业主自建花园案例
5.小区健身中心设施
🔔互动话题：
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👉最看重小区哪个配套？（地铁/学区/商圈）
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