🏠昆明金江省政府小区二手房全攻略｜最新房价+学区房避坑指南

作为在昆明扎根8年的房产从业者，今天要带大家深度昆明金江省政府小区这个隐藏的"学区宝藏盘"。上周刚帮客户成功拍下89㎡三房，手把手教大家如何用最少的预算买到带省重点中学资源的优质二手房。

🏫小区概况

1️⃣【区位优势】

• 地处金江街道核心区，3分钟直达金江中学（省级示范校）

• 步行800米到金江农贸市场，500米到金江医院分院

• 周边有金江广场、新世界百货等大型商业配套

2️⃣【建筑特点】

• -分三期开发，总户数1268户

• 小区自带3.2米层高，得房率高达85%

• 停车位配比1:0.8，地下车库有智能道闸系统

3️⃣【环境测评】

• 核心楼栋间距＞35米，实测PM2.5日均值＜35μg/m³

• 物业费3.8元/㎡·月，含24小时安保+每周3次大扫除

• 加装电梯覆盖率已达62%，计划覆盖全部老楼

💰价格走势（数据来源：昆明房产局1-9月备案）

🏷️最新均价：9800-11500元/㎡

📈同比上涨12.3%（昆明二手房均价涨幅第3位）

🔥热门户型成交TOP3：

1️⃣89㎡三房（总价88-102万）→成交占比38%

2️⃣98㎡三房（总价94-112万）→成交占比27%

3️⃣125㎡四房（总价122-145万）→成交占比18%

⚠️避坑指南：

❗️注意：3月起实行二手房带押过户，可省1.5万-3万中介费

❗️警惕：部分房源存在"一房多卖"风险，务必查清产权证和抵押情况

❗️实测：小区西侧主干道早晚高峰拥堵指数达8.2（昆明交通指数表）

🎒学区资源（最新划片）

🏫金江中学（省级示范校）

• 初中部：金江省政府小区对口

• 高中部：全昆明排名前50（清北录取7人）

• 招生范围：金江街道+相邻3个村委会

🏫金江小学（昆明十强）

• 五一广场校区（重点班）

• 金江校区（划片范围：小区A/B座）

• 新生学位预警：需提前1年预约

👨🏫真实案例：

上周刚帮客户置换成功，客户原住金江花园（均价8200元/㎡），置换后入住同小区98㎡三房，用省下的14万装修升级孩子学习环境。特别提醒：9月起，金江中学将新增人工智能实验室，对口小区业主可优先预约。

🛒周边配套实测：

🚇交通：

• 地铁4号线金江站（规划中，通车）

• 17路/32路公交直达春城路

• 步行至金江客运站＜10分钟

🛒商业：

• 小区自带2000㎡底商（含便利店、药店、快递柜）

• 步行8分钟到金江购物中心（新增儿童乐园）

• 夜市推荐：金江夜市（周五晚7点-12点）

🏥医疗：

• 金江医院分院（三甲合作）

• 10分钟车程到昆钢医院（三甲）

• 新增社区医疗站（含全科医生）

🏫教育周边：

• 金江幼儿园（省级示范园）

• 金江实验中学（划片范围：小区C/D座）

• 24小时自习室（金江图书馆分馆）

💡购房建议：

1️⃣预算80万以内：优先考虑89㎡户型，建议选择C座以上房源（视野更佳）

2️⃣预算100-120万：98㎡三房性价比最高，注意查看装修年份（后更保值）

3️⃣置换需求：可关注123㎡四房，部分房源带花园（实测最大花园面积达40㎡）

📌特别提醒：

• 10月将实施二手房指导价，金江片区暂未纳入

• 带学区属性的房源溢价率可达15%-20%

• 建议优先选择带装修房源，节省8万-15万装修费