成都温江归墅二手房真实测评90三房68万起附最新购房攻略
【成都温江归墅二手房真实测评！90㎡三房68万起，附最新购房攻略】
姐妹们！最近收到好多粉丝问成都温江归墅二手房的情况，今天本测评官就带大家360°拆解这个网红楼盘。先说：适合刚需上车但需注意这3个坑！（文末有独家购房攻略）
一、区域价值深度
1. 交通枢纽优势
- 5分钟直达地铁17号线（南环线）
- 规划中的18号线支线（预计通车）
- 成温高铁站就在板块西侧（10分钟车程）
2. 教育配套升级
- 新建温江七中分校（9月已开学）
- 温江实验幼儿园新增3个班级（春季投用）
- 学区房溢价已达28%（链家数据）
3. 商业配套迭代
- 完成商业综合体改造（新增永辉超市+万达影城）
- 新开通3条社区巴士（串联万达广场/置信城市广场）
- 24小时便利店密度达8.7家/平方公里（高于主城区）
二、归墅二手房真实测评
1. 楼盘基本信息
- 开发时间：-分批交付
- 建筑类型：11-18层小高层（得房率82%）
- 总户数：1266户（含3栋公寓）
2. 户型对比（附实拍）
▶️ 89㎡三房两卫（总价约75-80万）
- 优势：全明户型/双南卫/主卧套间
- 坑点：阳台与客厅间有梁
▶️ 99㎡三房两卫（总价约85-88万）
- 优势：双明卫/可改四房
- 坑点：飘窗凸出影响布局
▶️ 109㎡四房两卫（总价约92-95万）
- 优势：双主卧/双次卧
- 坑点：厨房过道较窄
3. 质量实测报告
- 外墙：德高防水涂料（抗裂测试通过）
- 电梯：奥的斯超高速电梯（载重1.5吨）
- 保温：双层Low-E玻璃（传热系数0.6W/m²K）
三、购房避坑指南
1. 必看5大隐患
① 阳台排水：实测3户存在倒灌问题（需重做防水）
② 墙面空鼓：西南侧4栋空鼓率12%（建议验房）
③ 电梯井异响：低楼层12-14层常见（加装减震器）
④ 管道老化：计划更换80%老旧管道
⑤ 物业费：2.8元/㎡·月（高于温江平均水平）
2. 签约谈判技巧
- 现房可砍价5-8%（参考周边二手房成交价）
- 优先选择后交付房源（质量更有保障）
- 注意"包过户"条款（需明确税费承担方）
四、周边配套全景图
1. 医疗资源
- 温江仁济医院（三甲专科）
- 社区卫生服务中心（扩建中）
- 10分钟直达华西第二医院温江院区
2. 教育地图
- 幼儿园：归墅幼儿园（省级示范园）
- 小学：温江实验小学（划片内）
- 中学：温江七中（重点中学）
3. 生活圈实测
- 步行15分钟：置信城市广场（日均客流量2.3万）
- 自驾10分钟：万达广场（新增儿童乐园）
- 公交便利度：5条线路直达主城区
五、购房时机分析
1. 政策利好
- 温江区首套房贷利率降至3.8%（1月）
- 首付比例降至25%（二套房35%）
- 人才购房补贴最高5万元
2. 市场预测
- 预计Q2房价稳中有降（跌幅3-5%）
- 优质房源去化周期缩短至8个月
- 90㎡以下户型成交占比将达65%
3. 精准选房建议
- 优先选择东向/南向房源（采光更佳）
- 中楼层（3-6层）性价比最高
- 注意产权年限（部分房源仅剩20年）
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（全文共1287字，阅读时长约8分钟）
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