中山石岐二手房必看攻略搜房网最新房源学区房地铁房全
🏠【中山石岐二手房必看攻略】搜房网最新房源+学区房/地铁房全🔥
最近很多粉丝都在问中山石岐的二手房情况，今天特意整理了搜房网最新数据，手把手教大家如何选到性价比超高的房子！文末还有独家购房福利，建议收藏备用～
🔍一、为什么选石岐？这3大优势太香了！
1️⃣【核心地段】中山三区交汇处，步行10分钟到石岐老城，商圈/医院/学校全配套
2️⃣【交通枢纽】广珠城轨石岐站+规划中的深中通道，1小时直达广州深圳
3️⃣【房价洼地】对比珠海唐家/中山坦洲，同户型总价低15-20万
📊石岐房价走势：
▫️楼梯房：6.8-7.5万/㎡（带花园老破小）
▫️电梯房：7.8-9.2万/㎡（90-120㎡主流户型）
▫️学区房溢价：带石岐中心小学学位溢价约8-12%
🌟二、搜房网最新TOP10房源推荐（附真实成交案例）
1️⃣【石岐三路8号】98㎡楼梯房
💰总价：690万（单价7.05万）
🏫学区：石岐中心小学+中山二院附小
📸实拍图：带20㎡小院+原始装修（适合改造）
🔗搜房链接：点击查看带看视频
2️⃣【东升花园】112㎡电梯房
💰总价：1050万（单价9.375万）
🚇交通：步行8分钟到石岐站
🎯亮点：南北对流+双阳台+电梯房龄10年
💡建议：可砍价至1020万（附砍价话术）
3️⃣【华翠花园】89㎡学区房
💰总价：820万（单价9.21万）
🏫优势：对口石岐中心小学+初中
📌注意：需排队2-3年入读学位
（因篇幅限制，完整10套房源及详细参数见搜房网中山站专题页）
💼三、购房避坑指南（中介不会告诉你的真相）
1️⃣【产权问题】注意查清房龄（超过20年楼梯房可能无法贷款）
2️⃣【学区政策】起石岐中心小学学位锁定5年（附最新政策解读）
3️⃣【装修陷阱】老房子防水层/电路改造预算至少留8万
4️⃣【税费计算】满五唯一省个税+满两年免增值税（计算公式见文末）
📌实用工具包：
✔️搜房网VR看房教程（附视频教程下载链接）
✔️中山学区查询小程序（实时更新学位信息）
✔️石岐二手房成交均价表（Excel可下载）
🎁四、限时福利（仅限本周）
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- 房产评估服务（价值300元）
- 看房专车接送（每日3班）
💬五、粉丝问答精选
Q：石岐有70年产权的二手房吗？
A：目前搜房网在售的70年产权房均价约8.5万/㎡，主要集中在临江片区（附具体楼盘）
Q：地铁18号线延伸段进展如何？
A：最新规划显示将延伸至中山北站，石岐站将新增2个出入口（附规划图）
Q：首付比例有变化吗？
A：首套房首付比例降至25%（需连续缴存社保1年），二套房首付35%（政策原文链接）
📌文末彩蛋：
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