🏡【芦墟双湖花园二手房热卖中！首付50万起住地铁口学区房】🌟

姐妹们！今天要给你们安利芦墟本地人都在抢的宝藏小区——双湖花园！刷到这篇的宝子有福啦，手把手教你们如何用5分钟看懂这栋地铁口学区房，附上真实房源价格表和避坑指南，建议收藏备用！

💡一、为什么双湖花园是芦墟二手房Top1？

1️⃣ 地铁3号线芦墟站D口步行300米（实测5分钟）

2️⃣ 双湖实验小学+芦墟中学双学区（统考排名全市前5%）

3️⃣ 物业24小时巡逻+全龄健身区（带娃遛弯不费劲）

4️⃣ 全新外墙翻新（目测无老化痕迹）

📊数据说话：

- 全小区均价：1.68万/㎡（比周边新盘低12%）

- 房龄：-（次新房性价比之王）

- 停车位：1:1.2（实测周末车位全满）

- 租金回报率：4.2%（比芦墟老城区高1.5倍）

🏠二、户型全（附真实中介报价）

1️⃣ 89㎡三房两卫（总价148-155万）

✅ 优势：主卧带独立衣帽间，飘窗改书桌超实用

❌ 注意：阳台朝西需注意采光，带30万精装（可砍价）

🔑 推荐人群：三口之家+改善型需求

2️⃣ 105㎡四房两卫（总价178-185万）

✅ 王牌户型：双明卫+双厨房（干湿分离超方便）

❌ 隐藏问题：客厅过道较窄（建议做折叠门）

💰 中介报价：175万（附成交记录）

3️⃣ 123㎡大平层（总价210-220万）

✅ 罕见户型：全明户型+双观景阳台

❌ 注意：电梯老化（计划更换）

🎯 推荐人群：改善型+投资客

💰三、最新价格表（单位：万）

| 户型 | 面积 | 均价 | 总价区间 | 优势 | 注意 |

|------|------|------|----------|------|------|

| 89㎡ | 89 | 1.68 | 148-155 | 主卧衣帽间 | 阳台朝西 |

| 105㎡| 105 | 1.72 | 178-185 | 双明卫 | 过道窄 |

| 123㎡| 123 | 1.75 | 210-220 | 全明户型 | 电梯老化 |

🚗四、周边配套实测（附交通路线）

1️⃣ 医疗：芦墟人民医院（距小区800米，15分钟车程）

2️⃣ 商业：双湖购物中心（新开业，含儿童乐园）

3️⃣ 教育：双湖实验小学（步行8分钟，重点扩建中）

4️⃣ 交通：

- 地铁：芦墟站D口出→步行5分钟（早高峰8:30-9:30）

- 公交：芦墟1路/3路（15分钟一班）

- 自驾：距沪常高速芦墟出口3公里

💡五、中介不会告诉你的避坑指南

1️⃣ 精装房注意：精装标准（需确认是否保留地暖）

2️⃣ 装修建议：重点改造厨房（老式橱柜+小烟机）

3️⃣ 贷款攻略：首套房利率3.8%（需征信满5年）

4️⃣ 学区政策：双湖实验小学学位预警（需提前落户）

📅六、近期成交案例（1-5月）

1️⃣ 105㎡四房：175万（中介佣金5.5万）

2️⃣ 89㎡三房：153万（业主急售降价8万）

3️⃣ 123㎡大平层：218万（全款成交）

💰七、投资回报率测算（以89㎡为例）

- 总价：150万（首付45万，贷款105万）

- 租金：2800元/月（带租约）

- 年回报：33600元（回报率4.8%）

- 预计增值：涨幅8-12%（参考周边）

📌八、粉丝真实评价（精选）

@小鹿妈妈：带娃住3年，双湖实验小学真的强！孩子成绩进步了20名

@老张：投资选123㎡大平层，出租回报率5.2%

@装修党：精装房改造省了15万，重点换了卫浴和全屋地暖

💡九、购房建议

1️⃣ 优先选后房源（电梯新）

2️⃣ 装修预算：89㎡6-8万，105㎡8-10万

3️⃣ 购房时机：9-11月（国庆后开发商优惠多）

4️⃣ 注意合同：必须注明精装保留条款（地暖/新风）

🔑十、必看资源包（私信领取）

1️⃣ 芦墟二手房市场报告（）

2️⃣ 双湖花园物业费明细（-）

3️⃣ 学区划片范围高清地图

4️⃣ 近三年房价走势图

📝：

双湖花园作为芦墟唯一地铁口次新房，正在经历价值洼地反转期！建议本周内实地看房，部分业主已开始降价试探市场。评论区留下需求，抽3位宝子送《芦墟购房避坑手册》+《学区政策解读》！