🏠镇江市凤凰家园二手房深度测评！价格/优缺点/交通全，附购房攻略

🌟【为什么选择凤凰家园？】

作为镇江主城区的标杆社区之一，凤凰家园自建面以来一直是改善型家庭的热门选择。今天带大家360°拆解这个盘，从交通、学区到户型优缺点，手把手教你用有限的预算买到高性价比二手房！

📍【地理位置篇】

🚗核心区位：位于润州区南徐大道与凤凰西道交汇处，坐拥"南门芯"黄金地段

🏥三甲医院：距镇江市第一人民医院1.2公里（步行15分钟）

🏫优质学校：双学区覆盖（凤凰实小+镇江市第二中学）

🛣️交通动脉：紧邻南徐大道（城市主干道）+凤凰路（规划中的地铁M3线）

🌳生态配套：毗邻凤凰公园（1.5万㎡绿化带）+运河生态长廊

💰【价格走势篇】（数据截至Q4）

📊-成交均价：

▫️高层住宅：1.6-1.8万/㎡（同比上涨8.2%）

▫️洋房：2.2-2.5万/㎡（涨幅达12.3%）

💡市场洞察：

✅疫情后出现价格低谷（1.45万/㎡）

✅学区房政策调整后回暖明显

✅当前挂牌均价1.68万/㎡（低于周边新盘约5%）

🏠【户型篇】（附实拍图）

🔥爆款户型推荐：

1️⃣建面89㎡三房（总价约150万）

✅4.2米横厅+双飘窗设计

✅主卧带独立衣帽间（实测6㎡）

✅客厅开间3.1米，采光极佳

📸实拍：厨房U型操作台+双开门冰箱

2️⃣建面128㎡四房（总价约215万）

✅双主卧设计（主卧27㎡+次卧15㎡）

✅南向三开间朝南（客厅+餐厅+主卧）

✅配备双阳台（约8㎡）

⚠️避坑提醒：

❗️部分房源存在墙皮脱落（前建造）

❗️顶层房源电梯噪音较大（实测65分贝）

❗️个别房源车位紧张（配比1:0.8）

🚇【交通实测篇】

🚌公交系统：

▫️5路/18路/34路直达（3站到润州门）

▫️新增"凤凰家园"站（开通）

📌地铁规划：

▫️M3线（建设中）预计通车

▫️当前依赖公交/共享单车（通勤15分钟）

🛣️自驾实测：

▫️市区到润州门约8分钟（非早晚高峰）

▫️到镇江火车站12分钟（走南徐大道）

🎒【学区真相篇】

📚双学区覆盖：

▫️凤凰实验小学（润州区重点）：学区划片无变动

▫️镇江市第二中学（省示范校）：中考重点班比例达35%

🎓升学数据：

▫️届初中毕业生中，68%升入镇江一中

▫️高中升学率连续3年超90%

💡特别提醒：

❗️需注意学区政策调整（新增2个划片小区）

❗️学区房溢价已达15%-20%

💰【购房成本篇】

💸真实成交案例：

🏷️案例1：.3月成交

▫️户型：建面98㎡三房

▫️总价：166万（单价1.69万/㎡）

▫️首付：35%（58.6万）

▫️贷款：商贷30年（月供7980元）

🏷️案例2：.9月成交

▫️户型：建面128㎡四房

▫️总价：212万（单价1.66万/㎡）

▫️首付：40%（84.8万）

▫️贷款：公积金+商贷组合（月供9200元）

📌隐藏福利：

✅满五唯一：个税减免（省2.4万）

✅满两年：增值税免征（省5.2万）

✅新增3个银行合作（利率低至3.6%）

📌避坑指南：

❗️注意产权性质（部分为商住公寓）

❗️核实交付时间（前建造）

❗️检查房屋性质（禁改商/禁改租）

🏆【综合推荐人群】

✅首付80万+的改善型家庭

✅需要双学区保障的新婚夫妇

✅追求地铁沿线自住的投资客

✅重视医疗资源的银发族

📝【购房步骤清单】

1️⃣预审贷款（建议征信分＞600）

2️⃣实地看房（重点关注电梯/管道）

3️⃣核实学区（政策已更新）

4️⃣谈价格（建议砍价空间10%-15%）

5️⃣签约过户（注意原房主征信）

🌈

凤凰家园作为润州区老牌改善盘，在学区、交通、医疗等方面仍有较强竞争力。虽然存在电梯老化、车位紧张等缺点，但综合性价比仍高于周边新盘。建议购房者重点关注学区划片调整，优先选择后交付的次新房。对于追求品质生活的家庭，这里仍然是性价比较高的选择！

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