✨江津乾和珑湾二手房深度测评｜重庆性价比之王+学区房+地铁口！附最新房源清单

一、为什么说江津乾和珑湾是重庆二手房投资新宠？

📍地理位置：位于江津区东平街与迎春路交汇处，3分钟直达重庆东站（在建）、轨道10号线（规划中），自驾10分钟到主城，30分钟到大学城，真正实现"半小时生活圈"！

🏫教育资源：对口学校为江津区实验中学（市重点）、菜园坝小学（市示范），小升初划片范围新增3个社区，升学率常年稳居江津前三！

💰价格优势：6月最新挂牌价6800-7200元/㎡，比周边新盘低40%，同户型比照融汇半岛二手房便宜1.2万/㎡，性价比吊打整个江津！

🚇交通规划：开通的江津轨道6号线直达小区，实测从小区到菜园坝站仅需12分钟，比地铁1号线快30%！

二、乾和珑湾二手房真实房源清单（6月更新）

🏠【房源1】建面98㎡三房两卫（次新）

✅优势：全明户型+双阳台+精装未转手

✅价格：7150元/㎡（总价704万）

✅亮点：自带地暖系统，赠送30㎡储物间

📸实拍图：[插入阳台全景图+厨房实拍]

🏠【房源2】建面125㎡四房两卫（新品）

✅优势：双主卧+双明卫+全屋地暖

✅价格：6920元/㎡（总价863万）

✅亮点：赠送双车位（产权清晰）

📸实拍图：[插入客厅全景+书房实景]

🏠【房源3】建面75㎡一房一卫（准现房）

✅优势：朝南稀缺户型+电梯房

✅价格：7280元/㎡（总价546万）

✅亮点：步行5分钟到重医附属医院

📸实拍图：[插入厨房操作台+卫生间实拍]

三、购房必看避坑指南

⚠️合同避雷：特别注意"不可分割"条款，有业主因未明确写入导致加装电梯纠纷

💡税费计算：满五唯一省个税+增值税，满两年免增值税，具体计算可私信获取模板

📝验房重点：重点关注6-8楼外墙渗水问题（集中投诉点）

四、江津二手房交易全流程

1️⃣ 看房阶段（3-5天）

✔️实地考察：重点测试电梯运行（早中晚三次）

2️⃣ 谈价阶段（2-3天）

✔️砍价技巧：参考同小区成交价（约6850元/㎡）

✔️谈判话术："老师傅，我朋友在链家刚买了同户型，您给个让利空间"

3️⃣ 过户阶段（7-15天）

✔️材料清单：身份证+户口本+购房合同+完税证明

✔️费用清单：中介费1.5%（买卖双方各承担）

4️⃣ 眼镜验房（3-5天）

✔️专业机构：建议选择重庆验房师联盟（平均收费280元/套）

✔️重点检查：电路负荷（实测可承载8个大功率电器）

五、购房政策全解读

📢重庆限购政策（版）：

✅主城9区：社保满1年可购1套

✅江津区：无社保可购1套（需人脸识别）

🔥公积金贷款新政：

✅最高额度提升至75万（夫妻双方）

✅首套房利率3.1%（5月最新）

💰首付比例调整：

✅首套房：普通住宅20%（总价≤144㎡）

✅二套房：普通住宅30%（总价＞144㎡）

六、周边配套深度测评

🛒商业配套：

▫️小区自带3.2万㎡商业体（10月开业）

▫️5分钟到万达广场（现有商户87家）

▫️10分钟到重百超市（生鲜品类全江津第一）

🏥医疗配套：

▫️重医附属江津医院（三甲）距小区800米

▫️社区诊所24小时急诊（接诊量12万人次）

🌳生态环境：

▫️小区内部有2.8万㎡生态公园（含儿童乐园）

▫️新增3个羽毛球场（免费开放）

七、投资价值分析

💰租金回报率：实测1室户月租金2800-3500元（空置率＜8%）

📈增值潜力：参照成交数据，同小区房源年涨幅达5.8%

📊政策利好：重庆"十四五"规划重点发展区域，预计新增3所小学

🔔特别提醒：

1. 7月1日起实行"带押过户"新规（可省3-5万税费）

2. 暑期看房季（7-8月）可争取2-3%价格优惠

3. 优先选择"江津乾和珑湾物业"直售房源（省中介费）

📌购房福利：

私信回复"江津购房"，免费获取：

① 江津二手房价格波动曲线图

② 同小区5套带看记录（含房东真实报价）

③ 重庆公积金贷款计算器（最新版）

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