🏠【张家港必看】城市之光二手房深度｜房价/学区/交通全攻略！附最新带看通道

《张家港城市之光二手房全攻略｜房价6.2万/㎡起！附学区/交通/户型真实测评》

姐妹们！最近被好多粉丝问起张家港城市之光二手房的情况，本在港工作5年的房产人必须支招啦！今天从房价、学区、交通、户型四大维度带你们360°拆解这个网红盘，文末还有独家带看福利哦~

🔥一、房价真相：6.2万/㎡起跳，这些楼层更值钱！

（📊数据来源：克而瑞Q3报告+链家实地调研）

1️⃣ 楼层价值排序：

✅ 电梯次新房（-交付）单价6.2-6.8万/㎡

✅ 带装修高层（交付）单价6.5-7万/㎡

✅ 建筑年份早的房源（前）单价5.8-6.2万/㎡

💡划重点：

▫️ 6-18层房源溢价最高（视野+采光优势）

▫️ 顶层/底层房源需警惕（电梯故障率+噪音问题）

▫️ 带飘窗户型溢价约5-8%

2️⃣ 同户型价格差案例：

👉🏻 A栋2单元120㎡精装房：678000元/㎡（交付）

👉🏻 C栋3单元同户型毛坯房：625000元/㎡（交付）

（差价53万！装修成本≠溢价空间）

⚠️避坑指南：

① 警惕"满五唯一"房源（税费节省≠实际价格）

② 优先选择物业评分4.8+小区（物管费年缴约800-1200元）

③ 留意产权年限（部分房源剩余年限不足40年）

🚗二、交通+配套：地铁10分钟圈，这些细节别忽略！

1️⃣ 交通优势：

▫️ 3号线城市之光站D口步行5分钟

▫️ 每日6:30-9:00早高峰拥堵指数⭐⭐⭐

▫️ 长江路高架直达张家港高铁站（15分钟）

2️⃣ 商业配套：

🔸 1公里内：大润发（改造）、永辉超市

🔸 3公里内：奥体中心商业体（开业）

🔸 5公里内：港城新天地（网红餐饮聚集地）

3️⃣ 医疗资源：

🏥 500米范围内：张家港第一人民医院分院

🏥 3公里内：张家港市中医医院（三甲专科）

📚三、学区划片大：入学政策有变！

1️⃣ 学区覆盖：

▫️ 小学：张家港外国语学校（中考平均分78.6）

▫️ 初中：张家港外国语学校（省示范校）

▫️ 高中：张家港中学（一本上线率62%）

2️⃣ 入学资格：

✅ 户籍要求：学籍与房产证地址一致

✅ 产权年限：需满6年（前购房已入学）

✅ 特殊情况：租房需提供市房管局备案证明

3️⃣ 学区房溢价：

👉🏻 学区房均价6.8万/㎡ vs 非学区6.2万/㎡

👉🏻 二手房成交占比：学区房73%

💰四、户型全：这些设计藏着小心机！

1️⃣ 主力户型对比：

✅ 89㎡三房（总价约570万）

✅ 99㎡三房（总价约650万）

✅ 120㎡四房（总价约820万）

2️⃣ 设计亮点：

▫️ 全明户型占比95%（无暗间设计）

▫️ 厨房标配双开门冰箱位

▫️ 主卧配备独立衣帽间（3-5㎡）

3️⃣ 看房TIP：

✔️ 测量层高（标准层高2.85米）

✔️ 检查墙体裂缝（重点关注前交付房源）

✔️ 测试电梯运行（早晚高峰等待时间）

📌五、投资/自住建议：这3类人群慎入！

1️⃣ 适合人群：

▫️ 双孩家庭（3室起步）

▫️ 职业女性（地铁通勤需求）

▫️ 医疗行业从业者（医院周边）

2️⃣ 风险提示：

⚠️ 未来3年规划：长江路高架西延工程（开工）

⚠️ 物业费上涨预期：或将调整至1.2元/㎡·月

⚠️ 学区政策变动：或将实行多校划片

🔑文末福利：

❶ 点击主页"城市之光"专栏，查看30套在售房源VR看房

❷ 私信发送"城市之光+看房时间"，免费预约专属带看

❸ 加入粉丝群（群号：JZCGZ-），每日推送最新成交价

💡

城市之光作为张家港改善型住宅标杆，二手房市场呈现"量价齐升"态势。建议自住家庭重点关注89-99㎡三房，投资客可锁定120㎡四房（出租回报率约3.5%）。近期有看房计划的朋友，记得提前预约带看避免空跑哦~