🏡江门新会叠翠园二手房深度｜稀缺户型+学区房优势全公开！

🌟【核心布局】江门二手房/新会区房价/叠翠园学区房/江门投资房产/江门改善型住宅

一、区域价值篇：新会区房产投资新风口

📍地理位置：叠翠园位于江门新会区会城街道，东接东湖公园，南邻江门大道，3公里内覆盖双城小学、会城中学等教育资源

🚗交通优势：

- 5分钟直达江门汽车总站（日均班次120+）

- 8月地铁18号线规划公示，预计通车（已获自然资源局备案）

- 自驾40分钟直达珠海，高铁新会站30分钟接驳

📈房价走势：

1-8月成交数据：

| 月份 | 成交套数 | 均价（/㎡） | 同比变化 |

|------|----------|-------------|----------|

| 1月 | 12 | 9,850 | ↑6.2% |

| 8月 | 18 | 10,180 | ↑8.7% |

（数据来源：江门市住建局备案系统）

二、房源全景篇：TOP10在售房源精选

🏷️【稀缺户型推荐】

1. 4房2卫143㎡（建面148㎡）

✅双主卧朝南+双明卫

✅赠送30㎡空中花园

✅精装交付

💰单价：10,500元/㎡（总价152万）

2. 5房3卫175㎡（建面182㎡）

✅独立家政间+双阳台

✅全屋地暖系统

✅近新会实验中学（500米）

💰单价：10,200元/㎡（总价182万）

📌重点提示：

- 新增房源仅12套（较减少37%）

- 90㎡以下户型已连续3季度清零

- 带花园户型溢价达15-20%

三、学区价值篇：双优教育资源

🎒教育配套：

| 学校名称 | 划片范围 | 录取率 |

|----------------|----------------------|--------------|

| 双城小学 | 叠翠园1-6期 | 100% |

| 会城中学 | 会城街道全域 | 92% |

| 新会一中附属 | 优质生源直通车 | 暂未公开 |

💡划重点：

- 双城小学新增2个班级（原30人/班→25人/班）

- 会城中学重点班录取分数线较上涨18分

- 学区房溢价空间达总房价的12-15%

四、优缺点深度测评

✅核心优势：

1. 稀缺性保障：总户数仅876户，二手房流通率低于5%

2. 产品力升级：后交付的全系精装交付标准

3. 环境优势：社区绿化率45%，配备儿童乐园+健身中心

❌潜在风险：

1. 物业费争议：业委会发起过物业费调整提案

2. 物业响应：1月物业投诉量达全年峰值（主要集中在园林维护）

3. 周边规划：江门大道扩建工程预计完成

五、购买决策指南

💰价格锚点：

- 自住优选：单价9,800-10,200元/㎡（建议总价150-200万）

- 投资建议：单价10,500-11,000元/㎡（关注小户型收租）

📝签约避坑：

1. 产权年限核查：重点确认前成交房源（部分存在40年产权）

2. 交付标准确认：后房源含地暖系统，需留存验收单

3. 物业公约：重点查看关于无人机禁飞、宠物管理细则

🔥行动呼吁：

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