【深圳东门天下二手房最新房源清单！价格+配套+交通全，附看房攻略】

💰在东门天下买二手房到底值不值？今天带大家360°拆解这个深圳老牌商圈的二手房市场！整理了最新成交数据+在售房源清单+隐藏优惠，看完再决定是否入手！

🏙️【深圳东门天下二手房现状】

1️⃣ 区域定位

东门天下位于罗湖区罗湖北街1号，地处罗湖老城核心区，步行5分钟到东门老街，10分钟到万象城。作为深圳最早的商业综合体之一，这里拥有深圳最成熟的步行街系统，日均人流量超50万人次。

2️⃣ 房源概况（截至Q3）

▫️在售房源：142套（住宅+公寓）

▫️平均总价：480-980万（刚需公寓均价3.2万/㎡，改善住宅5.5万/㎡）

▫️总价TOP3户型：112㎡四房（680万）、138㎡三房（950万）、68㎡一房（280万）

▫️特殊房源：2套法拍房（总价400万起）、3套临期精装房（总价优惠8-12%）

🔥【价格走势深度分析】

📈近3年成交数据：

：均价4.8万/㎡ → ：4.3万/㎡ → ：4.1万/㎡

（数据来源：深圳住建局公开信息）

💡价格洼地锁定：

▫️公寓类：68-92㎡一房，总价280-450万（首付30万即可上车）

▫️住宅类：100㎡以下两房，总价400-600万（性价比之王）

▫️学区房：对口深圳中学初中部，溢价率约15-20%

⚠️避坑指南：

❗️注意"东门天下"与"东门广场"的区别（两者相隔800米）

❗️警惕"毛坯房"宣传（实际多为精装交付）

❗️法拍房需额外支付5%增值税+1%契税

🚇【交通配套实测】

📌轨道交通：

2号线「湖贝站」D出口（步行3分钟）

5号线「湖贝站」A出口（步行4分钟）

9号线规划中（预计通车）

🚌公交网络：

1路/10路/12路等23条线路直达

高峰期发车间隔≤2分钟

🌟【生活配套全测评】

🛍️商业：

▫️东门老街：深圳最大步行街（日均客流量50万+）

▫️万象城：深圳首座高端商场（客流量突破8000万）

▫️天虹广场：24小时便利店+餐饮（步行5分钟）

🏥医疗：

▫️深圳大学总医院（三甲，步行8分钟）

▫️罗湖医院集团罗湖医院（三甲，步行12分钟）

🎒教育：

▫️深圳中学初中部（中考平均分689分）

▫️深圳小学湖贝校区（学位预警）

▫️周边民办学校：东门小学、育才学校等

🍜【美食地图】

📍必吃店铺：

▫️老街大排档（人均30元，推荐椰子鸡）

▫️八合里牛肉火锅（深圳十大热门火锅）

▫️东门町美食街（24小时营业，人均50元）

🏠【投资价值评估】

💰租金回报率：

▫️公寓类：月租金2.5-4万（回报率3.5-5.8%）

▫️住宅类：月租金4-6万（回报率3.2-4.5%）

📈增值潜力：

▫️地铁9号线开通后预计溢价5-8%

▫️深业上城改造后周边房价上涨12%

▫️罗湖东门商圈升级计划（启动）

📸【看房攻略】

1️⃣ 时间选择：

▫️工作日上午10点（带看量最少，议价空间大）

▫️周末下午3点（房源展示最佳状态）

2️⃣ 必看细节：

✅检查电梯的品牌和维保记录

✅测量实际层高（宣传层高可能虚标5-8cm）

✅确认阳台是否正对主干道

✅测试中央空调/地暖运行效果

3️⃣ 签约避雷：

✨合同必须注明"精装修标准"（如全屋品牌）

✨明确物业费包含范围（部分物业费包含电梯维保）

✨要求开发商提供《房屋质量保证书》

💰【真实成交案例】

案例1：王先生（.5）

▫️房源：东门天下A座110㎡三房（毛坯）

▫️总价：550万（原价620万）

▫️砍价策略：对比周边3套同户型，提出"精装修升级+赠送家电"要求

▫️成交周期：7天（周末看房3次）

案例2：李女士（.8）

▫️房源：B座68㎡一房（精装）

▫️总价：280万（原价320万）

▫️谈判技巧：利用法拍房低价房源制造竞争

▫️成交结果：额外获得5年物业费减免

📌【选购建议】

1️⃣ 首选户型：南北通透+动静分区（溢价5-8%）

2️⃣ 优先楼栋：A座/B座（电梯新+景观好）

3️⃣ 避开楼栋：C座（隔音差）、D座（无电梯）

4️⃣ 重点关注：后交付房源（质量更有保障）

🎁【限时福利】

即日起至12月31日：

✅前20名咨询客户赠送《深圳二手房避坑手册》

✅推荐成交双方各返佣1%

✅老业主带看奖励500元/次

📝【注意事项】

❗️法拍房需自行承担清场费用（通常5-10万）

❗️学位锁定：已锁定学位632个

❗️限售政策：满5年唯一住房可免增值税

🔑

深圳东门天下二手房适合：

✅预算300-600万刚需家庭

✅投资客（租金回报稳定）

✅置换改善型需求（地铁沿线）

❌不适合：

✘追求极致性价比（周边有更低价位）

✘需要大户型（建议考虑布吉/龙岗）