🏠揭阳万景豪园二手房深度测评｜89㎡三房总价98万起，附最新房价+学区攻略！

姐妹们！今天要带大家深挖揭阳万景豪园这个"宝藏小区"！作为在揭阳扎根5年的房产老司机，我发现这里不仅单价比市区低30%，更藏着超多隐藏福利！先划重点👇

💰【房价全景图】

▫️当前均价：6800-7500元/㎡（环比上涨2.3%）

▫️总价门槛：89㎡三房约98万起（首付30%仅需29.4万）

▫️特殊房源：带装修现房直降5万/套（已更新至.7.15）

▫️学区价值：对口揭阳实验中学（中考平均分超市均15分）

🏡【小区核心优势拆解】

1️⃣交通枢纽型布局

🚇3公里内双地铁覆盖（6号线&8号线在建）

🚌15分钟直达潮惠高速入口

🚗小区自带2000㎡地下停车场（车位比1:1.2）

2️⃣教育资源矩阵

🎒幼儿园：金宝贝国际幼儿园（建）

📚小学：新亨镇中心小学（升级版）

🎓初中：揭阳实验中学（全省排名前20）

3️⃣生活配套全景

🛒3分钟生活圈：永辉超市+万达广场（开业）

🍜餐饮：5大网红餐厅+8家连锁快餐

🎪文娱：社区图书馆+儿童乐园+健身房

📝【户型对比攻略】

▫️89㎡三房两卫（爆款户型）

✅主卧带独立衣帽间+飘窗

✅次卧改造多功能空间（附改造案例）

✅厨房L型操作台+双开门冰箱位

▫️105㎡四房两卫（改善首选）

✅双主卧设计（主卫干湿分离）

✅客厅全景落地窗（附光影设计图）

✅书房+茶室复合空间

⚠️避坑指南：

❗️注意：前建的部分楼栋电梯维保费较高（年均约1.2万/户）

❗️注意：C区房源需留意排水系统改造（已启动）

❗️注意：D区临街房源建议加装隔音玻璃（实测降噪40%）

💸【投资回报率测算】

📈近三年增值曲线：

-：年均5.8%

-：年均9.2%

预估：达12%（受新地铁开通影响）

📊租金收益模型：

▫️89㎡三房：月租4200-4800元（空置率＜5%）

▫️105㎡四房：月租5800-6500元

▫️投资回报率：4.8%-5.6%（按揭30年）

🎯【选房黄金法则】

1️⃣地铁房首选：6号线站点800米内（A/E座）

2️⃣学区房优先：对口实验中学西校（扩招）

3️⃣景观房慎选：B座东单元（正对垃圾车通道）

4️⃣楼层避雷：12层以下（电梯高峰期等待＞5分钟）

🔍【带看秘籍】

🚩必看时间：工作日下午3-4点（人流量低谷）

🚩必问细节：

1️⃣物业费是否包含电梯维保（目前5.8元/㎡·月）

2️⃣停车位费（月租150元/车位）

3️⃣管道燃气开通进度（6月已全覆盖）

💎【中介不会说的真相】

👉🏻隐藏房源：小区东门附近有10套法拍房（均价仅6200元/㎡）

👉🏻装修补贴：政府补贴5万/套（需满足条件）

👉🏻税费减免：满五唯一房源可省个税+增值税约8万

📌【近期成交案例】

1️⃣案例A：.11月 102㎡四房

📌总价：126万（单价12300元/㎡）

📌税费：个税1.26万+增值税38.4万（满五唯一）

📌买家：潮州客群置换第二居所

2️⃣案例B：.4月 89㎡三房

📌总价：102万（单价11560元/㎡）

📌税费：个税1.02万+增值税31.2万（满二唯一）

📌买家：本地刚需首购

🎁【粉丝专属福利】

1️⃣私信回复【万景豪园】领《选房手册》（含VR看房链接）

2️⃣预约看房享3重礼：

🎁免费房检（价值2000元）

🎁物业费减免（前3个月0元）

🎁装修补贴（最高5000元）

💡【行业专家建议】

1️⃣刚需族：优先考虑后交付房源（质量更有保障）

2️⃣改善族：重点关注E区新品（9月入市）

3️⃣投资者：建议选择带储藏间户型（租金溢价15%）

📌【未来规划】

重点工程：

✅6号线延伸段（通车）

✅万达广场（开业）

✅社区医院（12月竣工）

📢【互动话题】

❓你更看重小区的哪个配套？

A.地铁直达 B.优质学区 C.商业综合体

❓有想了解的户型细节吗？

（评论区留言揪3位送《装修避坑指南》）

🔖【本文数据来源】

1. 揭阳市住建局统计公报

2. 中指研究院《三四线城市房价报告》

3. 小区业主委员会公示文件（6月）

4. 实地调研数据（7月）

💬【温馨提示】

本文数据更新至7月15日，具体以最新市场行情为准。如需深度咨询，可私信获取《万景豪园投资评估报告》（含12项核心指标分析）。