【耀华湖滨阁小区二手房全：房价/学区/交通/优缺点，附真实房源对比！】

🏡小区概况篇

作为上海浦东金桥板块的标杆社区

耀华湖滨阁自2005年交付以来

始终保持着超90%的业主持有率

这个由耀华建设打造的12层小高层社区

到底值不值得上车？今天带大家360°拆解！

💰房价分析篇

（数据更新至Q3）

▫️当前均价：9.8-11.2万/㎡（南向/东向差价达1.5万）

▫️近三年涨幅：-年均8.7%（受政策影响持平）

▫️户型分布：

- 89㎡两房：主力总价650-750万（首付3-3.5成）

- 107㎡三房：占比35% 总价800-900万

- 125㎡大平层：总价1000万+（含装修）

📚学区配套篇

划重点！这个社区的教育价值远超房价

对口三所黄金学区：

1️⃣上海耀华学校（民办）：

- 小学升学率：90%+进实验二附中

- 中考重点率：68%（数据）

2️⃣金桥小学（公办）：

- 学区房溢价达28%

- 家长社群活跃度全市TOP3

3️⃣上海七宝中学（分校）：

- 初中升学率92%

- 职业教育衔接通道完善

🚌交通出行篇

通勤党必看！3大核心交通优势：

✅地铁6号线（金桥路站）步行8分钟

✅18号线（耀华路站）开通

✅社区巴士6/7/9路直达陆家嘴

实测早高峰地铁进站量超1.2万人次/小时

🛒生活配套篇

步行15分钟生活圈覆盖：

🏥耀华医院（三甲合作）

🛒家乐福+大润发双超市

🍜老正兴菜场+新雅食府

🎠金桥国际商业中心（新增）

夜生活：7-11/罗森/蜂巢咖啡24小时营业

⚠️避坑指南篇

这些细节正在影响房价：

1️⃣电梯老化：完成更新（但低楼层仍存在异响）

2️⃣停车位：配比1:0.8（周末紧张）

3️⃣物业费：2.8元/㎡·月（拟涨0.5元）

4️⃣房屋质量：顶层存在渗水问题（需重点验房）

📝购房建议篇

【适合人群】

✅外环内首套刚需（总价750万内可贷）

✅改善型家庭（置换学区房首选）

✅投资客（租金回报率3.8%）

【交易技巧】

1️⃣砍价空间：挂牌价往下谈5-8%

2️⃣贷款方案：建议组合贷（利率4.025%）

3️⃣过户税费：满五唯一省个税约25万

【真实房源对比】

（以下为成交案例）

🏠房源A：12栋1102室（东向89㎡）

- 成交价：728万（.3）

- 特点：满五唯一+带电梯

- 看房反馈：客厅采光良好但卫生间老旧

🏠房源B：9栋803室（南向107㎡）

- 成交价：865万（.5）

- 特点：精装未满五年

- 看房反馈：主卧飘窗+双卫

🏠房源C：5栋601室（南向125㎡）

- 成交价：1035万（.8）

- 特点：三室两厅两卫+双阳台

- 看房反馈：自带储物间但楼道较暗

💡隐藏福利

关注公众号回复【耀华】

可获取：

1️⃣最新房价地图

2️⃣学区划片范围图

3️⃣20套在售房源VR看房

4️⃣税费计算器（输入总价自动生成）

🔥市场预测

根据链家Q3报告：

耀华湖滨阁二手房源去化周期

已缩短至38天（同比下降22天）

建议：

✅6月前挂牌可享更高溢价

✅9月后关注开发商促销

✅12月关注学区政策调整