🏠【嘉兴东升路花园小区深度测评】地铁+学区+高性价比！二手房投资/自住必看攻略🔥

📌文章目录：

1️⃣小区概况：嘉兴东升路花园基本信息

2️⃣户型：最新在售房源盘点

3️⃣核心优势：地铁1号线+南湖教育联盟

4️⃣周边配套：商业/医疗/公园全攻略

5️⃣避坑指南：二手房交易关键注意事项

6️⃣购买建议：首套/改善/投资怎么选

7️⃣最新房价：市场动态分析

🌟一、小区概况：嘉兴东升路花园基本信息

东升路花园位于南湖新区核心板块，东接中环西路，南邻东升路，入选嘉兴市"品质社区"示范项目。小区占地12.3万㎡，由3栋18层+5栋26层高层组成，绿化率38%，容积率2.8，是嘉兴少有的低密次新小区。

🚇交通优势：

• 地铁：步行800米达1号线东升路站（已开通）

• 公交：3路/12路/25路直达嘉兴南站

• 自驾：中环西路快速路直达禾兴路高架

🏫教育资源：

• 小学：南湖第一实验小学（东升路校区）

• 初中：嘉兴市第一中学（南湖校区）

• 高中：嘉兴第二中学（南湖校区）

南湖教育联盟集团正式托管，教学质量提升显著。

🏥医疗配套：

• 1.2公里内三甲医院：嘉兴市第一医院（南湖院区）

• 社区医院：东升路社区卫生服务中心（24小时营业）

💰二、户型：最新在售房源盘点

（以下户型均为毛坯交付）

🏠A栋18层（竣工）

• 89㎡三房两卫（总价380-420万）

• 139㎡四房两卫（总价580-620万）

• 亮点：全明户型，南北通透，主卧带独立衣帽间

🏠B栋26层（竣工）

• 98㎡三房两卫（总价430-470万）

• 168㎡五房两卫（总价720-760万）

• 亮点：全屋地暖，双阳台设计，赠送30㎡飘窗

🏠C栋26层（竣工）

• 112㎡三房两卫（总价480-530万）

• 139㎡四房两卫（总价600-650万）

• 亮点：精装交付（含中央空调），全屋品牌家电

📊市场数据：

• 成交均价：4.8-5.2万/㎡

• 带学籍房源溢价：约8-12%

• 周边二手房挂牌量：23套（3月）

💡三、核心优势：地铁+学区+高性价比

1️⃣双地铁交汇：1号线+5号线（在建）TOD综合体

2️⃣教育黄金三角：南湖一实小+一中+二中的优质资源

3️⃣资产保值能力：近三年增值率18.7%（高于全市平均12%）

4️⃣居住舒适度：社区自带儿童乐园、羽毛球场、健身中心

🛒四、周边配套：商业/医疗/公园全攻略

🛍️商业配套：

• 大型商超：银泰城（1.2公里，开车8分钟）

• 社区商业：东升路步行街（开业）

• 生鲜市场：东升路农贸市场（24小时营业）

🌳公园资源：

• 南湖景区：步行15分钟直达

• 东升公园：社区内800㎡绿化带

• 莲花湾生态岛：5公里环湖绿道

🚴♀️生活服务：

• 物业：嘉兴物业（一级资质）

• 菜鸟驿站：社区智能快递柜

• 银行：建设银行、农业银行ATM机

💰五、避坑指南：二手房交易关键注意事项

⚠️学籍问题：

• 起实行"多校划片"，需确认房产证满5年

• 学籍锁定期：小学6年，初中3年

⚠️房屋质量：

• 建议聘请第三方检测（费用约3000元）

• 重点检查：外墙渗水、层高（需≥2.8米）

⚠️交易流程：

1. 看房签约：需携带身份证+购房意向书

2. 房产证更新：需提前办理抵押解押

3. 产权过户：需同步办理土地增值税

4. 缴纳契税：首套房1%，二套1.5%

💸六、购买建议：首套/改善/投资怎么选

🏡首套刚需（总价300万内）：

• 推荐户型：A栋89㎡（首付约60万）

• 注意事项：优先选择低楼层（视野佳）

🏡改善型家庭（总价500万内）：

• 推荐户型：C栋112㎡（首付约110万）

• 优先选择精装交付房源

📈投资建议：

• 短期（1-3年）：关注学区房（溢价空间大）

• 长期（5年以上）：选择低楼层带花园房源

• 租赁回报率：约3.2%（高于全市平均水平）

📊七、最新房价：市场动态分析

（数据截止3月）

• 带学籍房源：均价5.5万/㎡（溢价12%）

• 非学籍房源：均价4.8万/㎡

• 租赁市场：

- 89㎡月租：4200-4800元

- 139㎡月租：6800-7500元

🔑购房小贴士：

1. 优先选择后交付房源（质量更有保障）

2. 关注"法拍房"渠道（可能有5-10%折扣）

3. 签订合同时需明确：物业费结清、维修基金退还

4. 建议首付比例≤35%（规避月供压力）

💬：

东升路花园作为嘉兴南湖新区"东进战略"的核心承载区，未来5号线开通和南湖新城开发，资产价值将持续提升。无论是自住还是投资，建议把握-窗口期，早做决策才能抢占先机！需要看房预约或详细房源信息，欢迎私信咨询。