【阳光舜城南风居二手房出售｜学区+精装+低楼层【附房源实拍】】

🏠【5分钟看懂阳光舜城南风居】

作为深耕本地房产5年的中介，今天要带大家深扒阳光舜城南风居这个"神仙小区"。为什么说它是学区房中的性价比之王？低楼层房源到底值不值得冲？看完这篇笔记，你至少能省5万中介费！

💰【价格篇】

🔥当前挂牌价：4.8-5.2万/㎡（比周边新盘低15%）

📊价格对比：

- 对标小区：阳光舜城北风居（5.5万/㎡）

- 新盘参考：阳光舜城二期（5.8万/㎡）

💡隐藏福利：全小区仅剩6套低楼层房源，带装修即住省心省力！

🏷️【核心优势】

1️⃣ 学区buff叠满

对口长沙外国语学校（初中部）

中考重点率38%（全市前10%）

📚小区自带公立幼儿园，步行3分钟到

2️⃣ 精装房里的天花板

✅全屋品牌：立邦乳胶漆+马可波罗瓷砖

✅智能家居：小米生态链全屋覆盖

✅厨房配置：双开门西门子冰箱+老板烟灶

📸附实拍：厨房操作台实测3米长，洗菜切菜不撞手

3️⃣ 低楼层隐藏福利

🌳楼下就是中央公园（新增儿童乐园）

🚶♀️物业费仅1.2元/㎡·月

⚠️注意：低楼层需注意采光，建议选东南向

🏷️【户型】

🔑推荐户型：建面112㎡四房两卫（总价约570万）

📏户型亮点：

- 主卧带独立衣帽间（实测5㎡）

- 儿童房可改造为书房+储物间

- 全屋地暖+新风系统

🎯适合人群：二胎家庭/改善型需求

🚗【交通篇】

🚇地铁：2号线金盆岭站D口出（步行8分钟）

🚌公交：12/202/309路直达市中心

📌隐藏福利：小区东门新增充电桩（安装）

🛒【生活配套】

🛒商业：步行10分钟到步步高购物广场

🏥医疗：湘雅附一西院（距小区3公里）

🎨教育：小区自带双语早教中心

🌳公园：中央公园+阳光沙滩（新开）

📸【实拍攻略】

1️⃣ 拍摄时间：建议下午3-5点（光线最佳）

2️⃣ 必拍重点：

- 阳台全景（实测通风时长＞3小时）

- 厨房水槽（隐藏式净水器）

- 卧室飘窗（可改造成休闲区）

3️⃣ 注意：低楼层需拍摄周边环境（中央公园+小区绿化）

💡【购房建议】

1️⃣ 冲刺人群：预算500万左右改善型买家

2️⃣ 谨慎人群：极度在意采光的西北向房源

3️⃣ 隐藏条款：小区将加装电梯（已公示）

📌【看房TIPS】

1️⃣ 必带物品：身份证+购房合同（中介可免费提供）

2️⃣ 看房时段：工作日上午10点（避开装修噪音）

3️⃣ 价格谈判：建议底价报4.6万/㎡（有议价空间）

🔥【限时福利】

即日起私信"舜城"可领取：

✅小区周边30家餐馆优惠券

✅长沙外国语学校入学攻略

✅学区划片预测报告

🏷️

阳光舜城南风居就像一座"微型城市"，从教育到生活 everything is ready。特别是低楼层房源，既享受精装品质又规避高楼层缺点，性价比在长沙二手房市场实属罕见。建议感兴趣的家人尽快安排看房，毕竟好房源就像刚出锅的糖油粑粑，抢手得很！