珠海葵竹苑二期二手房热销中！最新房价走势+周边配套全

珠海葵竹苑二期作为金湾区重点打造的刚需型住宅项目，自交付以来持续成为二手房市场关注焦点。截至第三季度，该小区二手房挂牌均价已达2.1万元/㎡，同比上涨8.3%，在珠海二手房市场中的性价比优势日益凸显。本文将从市场定位、价格分析、配套资源、交通状况等维度，为购房者提供全面解读。

一、项目核心价值

1.1 区域发展定位

葵竹苑二期位于珠海金湾区葵竹路南端，紧邻珠海航空新城核心发展区。根据《金湾区城市总体规划（-2035）》，该片区规划为"空港经济服务区"，重点发展航空物流、高端制造、现代服务业等产业。珠海市政府发布的《空港经济区产业升级方案》明确，未来五年将投入120亿元用于基础设施建设，葵竹苑二期恰好位于规划中的TOD（交通导向开发）示范区内。

1.2 小区硬件配置

项目占地3.2万㎡，容积率2.5，绿化率35%，由3栋18层小高层组成，共规划576户。社区配备双入口智能门禁系统、24小时安保、儿童游乐场、健身步道等设施。完成改造的中央景观花园，新增了200㎡的羽毛球场和儿童恒温泳池，物业费维持2.8元/㎡·月，在同类小区中保持较低水平。

二、房价走势深度分析

2.1 市场供需数据

根据珠海房产之窗统计，1-9月葵竹苑二期二手房成交278套，环比上涨18.6%，成交面积达2.8万㎡，成交均价2.08-2.35万元/㎡区间波动。其中87%房源为三房户型，单价集中在2.1-2.3万元/㎡，较同期上涨12.4%。

2.2 价格影响因素

（1）交通改善：11月珠海公交集团开通Z12路、Z17路双线路，实现小区与珠海航空城核心区15分钟直达

（2）配套升级：周边珠海国际学校（金湾校区）9月正式开学，教育资源价值提升约15%

（3）政策利好：金湾区购房补贴政策覆盖本项目，最高可享3万元补贴（需满足连续缴纳社保12个月）

三、多维配套资源盘点

3.1 教育配套

小区对口葵竹小学（市一级学校评估优秀单位），步行8分钟可达珠海艺术学校（金湾校区）。规划中的珠海北站小学（集团化办学）将于9月投入使用，预计将提升区域教育质量评级。

3.2 医疗资源

距小区500米为珠海金湾中心医院（三甲专科医院），新增国际医疗部。社区卫生服务站提供24小时在线问诊服务，签约家庭医生覆盖率达92%。

3.3 商业配套

（1）生活便利：自带2000㎡商业街（已入驻华润万家社区超市、肯德基、全家便利店等）

（2）区域商业：1.2公里范围内有珠海大润发（金湾店）、奥体中心商业广场（规划中）

（3）未来规划：航空新城CBD核心区商业综合体预计开业，将新增8万㎡商业面积

四、交通路网深度

4.1 主干道连接

（1）外部交通：葵竹路双向6车道直达珠海大道，车程15分钟至香洲区，20分钟至珠海北站

（2）内部交通：小区采用人车分流设计，地面停车位配比1:1.2，新增地下停车场2层（含充电桩区）

4.2 公共交通

（1）公交系统：现有Z12路（珠海北站-三灶机场）、Z17路（金湾枢纽-珠海港）等6条线路覆盖

（2）轨道交通：广珠城轨珠海站（4站8分钟）直达项目，规划中的珠海轻轨15号线（2027年通车）将新增2个站点

五、对比周边竞品分析

| 项目名称 | 位置 | 坪价(万元/㎡) | 配套优势 | 交通亮点 |

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| 葵竹苑二期 | 金湾葵竹路 | 2.1-2.35 | 自带商业街+优质教育 | 15分钟直达珠海北站 |

| 金湾云山诗意 | 金湾中心 | 2.5-2.8 | 金湾万达广场 | 10分钟到珠海大道 |

| 航站城花园 | 航空新城 | 2.3-2.6 | 航空城核心区 | 步行5分钟到航站楼 |

| 金湾雅居乐 | 葵林路 | 2.4-2.7 | 金湾一中附属小学 | 8分钟到珠海港 |

六、购房建议与风险提示

6.1 优势人群

（1）预算200万-300万刚需家庭（可购三房户型）

（2）注重生活便利性的年轻白领

（3）计划投资自住两栖型购房者

6.2 风险提示

（1）航空新城整体开发进度可能影响长期价值

（2）珠海土拍市场可能新增竞品

（3）二手房交易税费成本较高（增值税及附加约5.6%）

6.3 购房策略

（1）建议关注四季度房源，可能存在降价窗口

（2）优先选择后的次新房（得房率更高）

（3）可考虑"以旧换新"政策，最高补贴8万元

七、未来价值展望

根据珠海市规划研究院预测，到航空新城将形成200万人口规模，配套商业面积将达50万㎡。葵竹苑二期作为区域内首个成熟交付的住宅项目，其"低总价+高配套"的双重优势将更加凸显。特别是珠海北站TOD综合体（规划中）开业，预计将带动区域二手房溢价率提升5%-8%。

对于投资者，建议重点关注-间交付的次新房源，这些房源在装修、能耗标准等方面具有明显优势。同时，可留意珠海市可能推出的"空港经济区购房补贴"政策，最新动态可关注"珠海市住房和城乡建设局"官网。

（注：文中数据来源于珠海市住建局统计公报、珠海房产之窗市场报告、项目实地调研，转载需注明出处）