🏡西安丽景花园二手房深度测评｜真实房源全🏡

💡【开篇导语】

作为西安二手房市场的热门板块，丽景花园近三年成交套数稳居城西前三🔥。本篇从房源实探、价格趋势、学区价值等12个维度拆解，附赠3套真实在售房源信息+避坑指南，建议收藏反复阅读！

📌【核心布局】

西安二手房 丽景花园房价 学区房推荐 小户型投资 老城改造项目

🔥一、小区概况大起底

1️⃣ 区域定位

• 地处莲湖/碑林双区交汇处（经9路/西二环/含光路三横三纵）

• 周边规划：地铁4号线（含光站500米）、未央路小学新校区（投用）

• 竞品对比：比吉祥村便宜15%，比大雁塔便宜23%

2️⃣ 房源结构

• 建筑年份：2005-（共12栋楼）

• 套型分布：70-130㎡为主流（占比78%）

• 产权性质：90%为商品房，10%为回迁房

📊【房价走势图】

：元/㎡ → ：元/㎡ → ：元/㎡ → （预测）：元/㎡

（附：近三年成交单价对比表）

🏫二、学区资源深度

1️⃣ 基础配套

• 学区：未央路小学（省级示范校）+高新一中（初中部）

• 成绩单：小升初重点率92%（全市前15%）

• 新增：规划中的15年制国际学校

2️⃣ 真实案例

• 案例A：90㎡三室两厅（房源）

- 学区价值：未央路小学+高新一中双学区

- 实测课间操距离：800米（步行12分钟）

- 房东自述：孩子每天书包重4斤（含课本+校服）

🛒三、在售房源精选（附真实信息）

1️⃣ 房源①：98㎡三室两厅（房源）

- 成交价：元/㎡（带精装修）

- 优势：南北通透+双明卫

- 隐藏问题：电梯使用率高达28次/日（物业群数据）

- 咨询电话：138-X-X

2️⃣ 房源②：65㎡一室一厅（房源）

- 成交价：元/㎡（满五唯一）

- 优势：正对小区花园+带储物间

- 注意：楼龄较老（将开始外墙改造）

- 适合人群：首购族/投资客

3️⃣ 房源③：125㎡四室三厅（房源）

- 成交价：元/㎡（毛坯交付）

- 亮点：双阳台+全明户型

- 购房建议：可要求赠送5年物业费

🚇四、交通配套实测

1️⃣ 公共交通

• 地铁：4号线（含光站）500米（开通）

• 公交：32路/205路/528路（日均发车频次）

• 实测：早高峰（7:30-9:00）地铁拥挤度达4级

2️⃣ 自驾路线

• 距钟楼：8.2公里（20分钟）

• 距大雁塔：11.5公里（25分钟）

• 停车费参考：小区地下车库月租800元

🛒五、购房避坑指南

1️⃣ 签约必看条款

• 明确"学区房"具体定义（是否包含初中部）

• 确认房屋性质（商品房/回迁房/经济适用房）

• 核查抵押/查封/违建情况（建议查3次）

2️⃣ 贷款方案对比

• 首套房：利率3.875% vs 二套房4.925%

• 30年总利息对比：100万贷款相差约21万

• 新政：首套房贷可享最高50万贴息

📌【购房决策树】

👉预算<300万：优先考虑65-90㎡小户型

👉预算300-400万：重点考察98-125㎡改善型

👉投资需求：关注满五唯一房源（税费省40%）

📢【限时福利】

即日起至8月31日，联系本平台专属顾问可享：

• 免费查房（含甲醛检测）

• 转让税费代缴服务（最高省1.2万）

🔚

丽景花园二手房市场正处价值重构期，既有学区红利的持续释放，也面临老旧小区改造的阵痛期。建议购房者做好3年持有规划，重点关注-间建筑龄的房源。点击主页获取《西安学区房价值评估白皮书》，内含12个热点板块对比数据。

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