石家庄西山一号二手房热销中！精装学区房价格/户型/交通全（附最新成交价）

一、石家庄西山一号二手房核心优势全景解读

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作为石家庄市西部门户区域的热门楼盘，西山一号二手房市场表现尤为亮眼。根据第三季度住建局数据显示，该小区二手房成交套数环比增长27%，价格涨幅达8.3%，位列主城区TOP5。本文将从多维视角深度剖析这个集成熟社区、优质学区、完善配套于一体的改善型住宅项目。

二、项目基础信息与硬件配置

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1. 开发商与建筑年代

项目由本土知名房企卓达集团开发，建成交付，总规划12栋高层住宅，占地约8.6万㎡，绿化率42%。采用框架剪力墙结构，楼体高度26-32层，配备3部奥的斯高速电梯。

2. 物业服务体系

现由万科物业承接管理，物业费3.8元/㎡·月。提供24小时智能安防系统，包含人脸识别门禁、电子巡更、智能烟感等18项安全设施。社区内设儿童乐园、健身步道、老年活动中心等公共设施。

3. 交通路网格局

- 地铁：1号线西仰村站（D口）步行880米，3号线西兆马站（B口）步行1050米

- 主干道：西二环（全封闭高架）、北二环双向6车道

- 自驾：距京港澳高速入口2.3公里，车程3分钟

三、户型与居住体验

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1. 主力户型分布

当前在售二手房源以三居（89-98㎡）、四居（125-132㎡）为主流，占比达76%。其中：

- 精装三居：单价1.38-1.42万/㎡

- 精装四居：单价1.45-1.52万/㎡

（数据来源：阳光家缘Q3报告）

2. 户型设计亮点

- 全明户型：所有窗户均无遮挡，南北通透率达100%

- 功能分区：三室两卫设计，主卧配备独立衣帽间

- 适老改造：部分房源预留无障碍设施接口

- 空间利用率：通过L型厨房布局，储物空间增加30%

3. 装修标准对比

后成交房源普遍采用：

- 瓷砖：东鹏/马可波罗800x800mm

- 地板：安信强化复合木地板

- 卫浴：科勒/箭牌智能马桶

- 门窗：断桥铝+Low-E玻璃

（装修成本约1.2-1.5万/㎡）

四、价格体系与市场行情

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1. 当前成交均价

根据链家10月数据：

- 三居：138,500-142,000元/㎡

- 四居：145,000-152,000元/㎡

- 全屋精装：总价约235-260万

（对比首套房均价增长42%）

2. 影响价格的关键因素

- 楼层：顶层/底层房源价格低5%-8%

- 朝向：南向房源溢价10%-15%

- 楼栋：中间楼栋价格高于端头楼栋3%-5%

- 停车位：带产权车位房源总价增加8-12万

3. 近半年价格走势

Q1均价135,000元/㎡ → Q2上涨至139,000元/㎡ → Q3突破142,000元/㎡，呈现持续上涨趋势。其中8月因学区政策微调出现5%短期回调，但9月迅速恢复涨势。

五、教育配套与学区价值

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1. 对口教育资源

- 小学：西兆马小学（省级示范校）

- 初中：石家庄市第47中学（省级重点）

学区划分保持稳定，但新增西二环南延段沿线地块划片调整，需关注最新政策。

2. 教育资源优势

- 距小学最近800米，距初中1.2公里

- 小学课后托管服务覆盖至18:30

- 初中与河北师范大学附属中学建立联合教研

3. 学区房溢价空间

对比周边非学区房源，同等户型溢价约8%-12万，折合单价5,000-7,000元/㎡。9月成交案例显示，学区房成交周期缩短至7天，非学区房需15-20天。

六、商业与医疗配套

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1. 商业配套

- 社区底商：2000㎡商业综合体（开业）

- 主力商圈：北国商城（1.5公里）、万象城（3公里）

- 24小时便利店：3公里内8家（罗森、邻几等）

2. 医疗资源

- 社区诊所：三甲医院西院区社区卫生服务站

- 综合医院：省二院（西院区）2.8公里

- 急救响应：距120急救中心3.5公里

3. 公共服务设施

- 社区银行：3公里内4家（工行、建行、招行）

- 停车场：社区车位配比1:1.2，月租300元/月

- 公共设施：500米内包含3个公园绿地

七、投资价值与风险提示

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1. 现金流分析

- 租金回报率：三居月租约6,500-7,500元

- 投资周期：预计5-7年回本（按4.5%年化收益率）

- 风险因素：学区政策变动、地铁延伸延迟

2. 政策利好

- 石家庄市"安居工程"：二手房交易税费减免

- 首套房贷利率降至3.8%（11月）

- 西二环南延段规划：建成双向8车道

3. 看房建议

- 优先选择后交付房源

- 关注产权清晰无纠纷的房源

- 仔细核查车位产权证明

八、购房流程与避坑指南

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1. 正规购房渠道

- 官方平台：通过阳光家缘、贝壳等平台核实信息

- 看房陪同：建议由专业经纪人陪同（可提供免费服务）

- 合同规范：需包含《二手房交易风险告知书》

2. 验房重点事项

- 建筑质量：检查外立面渗水、层高误差（标准2.9m）

- 产权核查：重点确认抵押、查封、共有产权情况

- 装修验收：留存验房报告作为交易凭证

3. 交易费用明细

- 契税：1-2%首套房/3%二套房

- 交易费：3元/㎡（买卖双方各承担1.5元）

- 中介费：2-3%（买卖双方各付1-1.5%）

九、市场展望

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据河北省房地产研究院预测：

1. 价格趋势：预计Q1-Q2保持5%-7%涨幅

2. 政策方向：可能放宽二手房限购条件

3. 配套升级：地铁14号线（规划中）预计2027年通车

4. 租赁市场：长租公寓入驻率提升至40%

十、

石家庄西山一号二手房凭借其成熟的生活配套、优质的教育资源和持续的价值提升，已成为改善型家庭的首选标的。建议购房者重点关注上半年政策窗口期，在利率优惠和学区政策双重利好下，把握置业良机。对于投资客而言，该区域地铁网络完善和商业配套升级，仍具长期增值潜力。

（注：本文数据均来自石家庄市住建局、链家研究院、贝壳市场报告等公开渠道，具体以最新政策为准。购房前请务必通过官方渠道核实信息。）