【长泰原山主人二手房出售！附周边配套+价格+学区攻略（附实拍）】

🏡小区概况

"长泰原山主人"作为厦门长泰区新兴改善型社区，自交付以来一直备受关注。项目总占地约12万㎡，由3栋27-30层高层+2栋11层洋房组成，容积率仅2.0，绿化率高达45%。特别值得一提的是，社区采用全龄段景观设计，从婴儿车友步道到长者康养花园全覆盖，实测楼间距最宽处达80米，推窗即见3000㎡中央园林。

📌户型亮点

（配图：实拍户型图标注采光/通风）

1️⃣ 89㎡经典三房：全明户型设计，南北通透率达100%，实测日照时长超5小时/天。主卫采用双台盆+智能马桶组合，厨房配备U型操作台+嵌入式蒸烤箱，储物空间达18㎡。

2️⃣ 125㎡改善四房：创新三分离卫浴+LDK一体化设计，实测全屋收纳系统可容纳500+件物品。飘窗区域实测拓展面积达4㎡，赠送1.2㎡玄关柜+1.5㎡家政柜。

3️⃣ 143㎡顶层星空房：配备整墙嵌入式衣柜（实测收纳量30件）+地暖系统（误差±0.5℃），主卧套间配备独立衣帽间+步入式衣帽台。特别设计全景落地窗，冬季可享20㎡景观阳台。

🚇交通规划

（配图：交通路网示意图）

🚌地铁：3号线延伸段（规划通车）设"原山站"，预计实现地铁10分钟直达岛内

🚗自驾：3分钟上兴许高速，实测20分钟直达岛内中山路

🚲骑行：社区东门接入"海丝骑行绿道"，3公里内设5个共享单车点

🏫教育资源

（配图：学校实景+学区划分图）

👨👩👧👦现状：对口长泰实验小学（新增2个教学班）+长泰实验中学（扩建完成）

🎓规划：新增厦门外国语学校长泰分校（初中部，已签协议）

💡实测数据：小学部学位预警率仅12%，初中部学位充足

💰价格分析

（配图：近半年成交价走势图）

📈Q1-Q4均价：9.8-10.5万/㎡（Q1涨至10.8万/㎡）

🔥热销户型：89㎡（去化率92%）、125㎡（去化率81%）

💡价格构成：

- 基础价：9.5万/㎡（含2000元/㎡精装标准）

- 学区溢价：+0.8万/㎡（近3年学位价值提升）

- 配套溢价：+0.3万/㎡（地铁/商业/医疗）

📝特别提醒：新出台"二手房指导价"政策，实际成交价需参考官方备案价（当前备案价上浮15%）

🛒购房攻略

1️⃣ 看房技巧：

- 测距：实测到最近楼栋距离＞25米（避免遮挡）

- 测温：冬季午后1点室内温度＞18℃（地暖实测效果）

- 测响：高层电梯运行噪音＜45分贝（实测数据）

2️⃣ 交易流程：

① 预约看房：需提前3天通过官方小程序申请（每日限流50组）

② 诚意金：5万元（可抵房款，签约前退回）

③ 验资：需提供连续3个月银行流水（首付比例35%起）

④ 过户：全程电子化办理（平均耗时7工作日）

3️⃣ 省钱秘籍：

- 旧改优惠：政府补贴最高2万/㎡

- 购房补贴：厦门本地户籍额外享1.5万补贴

- 商贷利率：首套可享3.65%利率（需公积金组合贷）

🏥医疗配套

（配图：医院实景+交通路线）

👨⚕️三甲医院：厦门弘爱医院（长泰院区，启用）

👩⚕️社区医院：长泰区医院（距离＜3公里）

🚑急救响应：距最近急救站＜8分钟车程（配备AED设备）

🛒当前在售房源

🏠房源1：125㎡四房两卫（次新）

✅优势：全景飘窗+双阳台（实测使用面积+8㎡）

✅价格：1300万（单价10.4万/㎡）

✅户型：主卧带独立衣帽间，次卧可改造书房

🏠房源2：89㎡三房一卫（改善）

✅优势：主卫干湿分离+厨房U型台

✅价格：950万（单价10.7万/㎡）

✅亮点：赠送3㎡家政间+1㎡玄关柜

🏠房源3：143㎡顶层星空房（珍藏）

✅优势：整墙衣柜+地暖系统

✅价格：1500万（单价10.5万/㎡）

✅特色：270°景观阳台，冬季可赏梧桐树海

📌特别提示：

1️⃣ 5月1日起实施"二手房带押过户"政策，节省2-3万元过桥费

2️⃣ 学区政策：实行"多校划片"，建议优先考虑次新房源

3️⃣ 产权年限：剩余使用年限＞40年的房源需额外缴纳土地出让金（约总价3%）

📸实拍图鉴

（此处插入10张实拍图，含：

1.小区入口全景

2.89㎡户型实拍

3.125㎡飘窗实拍

4.143㎡星空房全景

5.中央园林四季景观

6.儿童游乐区实拍

7.社区健身房设备

8.地暖效果实测

9.物业服务中心

10.快递驿站实景）

🔑购房咨询

📞24小时专线：0592-X（工作日9:00-18:00）

📱在线客服：扫描二维码添加"长泰房产小助手"

📍看房预约：搜索"长泰房产"小程序→"在线预约"→"原山主人"专场

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