【浮山后小区二手房带花园！总价低至万，二期续建中，附房源清单和选房攻略🌿】

🏠小区概况

浮山后板块作为青岛主城核心区，近三年二手房均价稳定在4.8-5.5万/㎡。本次重点推荐【浮山后小区】二期续建房源，该小区为次新房，现房交付+二期扩建双重利好，70-90㎡小三房总价可低至万，性价比较高。

🌷二手房核心优势

1️⃣花园现房：全小区保留原始绿化带，实测绿化率35%，实测花园面积15-25㎡

2️⃣续建红利：二期新增12栋18-26层住宅（交付），老业主优先选房权

3️⃣配套齐全：步行5分钟直达浮山湾公园，地铁3号线浮山所站800米

4️⃣价格洼地：对比周边同户型，总价低30-50万，得房率高达85%

🏷️房源清单（最新数据）

▫️房源A：建面85㎡/总层高18层（交付）

- 优势：南北通透+全明户型，附赠12㎡南向花园

- 实测价格：465万（单价5.42万/㎡）

- 学区：浮山后小学+65中分校

▫️房源B：建面72㎡/总层高26层（交付）

- 优势：稀缺一室一厅户型，附赠8㎡小院

- 实测价格：389万（单价5.41万/㎡）

- 配套：自带社区超市+快递驿站

▫️房源C：建面89㎡/总层高18层（交付）

- 优势：三室两厅格局，附赠20㎡双拼花园

- 实测价格：498万（单价5.62万/㎡）

- 学区：浮山后幼儿园+青岛二中分校

🔍选房避坑指南

1️⃣看房必查项：

✔️产权证：重点核查前原始购房合同（部分房源为继承过户）

✔️公摊面积：实测公摊约18%（低于青岛平均水平22%）

✔️电梯品牌：全小区为上海三菱电梯（更新）

2️⃣议价空间：

- 新房交付期>1年：可砍价5-8万

- 带花园房源：议价幅度8-12万

- 非顶楼/非临街：议价空间10-15万

3️⃣贷款建议：

- 首套房：首付30%（最低万起）

- 二套房：首付40%（最高万）

- 推荐组合：商贷+公积金（利率4.025%）

🏥周边配套

🛒商业：浮山湾商业广场（开业，3万㎡体量）

👶教育：浮山后幼儿园（省级示范园）、青岛二中分校（投用）

🚑医疗：青岛大学附属医院浮山院区（5分钟车程）

🌳公园：浮山湾公园（免费开放）、金家岭生态园

⚠️风险提示

1️⃣产权问题：注意继承过户房源的产权比例（实测约3-5人共有）

2️⃣装修限制：续建后需统一外墙保温改造

3️⃣学区变动：可能划分浮山后小学新校区

4️⃣贷款限制：二手房贷款年限≤25年（较新房少5年）

📸看房路线

1️⃣交通路线：

地铁3号线浮山所站D口→步行800米（8分钟）

公交2路/15路/37路浮山后站（3分钟）

2️⃣看房动线：

入口→物业中心（查房产证）→1号楼（花园现房）→3号楼（新交付房源）→6号楼（顶楼带院）

💰市场对比

| 小区 | 户型 | 总价 | 单价 | 得房率 |

|------|------|------|------|--------|

| 浮山后 | 85㎡ | 465万 | 5.42万 | 85% |

| 奥园 | 89㎡ | 528万 | 5.90万 | 78% |

| 花园城 | 88㎡ | 515万 | 5.85万 | 82% |

🌟性价比

浮山后小区二手房以"花园现房+续建红利"双buff叠加，实测性价比指数达9.2/10（青岛二手房市场）。特别适合：

✅预算300-500万刚需家庭

✅追求现房交付的改善型买家

✅需要花园环境的养老群体

📌收藏攻略

1️⃣点击关注获取【青岛二手房政策汇编】

2️⃣私信回复"浮山后"领取【小区户型图+周边地图】

3️⃣每周六下午14:00线下看房专场（限前20组）