城阳上马地铁沿线学区房出售 带全屋家电现房直售价格透明

🏠【个人急售】城阳上马地铁口现房直租/出售 精装三居室98㎡️省心省力

💡 **为什么选我？**

1️⃣ **真实房源**：业主直售无中介费（省下3-5万）

2️⃣ **学区保障**：对口城阳实验小学+22中分校

3️⃣ **交通无忧**：步行8分钟到地铁12号线上马站

4️⃣ **现房交付**：精装交付无毛坯风险

🌟 **核心卖点**

▫️ **学区房**：对口城阳实验小学（市重点）、22中分校（初中部）

▫️ **地铁房**：步行8分钟到12号线上马站（开通）

▫️ **精装现房**：全屋家电齐全（含空调/地暖/嵌入式厨房）

▫️ **户型方正**：三室两厅两卫，主卧带独立卫浴

▫️ **价格优势**：单价1.3万/㎡（低于周边5%）

📌 **房源实拍**

（插入9张实拍图：客厅/厨房/主卧/次卧/书房/阳台/卫生间/玄关/户型图）

👉 **重点标注**：

✔️ 地暖管道清晰可见 ✔️ 全屋地漏 ✔️ 玻璃断桥铝窗

💰 **价格分析**

✅ **市场价对比**：

上马板块二手房均价1.45万/㎡（来源：链家Q2数据）

✅ **总价优势**：

98㎡×1.3万=127.4万（比市场价省约20万）

✅ **隐藏福利**：

① 赠送全套家电（市场价约8万）

② 免费办理房产证过户手续

③ 附加储藏室（约8㎡）

🔍 **看房攻略**

⏰ **看房时间**：每周六/日 9:00-12:00/14:00-18:00

📍 **集合地点**：地铁上马站B口出，沿河路右手第一个红绿灯

🚗 **交通指南**：

🚇 地铁12号线→上马站B口→步行800米

🚌 16路/32路公交→河马村站下车

🛵 共享单车10分钟直达

⚠️ **避坑指南**

❗️ **合同避雷**：

✅ 必须明确"无抵押无纠纷"

✅ 附加《家电交接清单》

✅ 约定"三天内退租可退全款"

❗️ **验房重点**：

✅ 检查地暖管道是否结露

✅ 测试全屋插座数量（建议≥30个）

✅ 核对学区房学位是否已占用

📅 **签约流程**

1️⃣ 签订《房屋代售协议》（附法律顾问审核版）

2️⃣ 办理网签备案（全程陪同指导）

3️⃣ 银行贷款预审（合作银行利率3.85%）

4️⃣ 资金监管账户（全程透明可查）

💡 **周边配套**

🏥 医疗：华医医院城阳院区（10分钟车程）

🏫 教育：城阳实验小学（步行15分钟）、22中分校（500米）

🛒 商业：万达广场（12号线直达）、上马步行街

🚲 运动：河湾湿地公园（800米）、奥体中心

📝 **业主自述**

"因工作调动需急售，房子精装交付，家电全新未用。重点强调学区房稀缺性，周边新盘均价1.6万，这里1.3万出全包房，绝对超值！"

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