【主】恒大名都小区二手房深度 | 物业电话+房价走势+物业费全公开

【副】最新业主调查报告+周边配套实测，买房前必看！

🏠【小区概况】

恒大名都位于市区核心地段，是交付的刚需型住宅小区，总户数约3200户，容积率3.2，绿化率35%。作为恒大集团在本地开发的第8个楼盘，凭借"精装交付+品牌物业"的卖点，曾创下区域开盘即清盘的销售记录。

📍【区位优势】

• 地铁：步行8分钟至2号线站（A口）

• 主干道：距离高架入口约1.2公里

• 商业配套：3公里内覆盖万象汇/万达广场/家乐福

• 教育资源：对口实验小学（新迁入）、外国语学校

💰【房价走势】

（数据来源：市住建局备案系统）

▶️ -均价：7800-8500元/㎡（带装修）

▶️ Q2最新成交价：7560-7980元/㎡（毛坯）

▶️ 同比变化：下跌4.3%（主要受政策调整影响）

▶️ 带看量：周均32组（链家门店数据）

📌【价格敏感点】

1. 电梯老化问题（维保到期）

2. 物业费争议（业主委员会投诉率上升15%）

3. 片区规划延迟（原规划商业综合体未落地）

📞【物业服务全】

🏆物业公司：恒大物业（更换为物业）

💰物业费标准：

• 毛坯：2.8元/㎡·月（上调0.3元）

• 精装：3.2元/㎡·月（含垃圾清运）

✅ 服务清单：

√ 每月1次集中消杀

√ 24小时安保（含人脸识别系统）

√ 全屋免费维修（价值2000元/户/年）

❌ 待改进项：

▶️ 投诉TOP3：停车混乱（占38%）、报修延迟（29%）、绿化带荒废（23%）

🔍【二手房交易指南】

1️⃣ 产权性质：全部为商品房（土地性质：住宅70年）

2️⃣ 建筑信息：

• 高层住宅（18-32层）

• -分两期交付

• 装修标准：精装交付（地暖/中央空调/品牌卫浴）

3️⃣ 交易流程：

① 预约看房（需提前3天联系物业）

② 签订三方协议（带看需业主陪同）

③ 签约（推荐使用银行资金监管）

4️⃣ 重点关注：

• 建筑质量：外墙脱落事件（已全面修复）

• 装修年份：-房源占比超70%

• 转售周期：平均持有时间4.2年（近两年增加8%）

💡【购房避坑指南】

⚠️ 警惕三大问题：

1. 精装房翻新：多数房源已自改（需确认装修合规性）

2. 物业纠纷：优先选择后成交房源

3. 学区政策：可能实施多校划片

📋【最新业主调查】（样本量：152户）

🌟好评TOP3：

√ 物业响应速度（评分4.7/5）

√ 社区活动丰富（生日会/节日庆典）

√ 物业费透明（年度报告公示）

⚠️ 差评重点：

▶️ 停车位缺口（现有车位2100个，需求3600个）

▶️ 老旧电梯维修周期长（平均停运3-5天）

▶️ 物业人员流动性高（年度流失率18%）

📞【官方联系方式】

🏷️物业服务中心：

电话：-X（工作日9:00-18:00）

地址：小区1号楼底商（24小时自助服务机）

📌【特别提示】

1. 物业费缴纳方式：支持支付宝/微信/银联（逾期每日加收0.05%滞纳金）

2. 业主群活跃度：微信群日均消息量500+条（含物业公告）

3. 装修备案：需提前15天向物业报备（违者罚款500元）

📊【投资价值分析】

• 租赁回报率：2.1%（Q2数据）

• 稀缺资源：对口实验小学（升学率98.7%）

• 政策利好：9月纳入旧改试点（预计启动）

📝【购房清单】

✔️ 必带文件：身份证/购房合同/物业费缴纳凭证

✔️ 注意事项：起实行"人脸识别"看房

✔️ 看房时段：建议工作日上午10-11点（避开家长接送高峰）

核心词：恒大名都小区物业电话、二手房房价、物业费多少

长尾词：精装房翻新注意事项、旧改政策解读、学区划片预测

相关词：周边配套实测、业主投诉调查、交易避坑指南