【合肥瑞龙公馆二手房房价走势+学区划片+周边配套全（附最新房源）】

✨在合肥买二手房最怕踩坑？瑞龙公馆这个宝藏盘到底值不值得冲？今天手把手教你避雷选房，附上最新房源价格表和划片学校清单！

🏠一、瑞龙公馆房价走势大（-）

👉均价：1.68万/㎡（刚需首选）

👉涨幅：+8.3%（学区房属性凸显）

👉现价：1.92万/㎡（附最新成交案例）

💡价格波动原因：

1️⃣ 合肥限购松绑刺激成交

2️⃣ 对口罍街小学学位价值提升

3️⃣ 地铁5号线延长线规划落地

📊数据对比表：

| 户型 | 均价 | 均价 | 涨幅 |

|-------|---------|---------|-----|

| 89㎡ | 149万 | 171万 | +14.8% |

| 98㎡ | 168万 | 188万 | +11.9% |

| 115㎡ | 197万 | 221万 | +12.2% |

🎓二、学区划片终极指南（最新）

👉主力对口：罍街小学（合肥TOP10公立）

👉优质初中：合肥四十五中包河区校区

👉学位保留政策：满6年可保留（需提前备案）

💡划片范围更新：

- 东至环湖北路

- 南至金寨路

- 西至淠河路

- 北至南二环路

📌重点提醒：

1️⃣ 新增学位：1200个（较+15%）

2️⃣ 周边新建双语幼儿园（9月开学）

3️⃣ 学位锁定系统已上线（购房需实名登记）

🚇三、交通+商业+医疗全配套

🚌轨道交通：

- 1号线：南二环站（800米）

- 5号线：金寨路站（规划中）

- 共享单车：15分钟直达市中心

🛒商业配套：

- 1公里内：合家福超市（24h）

- 3公里内：银泰城（新开）

- 5公里内：滨湖天街（规划中）

🏥医疗资源：

- 合肥市第一人民医院（2.3公里）

- 瑞龙公馆社区卫生站（步行8分钟）

🌳四、最新房源推荐（附实拍）

🏡房源1：98㎡三房两卫（总价188万）

✅优势：满五唯一无税费

✅亮点：南北通透+双阳台

📸实拍图：客厅全景+厨房操作台

🏡房源2：115㎡四房两卫（总价221万）

✅优势：对口优质初中

✅亮点：精装交付+地暖

📸实拍图：主卧套房+书房

🏡房源3：89㎡两房一卫（总价171万）

✅优势：满三唯一

✅亮点：朝南户型+储物间

📸实拍图：阳台全景+卫生间

💰五、购房避坑指南（中介不会说的秘密）

1️⃣ 看房必查项：

- 产权证（确认无抵押）

- 交房标准（精装房要验五证）

- 物业费（对比周边3-5年涨幅）

2️⃣ 谈价技巧：

- 利用"链家/贝壳"比价

- 指出墙面裂缝等小瑕疵

- 拉长时间谈判（建议留3个月）

3️⃣ 贷款方案：

- 首套房：利率3.875%

- 二套房：利率4.375%

- 商贷年限：最长可贷30年

📌特别提醒：

1️⃣ 合肥二手房指导价已取消

2️⃣ 需提前准备：身份证+收入证明+征信报告

3️⃣ 罍街小学学位需提前1年预约

💡六、购房建议

1️⃣ 重点关注：金寨路沿线新盘（入市）

2️⃣ 购房时机：预计Q3价格触底

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