【即墨区宝藏房源】世贸商城个人急售92㎡三居室 98万带学区划片！附周边配套全

1️⃣ 房源概况：即墨世贸商城核心区稀缺现房

📍坐标：即墨区世贸商城B座18层（总高32层）

🏠户型：南北通透三室两厅一卫（92㎡）

📌面积：套内92㎡+公摊8㎡（得房率91%）

💰总价：98万（单价约10.6万/㎡）

⏰房龄：精装交付（8年）

📜产权：满五唯一（免个税）

2️⃣ 房源核心优势

✅【世贸商城C位】步行3分钟直达商场中庭

✅【双地铁环绕】地铁3号线世贸商城站D口（500米）

✅【重点学区】对口即墨区第一实验小学（划片号段：A区）

✅【稀缺现房】无精装修期可直接拎包入住

✅【总价优势】比周边二手房低15-20万

3️⃣ 户型动线设计亮点

🚪玄关：独立式鞋帽间+换鞋凳（3.6㎡）

🛋客厅：横厅设计（6.2×4.2米）带双阳台

🍳厨房：U型操作台+嵌入式蒸烤箱（3.6㎡）

🛏主卧：带独立衣帽间+飘窗（4.2×3.0米）

👶次卧：1.8米床+定制书桌（3.5×3.0米）

🛁卫生间：双台盆+智能马桶（2.5㎡）

4️⃣ 精装细节实拍图鉴

🔥厨房：方太三件套+科勒龙头+石英石台面

🎨墙面：立邦全屋耐擦洗乳胶漆（米白色系）

🛋沙发：意大利进口绒布+可拆洗功能

📺电视墙：定制整墙柜（含投影幕布）

💡照明：雷士无主灯系统（6种模式切换）

5️⃣ 学区划片政策解读

📚即墨区划片范围：

- 即墨区第一实验小学（世贸商城片）

- 即墨实验中学（世贸商城片）

📝最新招生政策：

1. 优先录取片内户籍家庭

2. 非户籍需连续居住满1年

3. 多孩家庭可申请多校划片

6️⃣ 周边配套全清单

🛒商业：世贸商城（5A级商场）、万达广场（1.2公里）

🚇交通：地铁3号线（世贸商城站）、隧道5号口公交站

🏥医疗：即墨区医院（800米）、青岛安吉医院（1公里）

🌳公园：世贸商城中央公园（步行5分钟）

🍜美食：日料、川菜、法餐等30+品牌餐厅

7️⃣ 同片区二手房价格对比（Q3）

| 楼栋 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交时间 |

|------|------|------|------|----------|

| B座18层 | 92㎡ | 98万 | 10.6万 | .8 |

| A座15层 | 89㎡ | 92万 | 10.35万 | .6 |

| C座22层 | 95㎡ | 105万 | 11.05万 | .11 |

| D座28层 | 88㎡ | 87万 | 9.88万 | .9 |

8️⃣ 交易流程全指引

📅看房预约：私信获取24小时看房通道

📑合同签订：合作中介（推荐即墨链家/德佑）

💰资金监管：全程银行资金托管

📝过户流程：

1. 预约评估（48小时）

2. 签订买卖合同（3工作日）

3. 完成过户（7-15个工作日）

4. 起始过户（5-10个工作日）

9️⃣ 看房避坑指南

⚠️注意：部分楼栋存在"一房两证"问题

⚠️注意：后加装电梯的需确认权属

⚠️注意：精装房需确认家电品牌（部分为二手）

⚠️注意：学区房需确认实际入住时间

📌建议：签约前完成《房屋质量报告》检测

🔟 联系方式

📱微信：jimo house（备注：世贸房源）

💬电话：138-X-X（早9-晚9）

📍地址：即墨区世贸商城B座18层

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