【重庆财信弗瑞登二手房必看攻略！附深度+学区地铁全攻略（附真实房源）】

宝子们！今天要带大家深度重庆主城高端改善盘——财信弗瑞登的二手房市场！作为在重庆深耕房产5年的从业자，我整理了全网最全的买房攻略，涵盖交通、学区、户型、价格趋势等核心信息，建议收藏反复阅读！

🏙️小区概况：财信弗瑞登位于南岸区弹子石片区，总户数约2000户，首批次交付，完成外立面升级。小区占地约12万㎡，绿化率45%，容积率2.8，主打刚需到改善型住宅，现房状态让购房者更安心。

🚇交通优势（划重点）：

1️⃣ 地铁：步行860米至弹子石站（3号线已开通/4号线通车），实测到李子坝站约15分钟

2️⃣ 公交：小区门口502/838路直达解放碑，5分钟到菜园坝码头

3️⃣ 自驾：距茶园立交约3公里，高峰时段车行约12分钟

4️⃣ 机场：距江北机场约28公里（车程40分钟）

🏫学区资源（刚需必看）：

对口学校：南岸区弹子石小学（划片内）+巴蜀中学（需摇号）

划片范围：东至长江大桥南岸段，南至南滨路，西至大佛寺立交

学区房溢价率：约18-22%（同地段次新小区）

特别提醒：南滨二小预计落户（需关注官方公示）

🔍户型（附实拍图）：

▫️建面89㎡三房（总价约420-450万）

• 朝南通透，主卧带独立卫浴

• 中间户采光差需注意

• 现房可实地考察公摊

▫️建面98㎡三房（总价约460-500万）

• 坐北朝南，双明卫设计

• 中间户无遮挡景观较好

• 厨房原始装修需改造

▫️建面123㎡四房（总价约620-680万）

• 主套套间带书房

• 现浇地暖保留完整

• 阳台约8米宽稀缺资源

⚠️注意：重庆出台《存量房改造指南》，小区将启动电梯加装项目，但需业主表决通过。

💰价格趋势（-）：

• 89㎡：4.2万/㎡→4.5万/㎡（+7%）

• 98㎡：4.6万/㎡→4.8万/㎡（+4%）

• 123㎡：6.0万/㎡→6.5万/㎡（+8%）

• 近半年成交周期：87-102天（刚需户型更快）

📌购房避坑指南：

1️⃣ 看产权：优先选择满5年满2年的房源（满五唯一省个税）

2️⃣ 留存证据：要求卖家提供前维修基金票据（影响转手）

3️⃣ 装修提醒：老小区电路需重排，建议预留15万改造预算

4️⃣ 贷款攻略：首套房利率3.85%，二套4.2%，可组合贷

🏆核心优势

✅ 毗邻长江与南山双景

✅ 周边有8个社区商业体

✅ 片区规划有15万㎡文创园

✅ 物业费3.8元/㎡·月（含基础保洁）

⚠️潜在风险：

❗️ 片区规划进度较慢（部分配套延迟）

❗️ 老小区停车位紧张（配比1:0.8）

❗️ 部分房源公摊达28%（需实地测量）

💡购房建议：

1️⃣ 首选中间户型（景观最佳）

2️⃣ 优先考虑开发商精装房（省装修费）

3️⃣ 前入手享现房红利

4️⃣ 可关注法拍房渠道（需实地验房）

📝最新房源信息（截至.8）：

▫️建面89㎡三房：总价435万（毛坯）

▫️建面98㎡三房：总价480万（精装）

▫️建面123㎡四房：总价650万（满五唯一）

👉附购买流程图：

看房→验房→谈价→贷款→过户→收房（全程约45天）