海口维多利亚小区全二手房房价交通学区一网打尽
🏠海口维多利亚小区全｜二手房房价/交通/学区一网打尽！
📌海口维多利亚小区二手房深度测评：5.8万/㎡起拍！地铁口+双一流学区全攻略
一、小区基础信息
1️⃣地理位置
📍海口市南海区海盛路8号（近火山石公园）
🚗3公里直达市中心（骑楼老街/观澜湖）
🚇地铁1号线"白龙站"D口步行900米
2️⃣物业信息
🏢开发商：海南雅居乐
🏷️物业：雅诗阁物业（物管费3.8元/㎡/月）
🏥24小时医疗站（步行8分钟）
3️⃣建筑概况
🌉7栋18-32层住宅
📐总户数：2868户（约70%业主为本地户籍）
🌳绿化率：45%（含中央水系景观带）
二、二手房房价全透视
1️⃣价格区间（Q3）
🔴高层住宅：5.8-6.5万/㎡（85-120㎡主流户型）
🔵次新房（后）：6.8-7.2万/㎡（95-130㎡）
🔶学区房溢价：+12%（对口海南中学海盛学校）
2️⃣成交数据
💰近半年成交均价：6.15万/㎡（环比+3.2%）
📊热门户型TOP3：
① 105㎡三房（总价648万）
② 120㎡四房（总价738万）
③ 89㎡两房（总价548万）
3️⃣价格影响因素
✅地铁1号线延伸段（预计通车）
✅海南中学海盛学校（全省排名前20）
✅火山石公园扩建工程（新增3.2万㎡绿地）
三、交通配套大曝光
1️⃣主干道网络
🌉东线高速（30分钟直达美兰机场）
🛣️海盛路（双向6车道，早晚高峰限速40km/h）
🚲共享单车覆盖率达100%
2️⃣轨道交通
🚇1号线白龙站（日均客流1.2万人次）
🚇规划中的2号线（开通，直达观澜湖）
3️⃣公交系统
🚌15路/32路/39路（8站直达市中心）
🚌社区巴士（6:30-22:00，每20分钟一班）
四、教育资源全景
1️⃣基础教育
🏫海南中学海盛学校（初中部省一级）
📚课程特色：AP课程+IB预科班
🎓升学率：重点高中录取率38%（全省平均25%）
2️⃣国际教育
🌍海南外国语学校（海盛路校区）
🎯双语教学：中英双语+小语种课程
3️⃣早教资源
🏫红黄蓝幼儿园（省级示范园）
🎈金宝贝早教中心（社区内旗舰校区）
五、生活配套TOP榜
1️⃣商业中心
🛒永辉超市（生鲜市集日均客流量3000+）
🛍️万达广场（预计开业）
🍜社区底商：20+餐饮品牌（含海南菜/川湘菜）
2️⃣医疗资源
🏥海南省口腔医院（1公里内）
🏥琼海市医院分院（三甲资质）
3️⃣休闲娱乐
🌉火山石公园（夜游项目已启动）
🎡海口海洋公园（直通专线巴士）
六、购房避坑指南
⚠️注意点1：前建安房（均价仅4.2万/㎡）
⚠️注意点2：顶层房源采光问题（西向户型需谨慎）
⚠️注意点3：部分楼栋存在电梯老化问题（前）
🔑选房建议：
✔️优先考虑18-23层房源（视野最佳）
✔️选择C/D/E区（景观最优）
✔️关注后次新房（增值潜力大）
七、未来价值预测
📈规划：
1. 观澜湖文旅城扩建（新增5万㎡商业体）
2. 地铁2号线贯通（通勤时间缩短至25分钟）
3. 海盛路改造（新增智慧交通系统）
📊投资回报率：
✅租金回报率：3.2%（高于海口平均水平1.8%）
✅增值空间：预计达到7.2万/㎡
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