🏠海珠区赤岗新村二手房最新房源价格走势+学区房分析（附真实房源链接）

💡【小区概况篇】

📍坐标：海珠区赤岗街道赤岗新村（近广州塔）

🏷️房龄：1990-2005年（部分楼栋已翻新）

👥在住人口：约1.2万居民（以中青年家庭为主）

🚩小区亮点：

✅自带5000㎡社区花园+儿童游乐场

✅24小时安保+智能门禁系统

✅步行5分钟到赤岗市场（菜场评分4.8/5）

✅完成全小区电梯加装（仅剩最后2栋未改造）

📊【房价深度】

🔥近三年成交均价：

：5.2-5.8万/㎡（老旧房源为主）

：5.8-6.5万/㎡（翻新房源溢价）

：6.3-7.1万/㎡（学区房热度上涨）

💰当前市场价：

▫️楼梯楼：6.0-6.8万/㎡（80-100㎡主流户型）

▫️电梯楼：6.8-7.5万/㎡（120-150㎡改善型）

▫️特色房源：LOFT公寓4.5万/㎡起（总价低但需注意产权性质）

⚠️避坑指南：

❗️注意后建的小区可能存在"赤岗村改造遗留"问题，购房前需查清土地性质

❗️6栋、9栋、12栋为原始无电梯楼，单价普遍比电梯楼低15%

❗️部分房源存在"一房两证"情况，务必要求开发商出具权属证明

🎓【学区资源大公开】

🏫对口学校：

小学：广州四中赤岗校区（省一级学校）

初中：广州四中赤岗校区（中考平均分689分）

高中：执信中学（赤岗校区）录取率91%

📚教育优势：

✅四中集团化办学（赤岗/滨江/滨江东三校区资源共享）

✅课后托管服务至18:00（解决双职工家庭痛点）

✅新增"四中少年宫"（艺术、科技双赛道培养）

🎯购房时机：

❶学位锁定：入学已锁定至2028年

❷学位预警：对口初中学位紧张（新增2000名学区儿童）

❸政策利好：海珠区放宽二手房入学限制（需持有满1年）

🚇【交通枢纽全攻略】

📌地铁：

▫️4号线万胜围站：步行8分钟（早高峰需预留15分钟）

▫️18号线南沙龙站：开通（赤岗新增2条接驳专线）

▫️公交：

🚌13路/86路（直达珠江新城）

🚌202路（直达琶洲会展中心）

📌自驾：

▫️距离华南快速入口3.2公里（高峰期拥堵指数7.8）

▫️小区地下停车场：月租800元（需提前3个月预约）

▫️周边充电桩：30个（主要分布在东、西门）

🛒【生活配套清单】

🍜美食圈：

📍赤岗市场（早市6:00-11:00）

📍陶陶居（赤岗店）米其林推荐

📍新宝堂凉茶（社区老字号）

🛍️购物指南：

📍吉之岛超市（24小时营业）

📍盒马鲜生（3公里内配送）

📍社区团购：每日优鲜/美团优选

🎭文娱场所：

📍赤岗文化站（免费剧场/书画班）

📍珠江电影世界（步行15分钟）

📍赤岗码头（乘船至海心沙）

💰【购房成本明细】

🏷️基础费用：

契税：1.5%（首套房）

增值税：满2年免征

个税：1%（满五唯一）

🏷️其他支出：

🔧维修基金：80元/㎡（按100㎡算8000元）

🔧评估费：2.1%（约1.3万）

🔧律师费：总价1%（约1.5万）

📝【购房流程图解】

1️⃣看房（建议周末9:00-11:30）

2️⃣验房（重点检查：电梯运行/电路老化/管道堵塞）

3️⃣谈价（可砍价5-8%）

4️⃣贷款（建行/广发银行利率3.85%起）

5️⃣过户（全程约45工作日）

6️⃣收房（需检查：物业费结清/水电表清零）

🔑【中介避雷指南】

❗️警惕"包过户"套路（需支付5-10万"渠道费"）

❗️核实中介资质（查看《房地产经纪资格证书》）

❗️要求书面承诺（如"无抵押""无纠纷"）

❗️签约前查三证（不动产权证/土地证/规划证）

💌【真实房源推荐】

🏡房源A：电梯两房（98㎡）

💰总价：705万（单价7.2万/㎡）

🎯优势：满五唯一、南北对流、带阳台

🔗预约看房：点击获取VR全景

🏡房源B：楼梯三房（135㎡）

💰总价：915万（单价6.75万/㎡）

🎯优势：学区房、原始户型、可改造

🔗预约看房：点击查看户型图

🏡房源C：LOFT公寓（45㎡）

💰总价：255万（单价5.6万/㎡）

🎯优势：总价低、总价可贷、适合投资

🔗预约看房：点击获取产权报告

💡【购房建议】

1️⃣自住家庭：优先选择电梯房（尤其是后加装电梯的）

2️⃣投资客：关注LOFT公寓（租金回报率4.8%/年）

3️⃣改善型：考虑滨江东片区新盘（如越秀·海珠壹号）

4️⃣学区需求：前需完成网签（锁定学位）

📌特别提醒：

9月起，海珠区二手房交易需提供"无房证明"

1月将实施"带押过户"政策（可省30-50万税费）

赤岗新村周边3公里内规划有"珠江美学公园"（建成）

🔍【常见问题解答】

Q：赤岗新村二手房能贷款吗？

A：首付30%（首套），利率3.85%起，最高可贷800万

Q：学区房需要提前多久准备？

A：建议提前1-2年锁定学位（需准备户口本+房产证）

Q：电梯加装进度如何？

A：已加装电梯楼栋：1/3/5/7栋

未加装：2/4/6/8/9/10栋（预计完工）

📌【周边新盘对比】

项目 | 价格/㎡ | 学区 | 交通 | 交付时间

---|---|---|---|---

越秀·海珠壹号 | 9.2万 | 四中+执信 | 地铁18号线 | Q4

保利海珠半岛 | 8.5万 | 海珠实小 | 地铁4号线 | Q2

（数据来源：广州住建局11月公示）

💌【购房福利】

关注本账号回复【赤岗购房】，可获取：

✅最新房价走势表（Excel可下载）

✅学区政策解读手册（PDF电子版）

✅真实房源VR看房通道

🏡【小区实拍图鉴】

（注：因平台限制无法直接插入图片，建议搜索"赤岗新村二手房实拍"查看）

📌【最新动态】

12月：赤岗新村加装电梯二期开工

1月：四中集团宣布扩建赤岗校区

3月：华南快速东线改造工程启动（预计缓解拥堵）

🔑【购房金句】

"在赤岗买房，既要看学区更要看楼龄"

"电梯房溢价20%，但需承担更高物业费"

"LOFT公寓适合投资，但自住需考虑居住舒适度"

💡【购房小贴士】

1️⃣看房带尺子：实测房屋尺寸（避免"视觉误差"）

2️⃣查电路：要求卖家提供近半年水电费账单

3️⃣验电梯：连续按按钮测试响应速度

4️⃣查户口：确认是否为广州户籍（非户籍需交1.5%个税）

🏡【小区地址】

广州市海珠区赤岗街道赤岗新村

📍定位：导航搜索"赤岗新村西门"（最常用入口）

📞【紧急联络】

社区居委会：020-8436X